パークホームズ上幟町グランクロワ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約289万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市中区 |
パークホームズ上幟町グランクロワの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／広島駅 徒歩10分
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利用可能路線
『広島駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR芸備線 JR呉線 JR可部線 広電宇品線 広電宮島線 広電皆実線 広電江波線
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所在地(住所)
広島県広島市中区上幟町9-20 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2012年2月
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総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
幟町小学校
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中学校区域
幟町中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「福屋食品館FRED」約400m ●「幟町公園」約150m ●「市立広島市民病院」約800m
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
パークホームズ上幟町グランクロワの【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
パークホームズ上幟町グランクロワの【賃貸】物件情報
パークホームズ上幟町グランクロワの口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】各種路線のターミナル駅となっており、電車のみならず、バスや路面電車等への乗り換えも可能です。県内のどこへも行きやすいので、利便性は抜群です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】商業施設が多く立ち並び、各種エンタメには困らないと思います。市内の中心部で交通の中心地であるため、常に人通りがあり、治安はいいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】駅の利用者数が多いこともあり、各種ジャンルのお店が豊富にあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】エレベーターやスロープ等の設置があり、移動の障壁は少なめな印象です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】ひとつは、食べものなどのお店が多くあることです。 パンや、コンビニ、レストランなどあり、とても便利だと思います。 また、遠くに、旅行する時などとても便利です。 人もたくさんのひとが利用しています。 とてもいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】駅周辺は現在再開発され、大きな家電量販店や高層マンションやホテル、それに伴い飲食店や病院も増えました。駅に自由通路も新築されて南口と北口の行き来も楽に。南口には郵便局、デパート、書店、レンタルショップ。北口にはスーパー、飲食店などがあります。色々な場所への市電やバスもあり中心街へのアクセスも最適です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 広島駅
招き猫さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 広島で最も大きな駅ですので、バス、市電などへのアクセスが豊富です。 駅ビルも大きいのでショッピングや飲食も充実、広くてきれいなトイレ、ロッカーの数も十分だと思います。 改札内にも食事処やカフェ、お土産屋さんなどありますので乗り継ぎの時間も改札を出ずに過ごせます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルには飲食、買い物、クリニックやリラクゼーション施設などが入っているので充実していると思います。 １階にはスーパーもあります。南口にはデパートなど商業施設もあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は駅ビル、駅ナカ、駅付近含め十分だと思います。 駅ビル内にはお好み焼きや、広島では有名なむすびのむさしなどいろいろなお店が入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 北口には子どもが遊べるスペースやイベント広場などもあり、ベンチも設置されていて休憩できるスペースがあります。 多機能トイレやエレベーターもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | いつも利用していますが、夜も治安は問題ないと思います。大きな道路を歩く分には夜女性１人でも怖い思いをしたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価高騰に伴い土地の値段などは上がっていると思います。 |
2023年11月 広島駅
のんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ホームが綺麗でいつも整備されている。 広島駅には、電車の本数が多く、非常に便利だと感じている。これからも、利用したい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに、商業施設があり、病院もあるので、安心。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺はほんとに飲食店が多い。居酒屋などもあるので、人は多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に大きめの多目的トイレがあり、子供用のおむつ替えできるところもある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は綺麗に整えられていて、空気も綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通機関がそろっているので、利便性や住みやすさはとてもいい。 |
2023年5月 広島駅
yukki16さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バス、JR、広島電鉄とまとまっているので、乗り換えが簡単。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 隣接する駅ビルがあって買い物に便利。病院もいくつか駅ビルの中にある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 夜の飲食店(居酒屋)が多く、選択肢がいっぱいある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 広島駅から交通の便がいいので、どこに行くにも行きやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜でも明るく人が多い。店もそれなりにあるので、防犯カメラなどもあると思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通アクセスはどこへ行くにも便利で時間の節約になる。 |
2022年1月 広島駅
【メリット】 人通りが多いいため、夜道が安心して歩けるし、通勤・通学が早く進めてすごく便利です。警備員(……
パークホームズ上幟町グランクロワの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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広島市中区ランキング(468物件中) |
広島市中区上幟町ランキング(25物件中) |
広島駅ランキング(180物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格9,517万円
推定相場坪単価289万円/坪
推定相場㎡単価88万円/㎡
パークホームズ上幟町グランクロワの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 10,230 ～ 10,468万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,755 ～ 10,230万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,279 ～ 9,755万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,803 ～ 9,279万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,327 ～ 8,803万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パークホームズ上幟町グランクロワの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年3月 | 12階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年2月 | 11階 | 1SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年2月 | 12階 | 1SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2020年4月 | 2020年5月 | 9階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年4月 | 2019年6月 | 8階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年3月 | 2017年4月 | 11階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年12月 | 2017年1月 | 11階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 86.76㎡ | 16.34㎡ | 6,317万円 | ＠238万円 | ＠72万円 | 12,400円 154円 |
13,725円 170円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ上幟町グランクロワの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■広島市中区上幟町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■広島市中区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■広島駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 101.06～109.53㎡｜103.88㎡ | 6,833万円｜218万円/坪 |
| 4階～6階 | 109.53～109.53㎡｜109.53㎡ | 9,450万円｜285万円/坪 |
| 7階～9階 | 65.44～65.44㎡｜65.44㎡ | 3,925万円｜198万円/坪 |
| 10階～12階 | 65.44～90.75㎡｜80.48㎡ | 6,338万円｜256万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 90.75～109.53㎡｜100.32㎡ | 7,786万円｜259万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 65.44～77.73㎡｜69.53㎡ | 4,333万円｜205万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 65.44～77.73㎡｜71.58㎡ | 5,230万円｜238万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
パークホームズ上幟町グランクロワの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 12階 | 2LDK | 南 | 90.75 | |||||||
| 2022年9月 | 4階 | 2LDK | 北西 | 65.44 | |||||||
| 2021年7月 | 14階 | 2LDK | 西 | 65.44 | |||||||
| 2021年5月 | 14階 | 2LDK | 西 | 65.44 | |||||||
| 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | 77.73 | |||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 9階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ上幟町グランクロワの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■広島市中区上幟町の賃料相場
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(2025年04月)
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■広島市中区の賃料相場
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■広島駅の賃料相場
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 77.73～77.73㎡｜77.73㎡ | 185,000円｜7,868円/坪 |
| 4階～6階 | 65.44～65.44㎡｜65.44㎡ | 165,800円｜8,376円/坪 |
| 7階～9階 | 65.44～65.44㎡｜65.44㎡ | 168,000円｜8,487円/坪 |
| 10階～12階 | 90.75～90.75㎡｜90.75㎡ | 285,000円｜10,382円/坪 |
| 13階～14階 | 65.44～77.73㎡｜68.51㎡ | 192,250円｜9,253円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 90.75～90.75㎡｜90.75㎡ | 285,000円｜10,382円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 65.44～77.73㎡｜69.53㎡ | 177,222円｜8,461円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 65.44～77.73㎡｜67.89㎡ | 178,800円｜8,665円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
