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中古

鳥見山荘園ビル２号棟

総合評価：

3.4 アクセス数： 3878

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/02

基本情報
評判
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:13件
口コミ	メリット:8件デメリット:8件特徴:2件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。	売買:約20万円/坪

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鳥見山荘園ビル２号棟の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
近鉄大阪線／桜井駅徒歩13分
利用可能路線
『桜井駅』　JR桜井線　近鉄大阪線　
所在地(住所)
奈良県桜井市桜井1167-2 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付4階建
築年月
1969年2月
総戸数
24戸
管理方式
自主
土地権利
所有権
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管理会社

ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
桜井市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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鳥見山荘園ビル２号棟の【中古】販売情報本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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元利均等返済 i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。
元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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鳥見山荘園ビル２号棟の【賃貸】物件情報

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鳥見山荘園ビル２号棟の口コミ・評判

2013年5月

もも2000さん

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	歩くと、近鉄、ＪＲ桜井駅に、15分くらいで行けるし、自転車では、5分くらいで行けるので、なかなか便利がよかったです
立地・治安・周辺環境	2	メリット	夜は、かなり静かです。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	動物を、飼ってはいけないことになっているのですが、何人かこっそり飼っていました。近くに図書館があるので、犬の散歩は快適だとおもいます。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	南側に、わりと広いベランダがあるので、洗濯は、よくかわきます。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	ヤマトーは、裏道を通っていくと、自転車で5分でつけますし、まねきやも、自転車で5分くらいていけるので、便利です。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	近くに、南幼稚園、南小学校、図書館もあり、とても便利です。近くの天理教さんでも、遊べる時があり、かなり充実してます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年3月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【桜井駅に対する口コミ】桜井観光案内所から始まり、大神神社や、阿部文殊院を知ることができます。非常に広大なスケールの神社がありあすので、沿線さんぽと言う形で、神社や寺院を練り歩くのに最適であると思われます。パワースポットとしても需要があるのではと思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2018年5月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【桜井駅に対する口コミ】大阪へのアクセスが良いので、ベッドタウンにするのにちょうど良い環境です。タクシーの本数も多く、飲んで帰る日も便利。駅前には寿司屋やカフェ、韓国料理屋などがあります。 JR桜井駅へは徒歩1分ほどなので、JR線への乗り換えも便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月桜井駅

あっきーさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	近鉄桜井駅と隣接しているので乗り換えに便利
生活利便施設の充実	3	メリット	駅近くには内科、眼科、産婦人科、クリニックとあるのでいきやすい
飲食店の充実	3	メリット	あほやのたこ焼き屋、韓国料理のお店などがある
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	室内遊びの子供が遊べるパークがある、駅の近くにはコンビニもある
治安	5	メリット	駅を出れば交番や公衆トイレがあり便利です
コストパフォーマンス	4	メリット	駅近くにはマンションも多数あり有料駐車場もあり使いやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・180文字）

2023年4月桜井駅

毎月微笑課金さん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	JRと近鉄の乗り換えができる。大阪まで一本、三重まで一本で行ける。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅前にホテルやパチンコ屋、コンビニ、少し歩けばスナックや焼肉屋と意外と遊びには困らない。
飲食店の充実	1	メリット	美味しいお店といえば、吉野家が駅から数分歩けばある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	公園あり公立の学校もぼちぼちあり特に困らない感じ。
治安	4	メリット	桜井そのものが橿原程、市街地がひらけてる感じでもないので治安はいいと思う。
コストパフォーマンス	5	メリット	物価や家賃だけでみれば100点満点だと思う。それだけお買い得という意味である。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・263文字）

2022年9月桜井駅

ぽこーぽこさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	大阪の中心部まで近鉄で直通できるので便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	スーパーが多くあるため買い物にま全く困らない
飲食店の充実	5	メリット	最近はオシャレなカフェが多くオープンしてきている
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅前に大型の室内で子供を遊ばせる施設がある
治安	5	メリット	犯罪の噂は何も聞いたことがない。安全だと思う。
コストパフォーマンス	5	メリット	のんびりした街なので相場としても安めだと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・202文字）

