エイルマンション伊万里駅前
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約88万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
伊万里市 |
エイルマンション伊万里駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。松浦鉄道西九州線／伊万里駅 徒歩3分
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利用可能路線
『伊万里駅』 JR筑肥線 松浦鉄道西九州線 松浦鉄道西九州線
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所在地(住所)
佐賀県伊万里市新天町620-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2006年10月
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総戸数
60戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
エイルマンション伊万里駅前の【中古】販売情報
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エイルマンション伊万里駅前の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 伊万里駅
ぶーちんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 乗る人が少ないため電車の中でのんびりできる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | フリースペースで休憩することが出来楽に過ごせる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | すぐ隣にファミレスや居酒屋や大型スーパーやコンビニがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 少し近くに運動施設があり体が動かすことが出来る |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜はあまり人がいないため酔っ払いもそんなに居ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安い金額でかなりの距離を移動することが出来る |
2023年3月 伊万里駅
ろくさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 最低限駅としての機能がある駅。学生の利用する時間である平日の朝と夕方の時間にかぶらなければ空いているため、電車では座れるので良いです。電車だけではなく、バス停やタクシー乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 駅内には生活利便施設等はありませんが近くにスーパーやファミレス、本屋などあります。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 一軒だけ駅の中に食堂があったと思います。あと自動販売機もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多目的トイレはあります。また、二階に大きなデッキがあるのですが、そこに行くためのエレベーターも常設されています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 冬は駅全体がイルミネーションで飾られとてもきれいです。街灯も多い方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 長崎の佐世保と福岡にアクセスしやすく住みやすいと思います。ベッドタウンとしてはいいですね。また最近ではニトリや業務スーパーなどができ、伊万里自体も魅力的な市になってきているのではないでしょうか。 |
2022年12月 伊万里駅
シャキ鉄さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 伊万里駅は伊万里市中心部にあり、スーパーや住宅街が近いです。ホテルなどもあります。また、すぐそばに佐世保や平戸に繋がる、松浦鉄道があります。高速バスも出ていて、福岡市の西鉄天神駅や博多駅、福岡空港へも直接アクセス可能な点はメリットです。 焼き物の町なので、駅構内に展示されている伊万里焼や有田焼が見られます。駅近辺で大体の用は済ませられるのが長所と言えるでしょう。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | すぐそばにマックスバリューがあります。駅から西に向かうとドラッグストアコスモスやトライアルスーパーがあり、買い物には困らないでしょう。駅近くには飲食店も集まっており、食事・休憩は問題なく出来ます。 スーパーの近くには大きな病院もあり、急な不調にも対応しやすいでしょう。本屋も駅のすぐそばにあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 九州は畜産と漁業が盛んです。伊万里駅近くにも美味しい店があり、特に佐州屋は駅そばにある鳥料理店としてオススメになります。値段も1000〜2000円とリーズナブルで、新鮮な有田鳥を使った美味しさが魅力です。 後は長崎の近くなので、ちゃんぽんのリンガーハットもあります。スイーツ系も駅近くで食べられるので、食事やお酒には事欠かない立地だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 町中は平坦で、移動は楽に行えるメリットはあると思います。自転車や歩きで登下校するのは問題なくできます。 私立校は無いので、子育てや教育は近くの公立校に通う形になるでしょう。近くに図書館や教育センターもあり、駅近くならその点は利便性はある方だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的に町全体は静かで落ち着いた雰囲気があります。犯罪や事故も少なく、治安的には優れた所と言えるでしょう。 住人を除けば焼き物の町なので、観光に訪れる人が多い印象です。昼は人通りや車も多いですが、夜は少なくて静かになります。近くには交番もあり、パトカーがサイレンを鳴らして走り回るようなことは起きません。駅周辺は綺麗なのもメリットです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | コスパ的には釣り合いは取れている所だと思います。 物価は極端に安くはないけど高くもありません。賃貸は高くても月6〜10万円で済み、もっと安い物件もあります。 自然は多いので、好きな人には暮らしやすいと思います。気候は海に近いので、温暖かつ穏やかなのもメリットです。 町の中心部に駅があるので、生活基盤をそこで整えられる点は明確なメリットです。車があれば近隣の地域に出ることも容易く、利便性は悪くないと思います。 |
2022年5月 伊万里駅
2010466さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | MRの始発駅なので、出発までの間に電車の中で乗って待つことができて、寒い冬にはありがたい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅からすぐのところにローソンがある。反対側にはスーパーのマックスバリュもあるのが便利。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 定食、焼き鳥屋、焼肉屋、中華など、飲食店の種類としては多いと思う。 いくつかのお店は最近入れ替わって、お洒落なカレー屋やバーもできた。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩圏内に、小中高があるのは子育て世代にとってありがたい。 しかも、高校は複数あるので、学力のレベルに合った選択ができる。 車で送り迎えしなくても良いのは本当に助かる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 住宅街が中心なので、夜は比較的静かな街だと思う。 歓楽街の賑やかさはないが、夜のコンビニにたむろするような人もほとんど見かけないので、治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅周辺エリアで、店・役所・病院など必要なものは揃っているので、車がなくても生活に困ることはないと思う。 |
エイルマンション伊万里駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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伊万里市ランキング(8物件中) |
伊万里市新天町ランキング(2物件中) |
伊万里駅ランキング(7物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,098万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
エイルマンション伊万里駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,255 ～ 2,308万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,150 ～ 2,255万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,045 ～ 2,150万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,941 ～ 2,045万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,836 ～ 1,941万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エイルマンション伊万里駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2019年6月 | 2019年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年12月 | 2019年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年9月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年4月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 72.99㎡ | 16.82㎡ | 1,777万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 8,975円 122円 |
8,776円 120円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エイルマンション伊万里駅前の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■伊万里市新天町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■伊万里市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■伊万里駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 65.83～76.65㎡｜69.43㎡ | 1,393万円｜66万円/坪 |
| 7階～9階 | 65.83～81.33㎡｜73.58㎡ | 1,750万円｜78万円/坪 |
| 10階～11階 | 65.83～81.33㎡｜76.16㎡ | 2,180万円｜95万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.83～81.33㎡｜72.99㎡ | 1,777万円｜80万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
