エンゼルハイム忠岡
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 口コミ | メリット:24件 デメリット:24件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約49万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岸和田市 |
エンゼルハイム忠岡の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海本線／忠岡駅 徒歩6分
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利用可能路線
『忠岡駅』 南海本線
-
所在地(住所)
大阪府岸和田市磯上町4丁目3-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1988年4月
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総戸数
43戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
岸和田市立大芝小学校
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中学校区域
岸和田市立春木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エンゼルハイム忠岡の【賃貸】物件情報
エンゼルハイム忠岡の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【忠岡駅に対する口コミ】普通電車のみしか止まりませんが、急行に乗り換えれば大抵30分前後くらいで難波駅に着きます。 ラッシュ時間を除けば人も人が少なく乗りやすいです。田舎に近いと思うので家賃は安い方かと。 ショッピングセンターや商店街があるような駅と違って、人が集まることがないので、のんびりしていて住むには良いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【忠岡駅に対する口コミ】近くに住んでいる人には便利です。 おそらく駅があるからこそ、駅に併設されているわけではないですがスーパーやコンビニ、郵便局があるのでありがたいです。 ショッピングセンター等が併設されているような大きい駅ではないからこそ人が溢れかえらず、落ち着いた雰囲気です。飲食店が少ないので帰ってきた酔っ払いはいると思いますが、駅周りで精製される酔っ払いはあんまりいません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【忠岡駅に対する口コミ】駅に併設された飲食店(居酒屋チェーン店)が一つあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【忠岡駅に対する口コミ】のんびりして落ち着いた雰囲気で暮らしてるといいところです。 幼稚園保育園、小中学校もちゃんとあります。 トイレは工事してたので綺麗になったっぽい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
うんののさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 南海忠岡駅から徒歩圏内でとても便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 熱心な町会活動もあるため治安は良いと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | すぐ隣に大きな駐車場がありとても便利でした。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 部屋が多くリビングも広いためファミリーでも安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 目の前にスーパーや歩いてすぐのところにコンビニがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | すぐ近くに病院があり、万が一の際にも安心できます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【忠岡駅に対する口コミ】小さな駅のため、あまり混雑していないこと。利便性の割に家賃相場や土地の値段などは安い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【忠岡駅に対する口コミ】商業施設や公共施設が多い訳ではないが、コンパクトシティのため、駅周辺から歩いて色々と利用できる歓楽街はなく、近くに交番もあり、夜でも安心できる |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【忠岡駅に対する口コミ】居酒屋さんやたこ焼き屋、お弁当屋さんが近くにある |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【忠岡駅に対する口コミ】屋根などはないが、駐輪場が無料で利用できること |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【忠岡駅に対する口コミ】・南海本線忠岡駅 急行が停まる駅（泉大津）からひと駅なので、比較的移動はしやすい。 土地は安いので、戸建てが買いやすいと思う。基本は住宅街。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【忠岡駅に対する口コミ】スーパーは比較的充実していると思う（マンダイ、ライフ、松源、オークワ）。自転車があれば、コンビニ（セブンイレブン、ファミリーマート、ローソン）やホームセンター（元ダイキ）、ドラッグストア（コクミン、キリン堂、コスモス）など生活に必要な施設はある。 案外治安は悪くないと思う。（良くもない）。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【忠岡駅に対する口コミ】飲食店は圧倒的に少ない。 駅前のベーカリーが美味しくて繁盛している。改札前の和菓子屋のフルーツ大福は隠れた名品。 蕎麦の粉太呂も人気があるらしい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【忠岡駅に対する口コミ】学校関係は町が小さいので今の数でも問題ないと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 忠岡駅
ああさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南海はあまり遅延がなく嬉しい！ 乗り換えもしやすい！ 電車綺麗！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 南海線は他の線にも乗り換えしやすいのでお出かけおすすめ！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 基本駅近の飲食店ばかりで嬉しいです。ちょっと高いとこ多いかも。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーター、エレベーター設置されてきてて綺麗！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいい! 優しい人いっぱいいます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすい！相場より家賃など安いと思う。 |
2024年7月 忠岡駅
ママさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 普通駅にも関わらず、難波行きも難波帰りも終電が0時以降もある。改札から電車の距離がすぐ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駐輪場が無料。ボランティアの方が整理してくれるため必ず駐輪できる。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 3分ほど歩けばベーカリーがある。そこのパンは昔から有名で数年前移転と改装でカフェも隣接された。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅は地上にあるためエレベーターなどを使用する必要がなくスロープがあるのでベビーカーでの乗車に困ることはない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いは見たことない。10年以上前は中学生の不良などがたまっていることがあったが現在はほとんど見ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 世代が入れ替わってきている。田んぼや畑がなくなり、住宅販売が増えて新しい戸建てが増えていっている。家賃も安い。 |
2023年7月 忠岡駅
なさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 本数が多い、基本的に座れる、普通電車で止まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにコンビニ、スーパーがある、散髪屋さんもある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | あまり分からないが駅の前にあるお肉屋さんは美味しいと聞いた、スーパー、コンビニがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | スロープがある、仕切られた場所がある、、 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夕方、夜などは人が活発、車はずっと走っている |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | あまり分からないがそれほど家賃は高くないはず |
2021年11月 忠岡駅
【メリット】 駅から徒歩30秒ぐらいのところに無料駐輪場があります。朝は整備のおじさんたちが綺麗に自転車……
エンゼルハイム忠岡の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岸和田市ランキング(82物件中) |
岸和田市磯上町ランキング(3物件中) |
忠岡駅ランキング(6物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格837万円
推定相場坪単価49万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
エンゼルハイム忠岡の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 900 ～ 921万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 858 ～ 900万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 816 ～ 858万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 774 ～ 816万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 733 ～ 774万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エンゼルハイム忠岡の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年12月 | 3階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 8 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2023年2月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 4LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年12月 | 2022年1月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2021年7月 | 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 15 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 4LDK | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
| 16 | 2017年4月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 17 | 2017年2月 | 2017年9月 | 3階 | 4LDK | ー | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 18 | 2016年7月 | 2017年3月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年4月 | 2016年7月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 65.96㎡ | 14.55㎡ | 959万円 | ＠49万円 | ＠15万円 | 7,115円 107円 |
9,468円 143円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンゼルハイム忠岡の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■岸和田市磯上町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
■岸和田市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■忠岡駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56～78.08㎡｜65.67㎡ | 953万円｜49万円/坪 |
| 3階～4階 | 56～76.8㎡｜68.29㎡ | 973万円｜47万円/坪 |
| 5階～5階 | 58.11～58.11㎡｜58.11㎡ | 980万円｜55万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56～78.08㎡｜64.13㎡ | 900万円｜47万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 73.53～76.8㎡｜75.16㎡ | 1,440万円｜63万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