2020年4月桜井駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】桜井駅のメリットは2つあります。
1つ目はJRと直結している事です。
……

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（残り247文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格259万円

推定相場坪単価20万円/坪

推定相場㎡単価6万円/㎡

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	279 ～ 285万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	266 ～ 279万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	253 ～ 266万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	240 ～ 253万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	227 ～ 240万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

桜井市	25位	/ 28物件中
桜井市桜井	8位	/ 9物件中
桜井駅	20位	/ 21物件中

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無料会員登録すると、鳥見山荘園ビル２号棟の部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円となります。

何年後

予測価格：254～267万円

※中央値：261万円

予測坪単価：20万円/坪

予測㎡単価：6万円/㎡

グラフ推移

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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鳥見山荘園ビル２号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2024年5月	2024年6月	4階	2DK	ー	ー							ー
2	2023年7月	2023年8月	4階	3K	南	ー							ー
3	2023年1月	2023年2月	4階	2DK	南	ー							ー
4	2023年1月	2023年1月	4階	2DK	南	ー							ー
5	2022年3月	2023年1月	4階	2DK	南	ー							ー
6	2021年7月	2021年9月	1階	2LDK	南	ー							ー
7	2021年6月	2022年3月	4階	2DK	南	ー							ー
8	2021年4月	2021年5月	4階	2DK	南	ー							ー
9	2021年2月	2021年5月	3階	1R	南	ー							ー
10	2020年1月	2020年2月	2階	3K	南	ー							ー
11	2017年12月	2018年10月	4階	3K	南	ー							ー
12	2016年12月	2017年6月	2階	2LDK	南	ー							ー
13	2016年5月	2016年9月	2階	2LDK	南	ー							ー
平均			3階				42.9㎡	4.23㎡	205万円	＠16万円	＠5万円	5,000円 116円	0円 0円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝鳥見山荘園ビル２号棟の売買相場緑線＝桜井市桜井の売買相場青線＝桜井市の売買相場桜井駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■鳥見山荘園ビル２号棟の売買相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -
  
  -
■桜井市桜井の売買相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■桜井市の売買相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■桜井駅の売買相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	42.9～42.9㎡｜42.9㎡	250万円｜19万円/坪
2階～2階	42.9～42.9㎡｜42.9㎡	230万円｜17万円/坪
3階～3階	42.9～42.9㎡｜42.9㎡	180万円｜13万円/坪
4階～4階	42.9～42.9㎡｜42.9㎡	193万円｜15万円/坪
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	42.9～42.9㎡｜42.9㎡	201万円｜15万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	13	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	1	0	9	3	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

住み替え情報

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周辺の賃貸物件

賃貸

レジデンス桜井

住所	奈良県桜井市桜井316番1号
交通	近鉄大阪線桜井駅徒歩8分

口コミ数	15
アクセス数	1504

賃貸

グリーンホープ

住所	奈良県桜井市桜井743番
交通	近鉄大阪線桜井駅徒歩9分
築年数	2008年8月
階建て	地上2階建

口コミ数	16
アクセス数	731

賃貸

フルーエント5

住所	奈良県桜井市谷40番2号
築年数	2005年11月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	70

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	フルーエントV（5）	5.9万円 (3,000円)	無	50,000円	60.1m²	3LDK	3階	南

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賃貸

プラシードセレノＢ

住所	奈良県桜井市上之宮31番
交通	阪急箕面線桜井駅徒歩21分
築年数	2011年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	24

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	プラシードセレノＢ棟 105	5.75万円 (2,300円)	無	1ヶ月	55.37m²	2LDK	1階	東

全件を表示する

賃貸

メルシー

住所	奈良県桜井市阿部658番
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	72

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	メルシー 102	5.6万円 (5,000円)	20,000円	30,000円	42.96m²	1LDK	1階	南東

	メルシー	5.6万円 (5,000円)	20,000円	30,000円	42.95m²	1LDK	1階	南東

	メルシー 201	6.5万円 (5,000円)	20,000円	30,000円	55.69m²	2LDK	2階	南東

全件を表示する

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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