ポレスター五日市駅前弐番館の外観
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ポレスター五日市駅前弐番館の外観
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ポレスター五日市駅前弐番館の外観
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ポレスター五日市駅前弐番館の外観
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ポレスター五日市駅前弐番館のエントランス
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ポレスター五日市駅前弐番館のエントランス
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ポレスター五日市駅前弐番館のエントランス
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ポレスター五日市駅前弐番館のエントランス
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ポレスター五日市駅前弐番館のエントランス
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ポレスター五日市駅前弐番館のエントランス
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ポレスター五日市駅前弐番館のその他：共用部分
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ポレスター五日市駅前弐番館のその他：展望
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ポレスター五日市駅前弐番館のその他：展望
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ポレスター五日市駅前弐番館のその他：展望
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ポレスター五日市駅前弐番館のその他：展望
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約169万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市佐伯区 |
ポレスター五日市駅前弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宮島線／広電五日市駅 徒歩6分
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利用可能路線
『広電五日市駅』 JR山陽本線 広電宮島線
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所在地(住所)
広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目1-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2013年5月
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総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
広島市立五日市小学校
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中学校区域
広島市立五日市中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ポレスター五日市駅前弐番館の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ポレスター五日市駅前弐番館の【賃貸】物件情報
ポレスター五日市駅前弐番館の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR山陽本線徒歩6分ほどで、駅近には飲食店、銀行など充実している。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 目の前には八幡川が流れ、バードウォッチングなどする人の姿も見られる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 清掃はよくされている。オートロックの安全性もある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | リビングに日がよく入る。ガス床暖房がとても暖かい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 福屋、マックスバリューなどその時に応じて必要な物はそろう。ジーベンというケーキ屋も近く美味しい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 真隣が五日市駅前保育園でとても近く有難い。 |
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【五日市駅・広電五日市駅に対する口コミ】五日市駅は南口と北口に分かれています北口の方はセブンイレブンやパン屋さん居酒屋さんなど飲食店が結構あります反対に南口のほうは大通り沿いにありガストやパチンコ屋さんなどあります両方の出口にバスが通っておりそして市電も通っていますので交通の便にはすごくいいです |
|---|---|---|---|
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【五日市駅・広電五日市駅に対する口コミ】JR駅とバス路線が連動している。大型幹線道路とも連動しているし、住宅団地方向のバス路線とも連動していて通勤通学しやすい。広島市の郊外の駅ではあるが駅前の商業施設が充実している。例えばボウリング場やファミリーレストランなどが駅の側にある。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 五日市駅
のりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | それなりの規模の駅なので、近くに飲食店やクリニック、サロン、書店などがあり、待ち合わせや時間潰しにも使えます。のぼりエスカレーターがあり、通勤時にはとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | クリニック、サロン、居酒屋、パン屋、コンビニ、書店など、一通りのお店が駅の近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の隣接したビルに居酒屋がたくさん入っており、少し飲んで帰りたい場合には便利だと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園や保育園もわりと多く、子育て世代には向いている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察署が駅に入っており、とても安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市内へのアクセスも悪くなく、家賃と利便性のバランスが良いと思う。 |
2022年9月 五日市駅
オミさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR山陽本線五日市駅は広島市の中でも住みたい街にあげられる地域にあります。 JRと広島電鉄の路面電車が両方利用できるので乗り換えなど便利です。 広島駅に行くので有ればJRで10分 市内へは広電を使っていくと30分程度です。路線バスの停留所もあり通勤、通学に使われています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 北口、南口と二箇所あるのですが 南口は国道方面になります。スーパーや飲食店など駅から出て徒歩で行くことができます。北口はタクシー乗り場などがあり飲食店や銀行などがあります。徒歩3分のところに 福屋という規模の小さいデパートがあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 北口には居酒屋など数店舗店があります。ベーカリーもありますがどちらかと言うと駅での飲食はほとんどしない人が多いと思います。 近くにカフェやレストランもあるのでそちらの利用の方が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近隣には保育園や小学校などがあり 子育てするには良い環境だと思います。近くに自然も多く公園や川などがあります。 駅はエスカレーターやエレベーターは完備されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良いと思います。駅の下に交番もあります。歓楽街などはなく マンションが立ち並ぶ綺麗な街並みです。街灯はありますが夜は早くに人気はなくなります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性が良いのと住みやすい街なので家賃の相場は妥当だと思われます。 |
2022年9月 五日市駅
めだかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR山陽本線、併設の駅舎から広電、南口からはバス、タクシーが利用できる。駅舎は清潔でバリアフリー対応、駅舎内にコンビニエンスストア（セブンイレブン）がある。通勤客が多く、利用者は多いが混雑するほどではない。広島駅まで約20分、宮島口まで約20分、観光にも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅舎のそばにスーパーマーケット、銀行、警察署、飲食店、生活に必要な施設が大体そろっている。便利である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅舎北口にはベーカリー、居酒屋。反対側にはファミリーレストランがある。駅周辺も開発されており、お好み焼き屋、カフェなど様々な飲食店がそろっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺は開発されているため、どちらかというと商業的なエリアだが、町全体を見ると、学校施設や公園の数は一般的にあり、子育てにも便利な町だといえる。駅舎はバリアフリー対応で、ゆったりしたつくりの大きな駅舎であるため、ベビーカー、車いす余裕をもって通行できる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅舎周辺の商業エリアもファミリー層をねらった穏やかな施設が多く、駅舎を含め人通りが多いため人の目のあり、治安は比較的いいと思われる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も物価も上がっているが、利便性と落ち着いた郊外の雰囲気のバランスがとれた住みやすさを考えると、コストパフォーマンスは決して悪くないと思われる。 |
2020年8月 五日市駅
【メリット】 飲食店が充実しており、よく飲みに行きます。
【デメリット】
ポレスター五日市駅前弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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広島市佐伯区ランキング(140物件中) |
広島市佐伯区五日市駅前ランキング(11物件中) |
広電五日市駅ランキング(79物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,475万円
推定相場坪単価169万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
ポレスター五日市駅前弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,736 ～ 3,822万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,562 ～ 3,736万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,388 ～ 3,562万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,214 ～ 3,388万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,040 ～ 3,214万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 広島市佐伯区 | 7位 | / 114物件中 |
|---|---|---|
| 広島市佐伯区五日市駅前 | 2位 | / 12物件中 |
| 広電五日市駅 | 5位 | / 66物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ポレスター五日市駅前弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 14階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 14階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 13階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年12月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2020年10月 | 2020年11月 | 8階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年12月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2018年11月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2018年11月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年11月 | 2019年2月 | 3階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年3月 | 2018年6月 | 7階 | 2SLK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 67.49㎡ | 13.51㎡ | 2,882万円 | ＠142万円 | ＠43万円 | 7,775円 115円 |
10,646円 157円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター五日市駅前弐番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■広島市佐伯区五日市駅前の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■広島市佐伯区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■五日市駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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