ベルズ光南弐番館
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約125万円/坪 |
ベルズ光南弐番館の物件概要
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交通
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「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電江波線／舟入南駅 徒歩19分
広電江波線／江波駅 徒歩20分
光南町バス停 徒歩4分
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利用可能路線
『舟入南駅』 広電江波線 広電横川線
『江波駅』 広電江波線 広電横川線
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所在地(住所)
広島県広島市中区光南3丁目4-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2012年4月
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総戸数
55戸
- 分譲会社
- 専有面積
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小学校区域
広島市立吉島小学校
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中学校区域
広島市立吉島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ベルズ光南弐番館の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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ベルズ光南弐番館の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 江波駅
umboboさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 江波の大動脈です、宮島や宇品などもこれで行くことが出来ます。特に市内の中心や広島駅にはこれ一本で行けるため、江波や舟入に暮らす人の必需品となります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | なにもありません。ほんとに駅の周りに何もありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いい意味にとると、飲食店や居酒屋がほとんどないため（お好み焼きはあります）駅の近くに住んでも夜静かです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 以前は古い家ばかりで子育てにはあまり向かないような印象でしたが、ここ十数年で新興住宅街となりどんどん住みやすくなっています。公園のかずも市内のなかでは多いほうではないでしょうか？法定の公園以外にも、市営住宅やマンションの公園があり、子供の笑い声が絶えません。最近では塾も出来たようでだんだん良くなってきています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は普通だと思います。土日などは子供がそこらじゅうで遊び、誰かの保護者の目があります。昔はあまり良くなかったですが、近年は平均値をクリアしていると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地価は年々上がり続けていますが、それでも市内では安いほうだと思います。今が住み時ではないでしょうか。土地を購入して、浮いた差額で教育費に充てるのもいいでしょう。 |
2023年6月 江波駅
rikutoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交通が便利で時間ダイヤが多いためとてもプライベートと合う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 市内までの所要時間が短くとても便利！ 駅も多数あるため。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにマックスバリューなどがあり、飲食店はないが |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供も安心して乗れる場所であり、交通も簡単である |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもよくベンチなどがあり座って休憩できとても便利である |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても住みやすい場所にあり、どこからでもいける場所にある |
2021年12月 江波駅
【メリット】 始発駅なので朝必ず座れる。バスも通る。広島駅までだいたい30分くらいで行ける。途中に市内中……
2021年10月 江波駅
【メリット】 近くにマックスバリューがあり、その中に、ダイソーやら、ウォンツもあるので買い物に便利です。……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,972万円
推定相場坪単価125万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
ベルズ光南弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,195 ～ 3,269万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,046 ～ 3,195万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,898 ～ 3,046万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,749 ～ 2,898万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,600 ～ 2,749万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ベルズ光南弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年9月 | 2021年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年12月 | 2021年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年9月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年4月 | 2020年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年7月 | 12階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年3月 | 2018年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 76.37㎡ | 12.61㎡ | 2,957万円 | ＠129万円 | ＠39万円 | 8,016円 104円 |
5,103円 66円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルズ光南弐番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■広島市中区光南の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■広島市中区の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■舟入南駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
