陸王レジデンス
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:27件 |
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 30件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約16万円/坪
賃料:約5333円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約41.00% |
陸王レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線/新潟駅 徒歩25分
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利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市中央区礎町通3ノ町2139 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
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築年月
1970年6月
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総戸数
37戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
陸王レジデンスの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
陸王レジデンスの【賃貸】物件情報
陸王レジデンスの口コミ・評判
2020年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | バスは歩いてすぐの所にあり、新潟駅にも5分程度ですぐ着く、タクシーは近くにタクシー待ち場所があり暮しには便利 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 買物は大手スーパー、コンビニあり、医療機関や学校も近く便利な環境 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | とにかく築年数が経過しているので正直、見当たらない |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりのよい部屋だった、窓が各部屋に有ったので風通しが良かった |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 下町の本町は生産者が販売しているので新鮮で価格が安いこと |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学校や図書館クロスパルもあるため利便性は高い |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新潟駅に対する口コミ】電車から降りてエスカレーターを降りた時に最初はどこに行けばいいのかあまりわかっていなかったのですが矢印などどこにいけば〇〇に行けることがわかる目印が置いてあってとても親切だな~と思った エスカレーターを降りたところにある休憩?待ち時間用のいすなどがある部屋がありとてもいいと思った |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
新潟さん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 目の前がクロスパルにいがたがある家人は毎日、新聞を読みに行ったりしていた来客の車はここの有料Pを利用している |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 新潟駅
はいはいさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線の駅であり、大変便利。お土産屋なども充実している。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、ドラッグストア、飲食店、土産物店など、大変充実している。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 中華、和食、ファミリーレストラン、タピオカ店など、なんでも揃っている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 私は子育ての経験がないが、比較的緑に囲まれた環境で良いように思う。 |
治安 |
5 |
メリット | 良好。深夜に1人で出歩いても特段問題はない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新潟駅周辺は東京の郊外ほどには栄えており、それでいて家賃が安い。 |
2022年3月 新潟駅
【メリット】 新幹線も止まるので、かなり大きな駅です。最近は改修工事も終了して、外見内見ともに、新しい見……
2021年11月 新潟駅
【メリット】 綺麗で清潔感があり、乗客のことを考えていらっしゃってくれてるんだというのがすごく伝わります……
2021年10月 新潟駅
【メリット】 主要駅なのでとても広く、駅ナカも飲食店やスーパー、パン屋、ドラッグストア、服屋など施設が充……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格212万円
推定相場坪単価16万円/坪
推定相場㎡単価5万円/㎡
陸王レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 228 ~ 233万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 217 ~ 228万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 207 ~ 217万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 196 ~ 207万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 185 ~ 196万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
新潟市中央区 | 249位 | / 263物件中 |
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新潟市中央区礎町通 | 2位 | / 2物件中 |
新潟駅 | 207位 | / 213物件中 |
坪賃料ランキング
新潟市中央区 | 82位 | / 208物件中 |
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新潟市中央区礎町通 | 1位 | / 2物件中 |
新潟駅 | 72位 | / 173物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
陸王レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 9階 | 1K | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2024年5月 | 2024年10月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 5階 | 1DK | ー | ー | ー | |||||||
4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年7月 | 2023年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年3月 | 2023年6月 | 7階 | 2LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
7 | 2023年2月 | 2023年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2022年9月 | 2022年12月 | 7階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
10 | 2022年5月 | 2022年7月 | 7階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
11 | 2022年3月 | 2023年2月 | 10階 | 3K | 西 | ー | ー | |||||||
12 | 2022年2月 | 2022年3月 | 7階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
13 | 2021年12月 | 2022年2月 | 7階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
14 | 2021年11月 | 2022年1月 | 8階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
15 | 2020年11月 | 2021年2月 | 8階 | 1DK | ー | リフォーム | ー | |||||||
16 | 2020年9月 | 2020年9月 | 9階 | 1K | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
17 | 2020年2月 | 2020年5月 | 10階 | 3K | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2020年1月 | 2020年9月 | 9階 | 1K | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
19 | 2019年8月 | 2019年9月 | 10階 | 3K | 南 | ー | ー | |||||||
20 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 2DK | ー | ー | ー | |||||||
21 | 2017年9月 | 2017年9月 | 7階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
22 | 2017年9月 | 2017年9月 | 7階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
23 | 2017年8月 | 2017年9月 | 7階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
24 | 2017年8月 | 2017年8月 | 7階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
25 | 2017年8月 | 2017年8月 | 7階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
26 | 2017年5月 | 2017年11月 | 5階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
27 | 2017年3月 | 2017年3月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り7件 |
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平均 | 7階 | 52.59㎡ | 5.22㎡ | 290万円 | @21万円 | @7万円 | 8,746円 167円 |
6,115円 117円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■陸王レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新潟市中央区礎町通の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~5階 | 38~43.02㎡|41.76㎡ | 145万円|11万円/坪 |
6階~7階 | 31.18~68.94㎡|59.24㎡ | 213万円|13万円/坪 |
8階~9階 | 31.18~65.41㎡|43.97㎡ | 538万円|45万円/坪 |
10階~11階 | 58.36~58.36㎡|58.36㎡ | 240万円|13万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 32.07~68.94㎡|54.2㎡ | 323万円|23万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 58.36~58.36㎡|58.36㎡ | 120万円|6万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
陸王レジデンスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年11月 | 9階 | 1K | 西 | 32.07 | |||||||
2024年5月 | 9階 | 1K | 西 | 32.07 | |||||||
2024年4月 | 8階 | ワンルーム | 北 | 42.19 | |||||||
2024年1月 | 8階 | ワンルーム | 北西 | 42.19 | |||||||
2024年1月 | 9階 | 1K | 西 | 32.07 | |||||||
…残り25件 |
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平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■陸王レジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新潟市中央区礎町通の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~5階 | 31.18~37.95㎡|36.01㎡ | 46,428円|4,261円/坪 |
6階~7階 | 38.37~42.9㎡|40.26㎡ | 54,428円|4,481円/坪 |
8階~9階 | 32.07~65.41㎡|40.76㎡ | 59,600円|5,134円/坪 |
10階~11階 | 58.36~58.36㎡|58.36㎡ | 63,000円|3,569円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 32.07~65.41㎡|50.95㎡ | 64,142円|4,470円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 32.07~38.37㎡|33.47㎡ | 57,222円|5,686円/坪 |
北・北東・北西向き | 37.95~42.19㎡|39.83㎡ | 51,500円|4,275円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: