| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約194万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市東区 |
クレアコート牛田本町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。アストラムライン／白島駅 徒歩15分
広電宇品線／広島駅駅 徒歩22分
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利用可能路線
『白島駅』 アストラムライン
『広島駅駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR芸備線 JR呉線 JR可部線 広電宇品線 広電宮島線 広電皆実線 広電江波線
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所在地(住所)
広島県広島市東区牛田本町2丁目5-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2009年8月
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総戸数
20戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立牛田小学校
-
中学校区域
広島市立牛田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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主な登録企業
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
クレアコート牛田本町の【賃貸】物件情報
クレアコート牛田本町の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】観光地や都心部へのアクセスは便利です。駅周辺の商業施設はekieの整備が進み、北エリアにはekieバルという居酒屋やお土産屋があり、ekieキッチンというスーパーなどがあります。南エリアは2025年春に新装がオープンするので更なる商業施設が見込まれます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】時間の間隔が短く、到着が早い。また、電停も多く便利がいいと思う。駅員の対応もていねいでわかりやすく説明としてもらえて初めて乗る人にはとても親切なのではないかと思われる。運賃も昔に比べれば高くなったが、それでも200円もいかないので安いのではないか。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 広島駅
けいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山陽新幹線のすべての種別が停車するのでで各主要都市に早く行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにはマツダスタジアムがある。商業施設も山ほどある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルが建設中なので、飲食店も山ほどできるだろう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅はバリアフリーなので、どなたでも簡単に利用できる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 瀬戸内の温暖な気候ということもあり、みんな穏やか。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | タワマンが多く、景色は良さそう。市内に行くには便利。 |
2023年7月 広島駅
ゆんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山陽本線、呉線、芸備線、可部線、新幹線。 全てこの駅乗換可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 構内のエキエというところでお土産も飲食もアパレルも揃います。 南口には福屋というデパートもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | エキエの1,2階にたくさん飲食店が入っています 新幹線などで食べれるようお弁当やさんもたくさんあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内トイレは明るくて綺麗です。 数もまぁまぁ、多いように思います。ホームの昇り降りもエレベーターやエスカレーターもあり便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 広島の玄関口だから、明るいです。 怖いと感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 広島駅新幹線口の方は住宅街です。 少し離れると小高い山もあります。 |
2022年8月 広島駅
とるとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 様々な路線が乗り入れていて、結構遠くまで早く行けるとこ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにショッピングモールがあり、生活に困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんな飲食店があって外食には困らないとこ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校がたくさんあるので、通学しやすいな |
| 治安 |
5 |
メリット | 周辺は夜でも明るくて人通りが多いので安全です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 基本的に平均的な物価です。家賃も高くないと思う |
2022年8月 広島駅
もも吉さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | タクシー乗り場があって便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院は、子供〜大人まで楽しめる本や雑誌があって、とてもいいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ベーカリーがあって、飲み物と合う食べ物があるのでいいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに保育園、幼稚園が多いので気軽にいきやすいです |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯が多くて道も大きいので安全だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 庭もあるのでスポーツや遊びもできるのでいいと思う |
クレアコート牛田本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
広島市東区ランキング(217物件中) |
広島市東区牛田本町ランキング(12物件中) |
白島駅ランキング(54物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,264万円
推定相場坪単価194万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
クレアコート牛田本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,583 ～ 4,690万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,370 ～ 4,583万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,157 ～ 4,370万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,944 ～ 4,157万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,731 ～ 3,944万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
クレアコート牛田本町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2021年11月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年5月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2020年11月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2019年10月 | 2020年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2014年3月 | ー | 7階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 75.5㎡ | 21.37㎡ | 4,097万円 | ＠180万円 | ＠55万円 | 7,157円 97円 |
8,871円 120円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアコート牛田本町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■広島市東区牛田本町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■広島市東区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■広島駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.6～73.65㎡｜73.6㎡ | 4,015万円｜180万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 88.77～88.77㎡｜88.77㎡ | 4,500万円｜167万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 73.6～73.6㎡｜73.59㎡ | 4,190万円｜188万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.6～88.77㎡｜75.5㎡ | 4,097万円｜180万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
