ザ・サンズ千早駅前
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 29件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約208万円/坪
賃料:約8609円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.98％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市東区 |
ザ・サンズ千早駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／千早駅 徒歩3分
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利用可能路線
『千早駅』 JR鹿児島本線 西鉄貝塚線
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所在地(住所)
福岡県福岡市東区千早4丁目22-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
19階建
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築年月
2015年1月
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総戸数
144戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
千早小学校
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中学校区域
香椎第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「レガネット千早店」約290m ●「マックスバリュ千早店」約610m ●「ローソン千早三丁目店」約220m ●「スポーツガーデン香椎」約200m
詳細スペック
| 専有設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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ザ・サンズ千早駅前の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
ザ・サンズ千早駅前の【賃貸】物件情報
ザ・サンズ千早駅前の口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR千早駅と西鉄千早駅、バス停も名香野があり、徒歩3分圏内で公共交通機関は充実している。JRを使えば快速で10分と都心部へのアクセスも良い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | なみきスクエアという公共施設があり、中に図書館も併設してある。マンション前が公園のような広場になっており、土日祝日は子供たちで賑わっている。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | ペット飼育可で、エレベーターにペットボタンも付いている。宅配ボックスや駐輪場、駐車場も平面で利用できる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ベランダが南側にあり、日当たり良好。新築ということもあり、室内設備は充実している。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | マンション一階にルサルカというパンケーキ屋さんが入居しており、ランチやちょっとしたお食事に重宝している。また、徒歩5分圏内にコンビニならセブンイレブン、ファミリーマート、ローソン、全て網羅している。日用品の買い物に困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 千早幼稚園・千早小学校など、近隣に学校多い。また、マンション最寄りのゆう内科医院をはじめ、内科・歯科・整骨院など充実している。 |
2023年1月
4uさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人さんがこまめにお手入れしているので共用部分とてもきれいでした。ゴミ出しに関してマンションによっては当日しか出せない厳しい所もありますがこちらは事前出し可能でした、住人の方々のマナーも良く事前出ししていてもゴミ置き場が荒れることはありませんでした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【千早駅・西鉄千早駅に対する口コミ】博多駅まで近く、利便性がとても良い駅だと思います。駅周辺にはビルも建設されているので、便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【千早駅・西鉄千早駅に対する口コミ】駅内にはスーパーマーケットや薬品売場等があり、立ち寄りやすいです。駅全体とても清掃が行き届いており、綺麗です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【千早駅・西鉄千早駅に対する口コミ】リーズナブルならお店が今後建築されれば嬉しいです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【千早駅・西鉄千早駅に対する口コミ】近隣には公園や幼稚園があり住みやすい環境です？ |
2019年3月
ききさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | １階東京でも人気、パンケーキの店ルサルカがあります。赤ちゃん連れもOK！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年7月 千早駅
かふぇおーれさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 新しい市の施設なみきスクエアで様々なイベントが開催されており参加しやすい。JR鹿児島本線や地下鉄に連絡する西鉄貝塚線もあり交通の便が良い。東区花火大会があり、海の中道海浜公園・マリンワールドへのアクセスも良い。 |
|---|---|---|---|
2023年5月 千早駅
もんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅構内にスーパーとドラッグストアがある。JRと別に西鉄に乗り変えるのも便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 街並みが綺麗。高層マンションが並んでおり、中央区ほどごちゃごちゃしてない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大通りにお店が並んでおり車でも歩いてでも行ける便利です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園が何個かあるので便利だと思う。大きさもちょうど良い |
| 治安 |
5 |
メリット | あまり、警察などが立ってるイメージがありません |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 便利な割に家賃が安くて住みやすいと思います |
2022年10月 千早駅
ててつさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 副都心の千早駅。 福岡の中心地の博多まで電車で10分の位置にある駅です。 快速が停車し、JRのみではなく、バス・私鉄と他の交通機関とのアクセスも抜群です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ナカにスーパやコンビニドラックストアがあるので生活に必要最低限の物は駅で揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おいしいうどん屋があるのでちょっとした待ち時間に活用できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ前に市の施設があるので本を借りたりとても便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅まわりはとてもキレイで、違法な自転車の駐輪等はないのでとても利用しやすい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 便利なだけあって価格は高いです。しかし、それ相応の利便性があるのでおすすめです。 |
2022年1月 千早駅
【メリット】 駅構内・周辺共にきれいに整備されており、通路や歩道も広く、利用していて気持ちがよい。近くに……
ザ・サンズ千早駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市東区ランキング(629物件中) |
福岡市東区千早ランキング(31物件中) |
千早駅ランキング(137物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,636万円
推定相場坪単価208万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
ザ・サンズ千早駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,984 ～ 5,100万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,752 ～ 4,984万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,520 ～ 4,752万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,288 ～ 4,520万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,057 ～ 4,288万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福岡市東区 | 28位 | / 529物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市東区千早 | 11位 | / 32物件中 |
| 千早駅 | 11位 | / 103物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市東区 | 17位 | / 296物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市東区千早 | 3位 | / 24物件中 |
| 千早駅 | 4位 | / 61物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ザ・サンズ千早駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年2月 | 13階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年11月 | 13階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 19階 | 3SSLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年10月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2018年12月 | 2019年3月 | 18階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2018年8月 | 2018年9月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年6月 | 2018年6月 | 18階 | ー | 南西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 9 | 2018年5月 | 2018年5月 | 18階 | ー | 南西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 10 | 2018年5月 | 2018年5月 | 18階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年3月 | 2018年4月 | 18階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年1月 | 2018年2月 | 18階 | ー | 南西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 13 | 2017年7月 | 2017年10月 | 18階 | ー | 南西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 14 | 2017年5月 | 2017年5月 | 18階 | ー | 南西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 15 | 2017年3月 | 2017年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年3月 | 2017年3月 | 14階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2015年12月 | 2016年1月 | 17階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 14階 | 79.4㎡ | 15.89㎡ | 4,159万円 | ＠174万円 | ＠53万円 | 5,852円 73円 |
6,320円 79円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・サンズ千早駅前の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市東区千早の売買相場
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■福岡市東区の売買相場
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■千早駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ザ・サンズ千早駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 18階 | 3LDK | 南西 | 71.69 | |||||||
| 2023年4月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 84.13 | |||||||
| 2023年1月 | 6階 | 2LDK | ー | 75.06 | |||||||
| 2022年12月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 75.06 | |||||||
| 2022年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | 78.52 | |||||||
…残り24件 |
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| 平均 | 9階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・サンズ千早駅前の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■福岡市東区千早の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■福岡市東区の賃料相場
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■千早駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
