エルム桜台の外観：外観・土地
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エルム桜台の外観：外観・土地
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エルム桜台のエントランス：エントランス
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エルム桜台のその他：その他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 40件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約207万円/坪
賃料:約11228円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.53％ |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
エルム桜台の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／練馬駅 徒歩3分
西武池袋線／桜台駅 徒歩4分
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利用可能路線
『練馬駅』 西武池袋線 西武有楽町線 西武豊島線 都営大江戸線
『桜台駅』 西武池袋線
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所在地(住所)
東京都練馬区桜台4丁目4-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1984年3月
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総戸数
25戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
開進第二小学校
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中学校区域
開進第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エルム桜台と同じエリアの物件を
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査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
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多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
エルム桜台の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
エルム桜台の【賃貸】物件情報
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エルム桜台の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【練馬駅に対する口コミ】西武池袋線が使えるため、練馬駅からＦライナーに乗れば横浜・みなとみらいまで乗り換えなし1本で行ける。以前は中央線沿線だったため新宿と渋谷で乗り換えがありほぼ座れなかったが、練馬駅からは時間帯によってはずっと座っていけるた非常に楽で仕事もはかどる。有楽町線に接続すれば台場方面へのアクセスもかなり楽になった。西武線に遅延等がある場合は都営地下鉄大江戸線に乗ればよいし、中央線の中野、阿佐ヶ谷、荻窪と西武新宿線を経由して結ぶバス路線が充実しているので代替ルートもある。交通の便の良さを実感している。利便性が高いわりに家賃・地価が中央線沿線よりかなり割安に感じる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【練馬駅に対する口コミ】南口に区役所、中央郵便局、税務署、銀行が集まっているので、転入時は諸手続きが楽であった。区役所の1階ホールで地元産野菜が買える。西武線高架下に西友が食料品と生活雑貨の2つに分かれてある。かなり大きな店舗で食料品売り場は朝8時から開いているので仕事前に買い物ができるし、仕事帰りもそのまま買い物して帰れるのは魅力。駅内に神戸やキッチン、西友出口の近くにカフェ併設の庶民的なパン屋がある。その他南口側にはオオゼキや業務スーパー、総合衣料雑貨を扱うプラザトキワがあり、選択肢があるのがよい。南口は飲食店中心の古い歓楽街があるのに対して、北口側の商店街に隠れ家的なフレンチやカフェも新しくできていて、使い分けができそう。歓楽街はあるが性風俗ではなく庶民的な飲食系が充実している。歓楽街の横に警察署があるのである意味安心。 住宅地は静かで、早朝と夜間は公園近隣を散歩、ウォーキング、ジョギングする老若男女が多い。昼間は幼児から学生まで公園や住宅街の道路で遊ぶ子供を多く見る。今のところ住環境はとても良いと感じる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【練馬駅に対する口コミ】庶民価格なパン屋としては駅前のカフェ併設「デンマーク・ベーカリー」が使える。朝8時から開いているので休日の朝食や通勤前にお弁当の調理パンを買うのに便利。駅から離れた住宅街でパン屋を探していたら、豊中通り近くの「マルフジベーカリー」で昔ながらのコッペパンを使った焼きそばパンやあんバタが買えた。 ちょっとした手土産に洋焼き菓子が必要になり、北口商店街の先に「かすたねっと」という焼き菓子とカフェが楽しめるお店を見つけた。カフェは朝9時半から利用できるので木陰のテラスでゆったり過ごせる。練馬のイメージと違い発見であった。 中村のかしわ公園近くでたまたま入った蕎麦屋「玄蕎麦 野中」が美味しくて驚いた。ざるそばを頼んだら生のわさびがついてきて、自分ですり下ろして食べる贅沢なサービス。老舗のようで席数は多いが待つ人も結構でるほど盛況。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【練馬駅に対する口コミ】集合住宅も多く子育て世帯が増えている印象。駅前から住宅街まであちこちに保育所があるが待機児童数などは現在どうなっているのか分からない。小学校の学童はすでに定員オーバーで待機状態であるが、ひろば事業と児童館が使えるほか公園や図書館もあるので子供の居場所はあるように思う。 |
2021年5月
focus_otomo_r571@yahoo.co.jpさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 西武池袋線の練馬駅へ徒歩5,6分で行ける駅横に西友とライフがあり、買い物に不自由しないまた、マンションの目の前にセブンイレブンがあり便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 練馬駅
【メリット】 練馬駅のもっとも大きな利点は、都心への乗り換えの便利さである。練馬駅を基点に、西武池袋線で……
2021年10月 練馬駅
【メリット】 ・西武池袋線の中でも主要の駅で、準急・急行などほとんどの運行で止まる駅
・大江戸……
2021年5月 練馬駅
【メリット】 最初駅に来た時、区の１番大きな駅がここ？と思ってしまうくらい地味な駅に感じましたが、最近は……
2019年8月 桜台駅
【メリット】 昔からあるお店が多く、庶民的な地域です。池袋駅まで8分なので非常に便利な地域です。南口側は……
エルム桜台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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練馬区ランキング(1686物件中) |
練馬区桜台ランキング(56物件中) |
練馬駅ランキング(321物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,185万円
推定相場坪単価207万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
エルム桜台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,274 ～ 1,304万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,215 ～ 1,274万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,156 ～ 1,215万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,096 ～ 1,156万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,037 ～ 1,096万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 練馬区 | 819位 | / 1,251物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区桜台 | 28位 | / 36物件中 |
| 練馬駅 | 168位 | / 231物件中 |
| 桜台駅 | 62位 | / 112物件中 |
坪賃料ランキング
| 練馬区 | 117位 | / 659物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区桜台 | 10位 | / 26物件中 |
| 練馬駅 | 42位 | / 141物件中 |
| 桜台駅 | 25位 | / 84物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エルム桜台の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年5月 | 4階 | 1R | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 4階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2025年1月 | 4階 | 1R | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年8月 | 4階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年1月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年9月 | 2024年1月 | 4階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 1R | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年8月 | 2022年8月 | 4階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2022年7月 | 2022年9月 | 3階 | 1R | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 13 | 2022年7月 | 2022年8月 | 3階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2022年5月 | 2022年5月 | 4階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2022年2月 | 2022年5月 | 4階 | 1R | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 16 | 2021年11月 | 2021年11月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2017年4月 | 2017年5月 | 1階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年3月 | 2016年7月 | 2階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2016年3月 | 2016年5月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 21 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | 18.61㎡ | 2.51㎡ | 1,104万円 | ＠197万円 | ＠60万円 | 3,338円 179円 |
3,928円 211円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルム桜台の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■練馬区桜台の売買相場
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■練馬区の売買相場
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■桜台駅の売買相場
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組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エルム桜台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3階 | ワンルーム | ー | 15.78 | |||||||
| 2025年2月 | 4階 | ワンルーム | 西 | 19.5 | |||||||
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 西 | 16 | |||||||
| 2024年5月 | 2階 | ワンルーム | 北東 | 18.61 | |||||||
| 2023年11月 | 1階 | 1K | 南 | 18.25 | |||||||
…残り35件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルム桜台の賃料相場
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■練馬区桜台の賃料相場
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■練馬区の賃料相場
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■桜台駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
