ツインヴェルディ横川リバースケープ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約178万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市西区 |
ツインヴェルディ横川リバースケープの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電都心線／横川駅駅 徒歩1分
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利用可能路線
『横川駅駅』 JR山陽本線 JR可部線 広電都心線 広電横川線
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所在地(住所)
広島県広島市西区打越町10-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2011年7月
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総戸数
41戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
広島市立三篠小学校
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中学校区域
広島市立中広中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ツインヴェルディ横川リバースケープの【賃貸】物件情報
ツインヴェルディ横川リバースケープの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】市電やバスも駅から出ています。山陽本線、可部線も通っているので広島に次ぐ中継地点です。スーパーや外食チェーン、ドラッグストアなど多くあり、住みやす過ぎです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】市内までバスでも市電でも十数分で行くことができます。駅近くに交番ががあります。南口、北口での治安の違いはありません。治安は悪くないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】居酒屋が周りに多いので、外食には困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】近くに小学校があります。駅のトイレはきれいではないです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】広電、各方面へのバスの乗り換えが非常に便利な駅。また可部線も乗り入れているため安佐南区方面へ行くのにも便利である。南口はコンビニ、スーパーなど繁華街が広がっており、北口はスナックやバーなどの飲み屋街になっており盛り上がっている |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】駅には本屋や１００円ショップなどがあります。居酒屋もあります。市内中心部へのアクセスは、市内電車が通っているのでとても良いです。北口にはスロープもあり、車椅子の方でも通りやすくなっています。商店街もあり、和菓子などが売ってあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 横川駅
ナッツさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 屋根があるので雨に濡れない。 待ち時間があってもベンチがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、スーパー、ドラッグストア、飲食店も多くある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パン屋、居酒屋、イタリアン、韓国料理など多種類 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 市電の駅なので平坦でエレベーターなどはない。すぐ近くに公衆トイレもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | アーケードみたいになってるところなのて天候は気にならないし電灯はあるので夜遅くても明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | JRの駅と隣接しているのできっと土地は高価だと思う |
2022年8月 横川駅
かーろらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRと路線バス、路面電車の駅が一つになっているので広島県内へのアクセスも抜群にいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅近にはスーパー、カフェ、居酒屋となんでも揃っているので生活する上で困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は、ハンバーガー屋さんや居酒屋、うどん屋など駅地下にありますし、少し歩いて商店街に行けばさらにお店が増えます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公共交通機関がたくさん走っているので移動や送り迎えはかなり便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番も駅にあり、常に巡回しているお巡りさんがいるので安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は学生が住むこともあり一人暮らしはかなり安いです。また、家族世帯でも駅近の割にはかなり安い部類だと思うのでおすすめです。 |
2021年12月 横川駅
【メリット】 路面電車やバスも充実しています。
駅横のパン屋さんは美味しいです。
ま……
2020年4月 横川駅
【メリット】 ・駅のすぐそばに、スーパーやコンビニがあり、主婦の方など買い物にも便利な場所である。
ツインヴェルディ横川リバースケープの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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広島市西区ランキング(390物件中) |
広島市西区打越町ランキング(5物件中) |
横川駅駅ランキング(75物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,500万円
推定相場坪単価178万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
ツインヴェルディ横川リバースケープの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,837 ～ 4,950万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,612 ～ 4,837万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,387 ～ 4,612万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,162 ～ 4,387万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,937 ～ 4,162万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ツインヴェルディ横川リバースケープの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 11階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 6階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年11月 | 10階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2017年11月 | 2017年11月 | 9階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 72.66㎡ | 13.76㎡ | 3,755万円 | ＠171万円 | ＠52万円 | 5,750円 79円 |
11,220円 154円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ツインヴェルディ横川リバースケープの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■広島市西区打越町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■広島市西区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■横川駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 84.85～84.85㎡｜84.85㎡ | 4,490万円｜174万円/坪 |
| 7階～9階 | 66.8～66.8㎡｜66.8㎡ | 2,680万円｜132万円/坪 |
| 10階～12階 | 66.86～72.14㎡｜69.5㎡ | 3,925万円｜186万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 66.8～84.85㎡｜72.66㎡ | 3,755万円｜170万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ツインヴェルディ横川リバースケープの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 13階 | 3LDK | ー | 86.71 | |||||||
| 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 西 | 68.66 | |||||||
| 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 西 | 68.66 | |||||||
| 2018年4月 | 6階 | 3LDK | 西 | 68.66 | |||||||
| 2017年8月 | 5階 | 3LDK | 西 | 66.86 | |||||||
…残り3件 |
|||||||||||
| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ツインヴェルディ横川リバースケープの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■広島市西区打越町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■広島市西区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■横川駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 66.86～68.66㎡｜67.63㎡ | 147,142円｜7,199円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 86.71～86.71㎡｜86.71㎡ | 170,000円｜6,481円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 66.86～68.66㎡｜67.63㎡ | 147,142円｜7,199円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
