ヴェルディ尾道マリンコート弐番館の外観
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ヴェルディ尾道マリンコート弐番館の外観
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ヴェルディ尾道マリンコート弐番館の外観：外観写真
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ヴェルディ尾道マリンコート弐番館の外観：外観写真
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ヴェルディ尾道マリンコート弐番館のエントランス：エントランス
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ヴェルディ尾道マリンコート弐番館のその他：ロビー
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ヴェルディ尾道マリンコート弐番館のその他：共用部分
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ヴェルディ尾道マリンコート弐番館のその他：共用部分
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ヴェルディ尾道マリンコート弐番館のその他：共用部分
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ヴェルディ尾道マリンコート弐番館のその他：共用部分
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ヴェルディ尾道マリンコート弐番館のその他：眺望写真
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ヴェルディ尾道マリンコート弐番館のその他：眺望写真
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約107万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
尾道市 |
ヴェルディ尾道マリンコート弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／尾道駅 徒歩16分
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利用可能路線
『尾道駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
広島県尾道市新浜1丁目11-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2010年2月
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総戸数
56戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
尾道市立日比崎小学校
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中学校区域
尾道市立日比崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ヴェルディ尾道マリンコート弐番館の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ヴェルディ尾道マリンコート弐番館の【賃貸】物件情報
ヴェルディ尾道マリンコート弐番館の口コミ・評判
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【尾道駅に対する口コミ】さすが観光地と言うだけあり駅からの交通アクセスが良いです。千光寺に上るためのロープウェイは歩いていける距離にあり、商店街には色々なお店が立ち並ぶので買い物も事足ります。駅周辺には名物尾道ラーメンを食べることができるお食事処がたくさんあります。スイーツはからさわのアイスクリームやワッフル屋のコモンなど食に観光に１日楽しめます。 |
|---|---|---|---|
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【尾道駅に対する口コミ】駅を出てすぐに街歩きができます。観光地である商店街は目の前で、また海も目の前です。駅近には福屋があるので、買い物もできるし、泊まるところもたくさんあります。駅自体は小さめですが、いわゆる尾道の街の中にある駅です。 |
|---|---|---|---|
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 尾道駅前に福屋があるので何かと便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 海沿いなので眺めがとてもきれいなのが気に入っています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 宅配ボックスがあって不在の時でも荷物が受け取れて便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 部屋は明るく収納スペースがたくさんあっていいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅から少し行ったところにイオンや、近くにゆめマートがあるので便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くに小中高校があるので通学には便利だと思います。 |
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【尾道駅に対する口コミ】尾道の観光スポットへ徒歩圏内で移動できる。お店のたくさんある商店街やアーケードも徒歩圏内。現在駅舎を改装中なので、3月には新しい駅舎ができて、駅舎内には初出店の店舗を含むお店が複数入るので綺麗で便利になる。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 尾道駅
スイドウさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 近くに新幹線の駅があるのは良い。こだましか止まらないが、それでも遠方からのアクセスは悪くはない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはラーメン屋やパン屋さんなどの飲食店や、小売店などがいくつかあるため、生活できないことは無い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名な尾道ラーメンのお店が複数あり、ラーメン目当てで来る観光客には満足できると思う。その他居酒屋なども複数ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 自然は多い為、自然に触れさせたい親には良いと思う。車を少し走らせると、備後運動公園というかなり大きめな公園もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 地域のパトロールなどを行っている団体もあるため、治安は悪くない。駅前でたむろをしているようなことも少ない。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 物価は少し安いと感じる。都内や広島市内と比べると物価の面では暮らしやすいと思う。野菜は特に安く感じる。 |
2024年3月 尾道駅
みほりんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札までの距離が短く、急いでいる場合でも間に合うのがよい。改札を出てからバス停も近く、利便性が良い。タクシーも常時いるのでよい。電車の本数も多すぎず少なすぎずちょうどいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅を出てから徒歩で商店街まで行くことができる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅を出てからパン屋さん、ドーナツ屋さん、ラーメン屋さんがある。商店街にはカフェもたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがあるので、反対側の改札へも行きやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜も比較的静かで治安は良いと思う。街灯もある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価、家賃、土地は安い方だと感じる。住みやすい。 |
2024年1月 尾道駅
にゃおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場あります。日中は、たいてい停車しているタクシーあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニ、土産物店、食堂は、駅ナカにあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街が近くにあり、食事する所はたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに学校はある。塾や習い事の場所も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りが多い。安心な街だと思います。明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | まあ良い場所と思います。物価も、安くはないが高くも無い。 |
2022年8月 尾道駅
ネコ大好き♪さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 尾道自体は田舎ですが、駅前のバス停でだいたいの主要方面をカバーされており、歩いて5分以内で向島をはじめとする島々へむかう船もすぐに乗れるようになっていますので、観光で来られた人も仕事で来られた人も交通の面で見ると動きやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅横に福屋があり、近隣には商店街もあり買い物もしやすい駅です。小さな病院も近くにたくさんあり、大きな病院も車で15分くらいでいけるので生活しやすいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 南口からでてすぐに・パン屋さんやコンビニ・ミスド・ラーメ屋さん等があり充実していて良いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園も尾道全体で見ても多々ありますし、学校も少なくないので子育てにはいい街です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前の海沿いは毎朝清掃員の方がゴミ拾いをしている姿を見ます。そのお陰もあってキレイな景色でゴミが落ちていることもないのでキレイな町です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 尾道は交通の利便性が良く、工場が遅くまで稼働するところも少なく、生活はしやすいです。 |
ヴェルディ尾道マリンコート弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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尾道市ランキング(25物件中) |
尾道市新浜ランキング(6物件中) |
尾道駅ランキング(15物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,986万円
推定相場坪単価107万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
ヴェルディ尾道マリンコート弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,210 ～ 3,285万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,061 ～ 3,210万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,911 ～ 3,061万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,762 ～ 2,911万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,613 ～ 2,762万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ヴェルディ尾道マリンコート弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 5階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 2025年5月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年3月 | 販売中 | 15階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年11月 | 2024年11月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年8月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年6月 | 14階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年9月 | 2018年11月 | 10階 | 4SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年8月 | 2020年8月 | 14階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 3SLDK | ー | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年5月 | 2018年7月 | 12階 | 4SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年5月 | 2018年7月 | 12階 | 4SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年12月 | 2017年3月 | 15階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年3月 | 2016年3月 | 15階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年3月 | 2015年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 84.96㎡ | 16.76㎡ | 2,681万円 | ＠105万円 | ＠32万円 | 8,925円 105円 |
2,985円 35円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ尾道マリンコート弐番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■尾道市新浜の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■尾道市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■尾道駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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