ロピア琴似西２弐番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2025年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
ロピア琴似西２弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／発寒中央駅 徒歩4分
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利用可能路線
『発寒中央駅』 JR函館本線
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所在地(住所)
北海道札幌市西区発寒十条2丁目4-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1993年11月
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総戸数
54戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロピア琴似西２弐番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ロピア琴似西２弐番館の【賃貸】物件情報
ロピア琴似西２弐番館の口コミ・評判
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【発寒中央駅に対する口コミ】発寒中央駅は比較的小さな駅ですが、電車の本数は多く、札幌駅まで2駅、乗車10分ほどで着きます。大きな公園や神社があり、子供が伸び伸びと遊べる場所やお祭りなどのイベントも充実しています。駅前には大型スーパーがあるので日用品の買い物に便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【発寒中央駅に対する口コミ】駅の目の前にスーパー、個人飲食店が複数、交番があり、少し歩くが地下鉄の駅も徒歩圏内。 坂が少なく平坦な場所。 人通り、車通りが多く夜でも明るいため防犯も問題ない。 札幌駅までJRで10分程度で着く。 近くに駐車場あり。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 発寒中央駅
てつおみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 札幌駅まで3駅、10分程度で到着します。本数も多いです。駅内に美味しいパン屋さんがあります。エレベーターがあるので車椅子の方でも利用しやすいです。一駅隣りの琴似駅で快速に乗り換えができるので、恵庭や千歳方面へ行きやすいです。歩いて15分程度のところに地下鉄の発寒南駅があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 目の前に大型スーパーがあり買い物は便利です。ぎんなん通りという商店街があり、年に数回お祭りが開催されます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 商店街の中にあるので、飲食は便利です。美味しいソフトクリーム屋さん、ラーメン屋さんが近くにあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にエレベーターがあるので便利です。小学校や保育園は多いと思います。農試公園が近くにあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅から200メートルほどのところに交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃の割には駅や商業施設もあり住みやすい方だと思います。 |
2019年12月 発寒中央駅
【メリット】 エレベーターも完備され、向かいにはスーパーダイイチやドラッグストアのツルハがあります。駅周……
2018年6月 発寒中央駅
【メリット】 駅前にスーパーダイイチがあり便利です。中心部に比べ田舎ですが、
近くにコンビニも……
2018年4月 発寒中央駅
【メリット】 都心への交通アクセスが良く、駅周辺は札幌のベットタウンとして伸びている閑静な住宅街です。ま……
ロピア琴似西２弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市西区ランキング(439物件中) |
札幌市西区発寒十条ランキング(11物件中) |
発寒中央駅ランキング(45物件中) |
ロピア琴似西２弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2019年9月 | 2019年10月 | 9階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2019年8月 | 2019年8月 | 9階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2019年8月 | 2019年8月 | 9階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年5月 | 2019年9月 | 9階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2018年12月 | 2019年1月 | 6階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年10月 | 2018年10月 | 10階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2017年12月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2015年7月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年5月 | ー | 8階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 74.89㎡ | 10.93㎡ | 1,540万円 | ＠69万円 | ＠21万円 | 7,940円 107円 |
10,351円 139円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロピア琴似西２弐番館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市西区発寒十条の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市西区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■発寒中央駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.69～72.69㎡｜72.69㎡ | 1,280万円｜58万円/坪 |
| 4階～5階 | 72.69～83.83㎡｜77.8㎡ | 1,493万円｜63万円/坪 |
| 6階～7階 | 70.44～70.44㎡｜70.44㎡ | 1,480万円｜69万円/坪 |
| 8階～9階 | 72.69～83.83㎡｜74.91㎡ | 1,604万円｜71万円/坪 |
| 10階～11階 | 72.69～72.69㎡｜72.69㎡ | 1,680万円｜76万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.9～76.9㎡｜76.9㎡ | 1,250万円｜53万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.44～83.83㎡｜73.67㎡ | 1,587万円｜71万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ロピア琴似西２弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | 70.44 | |||||||
| 2025年3月 | 2階 | 3LDK | ー | 70.44 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロピア琴似西２弐番館の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市西区発寒十条の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市西区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■発寒中央駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.44～70.44㎡｜70.44㎡ | 76,000円｜3,567円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.44～70.44㎡｜70.44㎡ | 72,000円｜3,379円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
