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中古

エクセル鷺山第２

総合評価：

3.0 アクセス数： 3693

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/02

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:11件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2020年～: 3件
口コミ	メリット:2件デメリット:2件特徴:0件
偏差値ランキング	岐阜市 276物件中の順位

エクセル鷺山第２の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
名鉄名古屋本線／名鉄岐阜駅バス22分
JR高山本線／岐阜駅バス24分
「せみ」バス停徒歩4分
利用可能路線
『名鉄岐阜駅』　名鉄名古屋本線　名鉄各務原線　
『岐阜駅』　JR高山本線　JR東海道本線　JR東海道本線　
所在地(住所)
岐阜県岐阜市鷺山東1丁目2-10 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付3階建
築年月
1990年10月
総戸数
20戸
土地権利
所有権
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

小学校区域
鷺山小学校
中学校区域
青山中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
岐阜市小学校・中学校学区
備考
●スーパー「コープぎふ長良店」約250m
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセル鷺山第２の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません

エクセル鷺山第２の口コミ・評判

2021年12月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【岐阜駅に対する口コミ】商業施設が多く、駅に入る前に色々な買い物や食事を楽しんだりすることが出来るのがとても良いです。駅構内も広く、きれいに再整備されているところも多いので、居心地も良いところです。高山に旅行する際には、ワイドビュー飛騨があり、ちょっと高級な旅行感覚が味わえます。

岐阜駅のデメリット（1件）

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2019年11月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【岐阜駅に対する口コミ】駅の改札口が2階にあたるのですが、駅の改札口から飲食店が並ぶ駅前通りまで歩道橋が設備されており、地上に降りることなく駅前通りの飲食店まで渡れるメリットがあり、信号もなく安全で最短なルートを通ることができる。

岐阜駅のデメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年2月岐阜駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅内に本屋さんやカフェや飲食店があり、待ち合わせの際の待ち時間や、空いた時間に立ち寄って暇……

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（残り143文字）

2022年2月岐阜駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】名古屋から岐阜に向かうときは、名鉄電車よりも少し早く到着することが可能。また、降りたら大き……

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（残り150文字）

2021年12月岐阜駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅に隣接している商業施設があり便利です。駅周辺には宿泊施設も多くあり、名古屋までJRで快速……

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（残り168文字）

2019年12月岐阜駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】商業施設、アクティブG、アスティ岐阜などが併設されており日用品から本屋、飲食店などが利用で……

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（残り172文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エクセル鷺山第２の偏差値

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偏差値

岐阜市ランキング

位
(276物件中)

岐阜市鷺山東ランキング

位
(1物件中)

名鉄岐阜駅ランキング

位
(156物件中)

岐阜駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

エクセル鷺山第２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2022年9月	2022年12月	1階	2LDK	ー	ー							ー
2	2022年3月	2022年7月	1階	2LDK	ー	ー							ー
3	2019年5月	2019年7月	3階	3LDK	東	ー							ー
4	2018年11月	2018年11月	3階	3LDK	東	ー							ー
5	2018年10月	2019年4月	3階	3LDK	西	角部屋							ー
6	2018年10月	2018年10月	3階	3LDK	東	ー							ー
7	2017年12月	2018年10月	3階	3LDK	東	ー							ー
8	2017年6月	2017年12月	3階	3LDK	東	ー							ー
9	2017年4月	2017年5月	3階	3LDK	東	ー							ー
10	2017年1月	2017年2月	3階	3LDK	東	ー							ー
11	2015年12月	2016年3月	1階	3DK	ー	ー							ー
平均			2階				67.38㎡	6.28㎡	667万円	＠33万円	＠10万円	3,945円 58円	3,881円 57円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝エクセル鷺山第２の売買相場緑線＝岐阜市鷺山東の売買相場青線＝岐阜市の売買相場岐阜駅の売買相場名鉄岐阜駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■エクセル鷺山第２の売買相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -
  
  -
■岐阜市鷺山東の売買相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■岐阜市の売買相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■岐阜駅の売買相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～400	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～500	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	8	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
12,500～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～400	0	0	0	0	0	0
～500	0	0	1	1	0	0
～1,000	0	0	1	8	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
12,500～

エクセル鷺山第２の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2021年11月	1階	2LDK	ー	65.07
2021年5月	1階	2LDK	ー	65.07
2020年11月	1階	2LDK	ー	65.07
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝エクセル鷺山第２の賃料相場緑線＝岐阜市鷺山東の賃料相場青線＝岐阜市の賃料相場岐阜駅の賃料相場名鉄岐阜駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■エクセル鷺山第２の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -
  
  -
■岐阜市鷺山東の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■岐阜市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■岐阜駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	3	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
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～50
50～

住み替え情報

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エクセル鷺山第２の周辺地図

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周辺の中古マンション

中古

玉菱マンション

住所	岐阜県岐阜市長良110番2号
最寄駅	名鉄名古屋本線名鉄岐阜駅徒歩55分
築年月	1972年1月
階建	地上7階建地下1階
総戸数	10戸

口コミ数	4
偏差値	ー
アクセス数	3899

中古

シャンボール長良

住所	岐阜県岐阜市長良1番1号
最寄駅	名鉄名古屋本線名鉄岐阜駅バス17分
築年月	1974年10月
階建	地上6階建
総戸数	34戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	13480
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	635万円 30万円 10万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

レオパレスforesta2

住所	岐阜県岐阜市鷺山東1丁目5番25号
交通	JR東海道本線岐阜駅バス23分
築年数	2008年9月
階建て	地上2階建
総戸数	22戸

口コミ数	16
アクセス数	797

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレスｆｏｒｅｓｔａ2 206	3.5万円 (4,500円)	無	無	21.81m²	1K	2階	-
	新着レオパレスｆｏｒｅｓｔａ2 203	4.5万円 (4,500円)	無	1ヶ月	21.81m²	1K	2階	-
情報取得日:2025年07月12日
	レオパレスｆｏｒｅｓｔａ2 211	4.6万円 (4,500円)	無	無	21.81m²	1K	2階	-
全件を表示する

賃貸

神谷西ビル

住所	岐阜県岐阜市福光西1丁目4番8号
交通	福光１丁目バス停徒歩3分
築年数	1985年1月
階建て	地上3階建
総戸数	10戸

口コミ数	16
アクセス数	274

賃貸

ラーク21

住所	岐阜県岐阜市道三町35番
交通	せみバス停徒歩2分
築年数	2000年4月
階建て	地上3階建
総戸数	18戸

口コミ数	15
アクセス数	158

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ラーク21	4.3万円 (4,000円)	無	無	30m²	1DK	3階	南
全件を表示する

賃貸

レオパレスゴトウ

住所	岐阜県岐阜市福光西1丁目1番3号
築年数	1999年7月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	131

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレスゴトウ 104	2.9万円 (4,500円)	無	1ヶ月	20.37m²	1K	1階	-
	レオパレスゴトウ 202	4.5万円 (4,500円)	無	1ヶ月	20.37m²	1K	2階	-
	レオパレスゴトウ 201	4.8万円 (4,500円)	無	1ヶ月	20.37m²	1K	2階	-
全件を表示する

賃貸

ファミリーハイツ

住所	岐阜県岐阜市平和通2丁目
築年数	1987年5月
階建て	地上3階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	19

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ファミリーハイツ 203	6万円 (-円)	無	無	60.98m²	3DK	2階	東
全件を表示する

その他の近隣の賃貸マンションを見る

周辺の新築マンション

新築

ライオンズ岐阜プレミストタワー35

価格	2,980万円～5,880万円
所在地	岐阜県岐阜市徹明通2丁目18番（地番）
交通	名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅徒歩11分
階建	地上35階地下1階建・陸屋根
総戸数	335戸
専有面積	58.45㎡～91.57㎡
間取り	1LDK、2LDK、3LDK

スコア	4.5
投票数	43票
アクセス数	19644

新築

メイツ岐阜

価格	2,890万円～6,240万円
所在地	岐阜県岐阜市高砂町二丁目4番、住ノ江町二丁目13番2（地番）
交通	名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅徒歩5分
階建	地上15階建
総戸数	110戸
専有面積	46.09㎡～88.87㎡
間取り	1LDK～4LDK

スコア	4.4
投票数	7票
アクセス数	3824

新築

サンリヤン岐阜グランコンド

価格	2,900万円～9,380万円
所在地	岐阜県岐阜市福住町2丁目6番、8番（地番）
交通	東海道本線「岐阜」駅徒歩8分
階建	地上15階建
総戸数	172戸
専有面積	60.04㎡～110.84㎡
間取り	第2期 2LDK～4LDK ／【先着順】 2LDK～4LDK

スコア	4.4
投票数	9票
アクセス数	4058

新築

モアグレース西岐阜ステーションプレミア

価格	未定
所在地	岐阜県岐阜市市橋4丁目3番28、3番29（地番）
交通	東海道本線「西岐阜」駅徒歩4分
階建	地上14階建
総戸数	52戸
専有面積	63.76㎡～82.39㎡
間取り	3LDK・4LDK

スコア	4.1
投票数	0票
アクセス数	402

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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