ライオンズマンション弘前公園
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:26件 デメリット:26件 特徴:10件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約66万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
弘前市 |
ライオンズマンション弘前公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。弘南鉄道大鰐線／中央弘前駅 徒歩12分
JR奥羽本線／弘前駅 徒歩21分
-
利用可能路線
『中央弘前駅』 弘南鉄道大鰐線
『弘前駅』 JR奥羽本線 弘南鉄道弘南線
-
所在地(住所)
青森県弘前市下白銀町16-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1988年11月
-
総戸数
51戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
弘前市立時敏小学校
-
中学校区域
弘前市立第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ライオンズマンション弘前公園の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ライオンズマンション弘前公園の【賃貸】物件情報
ライオンズマンション弘前公園の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | ＪＲ奥羽本線の弘前駅からバス12分の場所にあり、周りは閑静な住宅街なので生活がしやすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | マンションの近くに弘前城もあり、季節の移り変わりなども楽しむことができます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 築20年のマンションですが、外観も綺麗に整備されています。駐車場や駐輪場もあり、マイカーを持っている人も安心です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 部屋は2DKと家族や新婚さんで生活するのに最適な広さで、室内も壁紙や床面なども綺麗にリフォームされています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | マンションの近くにはローソンがあり、スーパーなども車で5分以内の場所にあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 弘前明の星幼稚園や弘前市立城西小学校も近いため、子育てに最適です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【弘前駅に対する口コミ】駅から見る景色はほのぼのとしていて気持ちが安らぐし、景色が何よりも綺麗何より安い飲食店から家賃までが安くなっている |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【弘前駅に対する口コミ】弘前駅にはコンビニや喫茶店などさまざまな店があるし、弘前駅から出てもたくさんの店があるポイ捨てする人などがいなくとても綺麗な街というところ |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【弘前駅に対する口コミ】ミスタードーナツなどの店がずらずらと並んでる |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【弘前駅に対する口コミ】とてものどかな街なので子供がスクスクと育っていく |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【弘前駅に対する口コミ】小規模ながら隣接した商業施設があり、周りにも徒歩圏内に飲食店やイトーヨーカドーなど商業施設が点々としています。バス亭もあるので田舎にしてはですがある程度のアクセスも良い方です。青森行、秋田行のJRもエスカレーター登ってすぐあります。みどりの窓口もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【弘前駅に対する口コミ】周辺のホテルや商業施設も充実していて、観光案内所もあり、駅全体も綺麗で明るいのでとても快適に感じる。 自転車や自動車の駐輪場も分かりやすく、使いやすい。 新青森駅から乗って、林檎の花の開花時期に弘前駅に降りたら、街全体がとても良い香りに包まれていた。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 弘前駅
siooo7050さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 県庁所在地である青森市までアクセスが良好であり、タクシー乗り場や改札の位置もわかりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 服屋や百均などが充実しており簡単に買い物ができる。また、郵便局やATMもあり、金銭面でも便利な点が多い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 有名なチェーン店が駅前には多い印象がある。駐車場も多く行きやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エスカレーターやエレベーターが設置されている。また、大きな公園が付近にある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、駅周辺も綺麗で悪い印象は特にない。 出口が2箇所あるが、どちらから出ても治安は基本的に良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 基本的に住みやすいと思う。交通アクセスも良く、不満を感じている人は少ない。 |
2023年9月 中央弘前駅
みぃさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅なので必ず座れる。小さい駅なので、改札までの距離はかなり近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩５分〜10分位の所に、デパートや商店街が有ります。徒歩10分位の所に大きな病院も有ります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 土手町通り、鍛冶町には沢山の飲食店があり、和洋中華なんでも食べれます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、保育園は、駅から徒歩10分以内の所に有り、学校もバス通りに出れば、いくつもの経路のバスが出ています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前は、街頭も多く明るい。人通りもかなりあるので怖くはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高級なマンションが多く建ち並んでいる。家賃は高め。 |
2023年9月 弘前駅
タクヤさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 弘前からはいろんな路線に乗り換えすることができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅に隣接している駅ビルでは買い物を楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ミスタードーナツで美味しいドーナツを楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多目的トイレにはおむつ替えするための台なども設置されている |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、比較的きれいであっていい。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 良いところに立地していると思うのでいい。 |
2023年4月 中央弘前駅
あゆみままさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 弘前市内の交通アクセスの中心的な場所で下りたあとのレトロな空気が残るところが古風 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 100円均一やスーパーは少ないです。昔ながらの地元の商店街と、地元のレトロなアンティーク系の品は充実 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 弘前ならではの食文化を堪能できる地元ならではの店が周辺に充実 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | お年寄り向けのバリアフリー環境は整っていると思います |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲食店はおおいですが、そんなに治安は悪くないと思います |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 人口の割りに土地の値段は安いと思います。 |
ライオンズマンション弘前公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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弘前市ランキング(19物件中) |
弘前市下白銀町ランキング(1物件中) |
中央弘前駅ランキング(6物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,504万円
推定相場坪単価66万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
ライオンズマンション弘前公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,617 ～ 1,655万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,542 ～ 1,617万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,467 ～ 1,542万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,391 ～ 1,467万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,316 ～ 1,391万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション弘前公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2019年11月 | 2020年7月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2017年10月 | 2017年12月 | 1階 | 2LDK | 西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 6 | 2017年9月 | 2017年9月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年6月 | 2017年10月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2015年12月 | 2016年1月 | 7階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2013年9月 | ー | 6階 | 1DK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 64.8㎡ | 10.32㎡ | 1,298万円 | ＠66万円 | ＠20万円 | 15,537円 228円 |
19,141円 282円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション弘前公園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■弘前市下白銀町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■弘前市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■弘前駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 57.38～72.17㎡｜67.23㎡ | 1,286万円｜63万円/坪 |
| 3階～4階 | 59.88～68.36㎡｜65.53㎡ | 1,240万円｜62万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 40.35～40.35㎡｜40.35㎡ | 680万円｜55万円/坪 |
| 7階～7階 | 68.36～76.23㎡｜72.29㎡ | 1,715万円｜78万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.36～76.23㎡｜70.94㎡ | 1,475万円｜68万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 57.38～59.88㎡｜58.63㎡ | 1,080万円｜61万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 40.35～40.35㎡｜40.35㎡ | 680万円｜55万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ライオンズマンション弘前公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 3階 | 2LDK | 北西 | 59.88 | |||||||
| 2016年4月 | 6階 | 2SLDK | 南 | 72.17 | |||||||
| 2014年9月 | 3階 | 2LDK | 西 | 59.88 | |||||||
| 2013年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | 59.88 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション弘前公園の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■弘前市下白銀町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■弘前市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■弘前駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 59.88～59.88㎡｜59.88㎡ | 70,000円｜3,864円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 72.17～72.17㎡｜72.17㎡ | 70,000円｜3,206円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.88～72.17㎡｜66.02㎡ | 70,000円｜3,535円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 59.88～59.88㎡｜59.88㎡ | 70,000円｜3,864円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 59.88～59.88㎡｜59.88㎡ | 70,000円｜3,864円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
