グランドール尾道四番館
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年~: 3件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約75万円/坪
賃料:約5133円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.29% |
グランドール尾道四番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線/尾道駅 徒歩7分
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利用可能路線
『尾道駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
広島県尾道市天満町13-23 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
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築年月
1994年3月
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総戸数
36戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
尾道市立日比崎小学校
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中学校区域
尾道市立日比崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
グランドール尾道四番館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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グランドール尾道四番館の【賃貸】物件情報
グランドール尾道四番館の口コミ・評判
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【尾道駅に対する口コミ】便利が良くて、通勤に便利だし快適な駅です。生活環境がとても良いから、安心して暮らすます。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【尾道駅に対する口コミ】周りが住宅街だから、暮らしやすい環境だと思います。見晴らしが良いから、とても安心して利用できます。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【尾道駅に対する口コミ】スーパーやコンビニがあるから生活環境が良いです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【尾道駅に対する口コミ】小学校や幼稚園もあるからファミリー層に良いです。 |
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【尾道駅に対する口コミ】駅の近くは沢山お店が並んでいます。お土産を買えたり、コンビニエンスストアもあります。尾道ラーメンのお店もあります。近くには広い通りがあって尾道の歴史を感じられます。海も見えて綺麗です。オシャレなお店もあります。 |
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2020年12月
ちはやさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 尾道駅まで徒歩5、6分と便利。歩いて1分でイオンのスーパーがあるのはとても便利。上の階になると海が見えて景色は抜群! |
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デメリット(1件)
2019年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【尾道駅に対する口コミ】新しくリニューアルされて駅自体がとても綺麗です。駅にはセブンイレブンがあったりお土産屋さんも充実しています。観光地なので駅を出たらたくさんの店があります。少し歩くと尾道商店街があるので歩くだけでもとても楽しいです。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 尾道駅
でーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 駅から出て、すぐに商店街があるので散策しやすい。 |
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生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅を出てすぐに商店街があるので買い物するところはある。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐに商店街と海岸沿いに飲食店があるので良いと思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | これから小学校が統合されるのでどうなるかわからない。 |
治安 |
4 |
メリット | 飲み屋街(新開)が離れてるので治安は良いと思う。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 歩いていける距離に楽しめる場所があるから良いと思う。 |
2024年7月 尾道駅
スイドウさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
1 |
メリット | 近くに新幹線の駅があるのは良い。こだましか止まらないが、それでも遠方からのアクセスは悪くはない。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはラーメン屋やパン屋さんなどの飲食店や、小売店などがいくつかあるため、生活できないことは無い。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名な尾道ラーメンのお店が複数あり、ラーメン目当てで来る観光客には満足できると思う。その他居酒屋なども複数ある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 自然は多い為、自然に触れさせたい親には良いと思う。車を少し走らせると、備後運動公園というかなり大きめな公園もある。 |
治安 |
4 |
メリット | 地域のパトロールなどを行っている団体もあるため、治安は悪くない。駅前でたむろをしているようなことも少ない。 |
コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 物価は少し安いと感じる。都内や広島市内と比べると物価の面では暮らしやすいと思う。野菜は特に安く感じる。 |
2022年9月 尾道駅
はるさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐタクシー乗り場、バス乗り場がある。 最近改装して綺麗になっている。観光地案内所もあるし、商店街へすぐアクセスできる。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商店街は観光客も多いし、美味しい飲食店が多い。福屋がすぐ近くにあり化粧品を買いに行きやすい |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店が多い。地元でも知らないカフェが細道にできてたりして冒険がある |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 幼稚園、保育所は多く待機児童もあまりいない印象 |
治安 |
3 |
メリット | 駅の表は人通りも多く、酔っ払いもみかけないし治安はいいと思う |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃の相場は普通、高くもなく安くもない。 |
2021年11月 尾道駅
【メリット】 アタ様はなら生は多良間馬場様様様ハタハタラタな場さたらまな様はまらなさまはまばらなバハマ浜……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,999万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
グランドール尾道四番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 2,149 ~ 2,199万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,049 ~ 2,149万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,949 ~ 2,049万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,849 ~ 1,949万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,749 ~ 1,849万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
尾道市 | 18位 | / 22物件中 |
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尾道市天満町 | 4位 | / 4物件中 |
尾道駅 | 14位 | / 18物件中 |
坪賃料ランキング
尾道市 | 7位 | / 11物件中 |
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尾道市天満町 | 3位 | / 3物件中 |
尾道駅 | 6位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランドール尾道四番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年9月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 11階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2023年5月 | 2025年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2022年9月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2022年6月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2022年5月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
7 | 2022年3月 | 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2021年11月 | 2021年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
9 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2015年12月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
11 | 2015年1月 | 2015年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2014年12月 | 2014年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2013年11月 | ー | 9階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
平均 | 6階 | 69.72㎡ | 13.42㎡ | 1,839万円 | @88万円 | @27万円 | 6,751円 98円 |
18,290円 262円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドール尾道四番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■尾道市天満町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■尾道市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■尾道駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
グランドール尾道四番館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 68.76 | |||||||
2021年6月 | 2階 | 4LDK | ー | 76.44 | |||||||
2020年12月 | 2階 | 4LDK | ー | 76.44 | |||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドール尾道四番館の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■尾道市天満町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■尾道市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■尾道駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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