ユートピア杉の入１
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約50万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
塩竈市 |
ユートピア杉の入１の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR仙石線／本塩釜駅 徒歩11分
JR仙石線／東塩釜駅 徒歩13分
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利用可能路線
『本塩釜駅』 JR仙石線
『東塩釜駅』 JR仙石線
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所在地(住所)
宮城県塩竈市杉の入2丁目19-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1992年6月
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総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
杉の入小学校
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中学校区域
塩釜第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「ウジエスーパー徒歩5分」約350m ●公園「杉の入公園徒歩1分」約80m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ユートピア杉の入１の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ユートピア杉の入１の【賃貸】物件情報
ユートピア杉の入１の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【東塩釜駅に対する口コミ】臨時列車と回送列車を除き、全ての列車が停車します。 何と言っても始発列車がかなり多いので、通勤時間も座っていけるのはありがたいです。この駅の一番の魅力です。始発駅であることを考えると、安価な方だと思います。 他の始発駅に比べればずっと安いでしょう。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【東塩釜駅に対する口コミ】個人医院はいくつかありますので充実している方だと思います。 買い物は駅前には無く、居住場所によっては自転車か車が必用です。 鉄道利用であれば隣の本塩釜駅にやや小さめのイオンモールがありますので、定期券利用であれば途中下車して買い物して買えるというライフスタイルであれば便利かもしれません。 塩釜仲卸市場まで足を延ばせば、大変新鮮な魚介類が安価に手に入ります。警察署がエリア内なので、すぐかけつけてくれますし、交番もあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【東塩釜駅に対する口コミ】駅前に大変美味しい唐揚げ屋さんがオープンしました。本当においしいです。 飲み屋さんがちょっとあります。 足を魚市場方面に延ばせば美味しいお寿司屋さん、カフェ、ビーガンレストラン、仲卸市場での勝手丼など、いろいろ楽しめます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【東塩釜駅に対する口コミ】保育所は公立藤倉保育所があります。 駅はエレベーターがあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【東塩釜駅に対する口コミ】始発終点が多いので、電車を選べばラッシュ時に座れるのでゆったりできる。 タクシー乗り場、駐輪場、また快速も止まるので、仙台駅まで30分以内でアクセスも良い。 多くはないが、スーパーもドラックストアもあるし生活には問題ない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【東塩釜駅に対する口コミ】沿岸なので魚市場があり、安くて新鮮な海産物が購入できる。その場で海鮮丼にして食べたり、炉端焼きにして食べたりできる。沿岸の住宅街でとても静かなので、治安は心配ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【東塩釜駅に対する口コミ】いちむらとみそべえという２つのラーメン屋さんがおいしい。どちらも人気店なので並ぶことが多い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【東塩釜駅に対する口コミ】駅にはエレベーターが設置されているので、乗り継いでホームまで行くことができる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【東塩釜駅に対する口コミ】青葉通り駅への始発電車がたくさんある、この駅まで複線化されている。駅前ロータリーは整備されている。徒歩圏内に建売の一家建ても売りに出ており、利便性からすれば手頃な値段の物件が多い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【東塩釜駅に対する口コミ】多少の飲食店とドラッグストアなどの生活利便性のある店が少し歩けば何店かある。駅周りは整備されていて、夜も照明は十分確保されている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【東塩釜駅に対する口コミ】居酒屋、唐揚げや、クッキー屋さんができた。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【東塩釜駅に対する口コミ】少し歩くと藤倉児童館があり便利、同じ地区には保育園もある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【東塩釜駅に対する口コミ】駅自体掃除も行き届いていてとても綺麗な駅です。駅構内にはお店などありませんが、改札前と2.3わ番線ホーム内に自動販売機があります。 北側には駐輪場もあります。 最近、バリアフリー工事が行われてエレベーターが使えるようになりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 本塩釜駅
あどらーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まる すぐ裏にイオンがある 駅の中に魚屋がある タクシー乗り場がある バス乗り場がある ラプラスのマンホールがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物する場所は割とある 八百屋が近い(猫がいる) 魚屋がある 美容室や理容室が近い 居酒屋も数件ある 飲み屋街が近い 海が近い ウエルシアがある(24H営業のドラスト) |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店の数は多いと思う 有名なお寿司屋さんが徒歩2分 近くにキッチンカーが数台来ることがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | イオンにほぼ直結している ゲームコーナーがある |
| 治安 |
3 |
メリット | 割と人通りがある あまり暗くならない 公衆電話がある |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住んでいて困ることはほぼない 公共交通機関も揃っている |
2021年12月 本塩釜駅
【メリット】 掃除も行き届いていてとても綺麗な駅舎だとおもいます。
駅前には寿司の名店があった……
2021年10月 東塩釜駅
【メリット】 松島寄りの45号線沿いにあり、外観は目立ちませんが分かりやすいです。そこまで人も多くないの……
2021年6月 東塩釜駅
【メリット】 駅自体大きくはありませんが、駅周辺には有名な塩釜神社があるため多くの催しものがあり楽しめま……
ユートピア杉の入１の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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塩竈市ランキング(19物件中) |
塩竈市杉の入ランキング(1物件中) |
本塩釜駅ランキング(9物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,173万円
推定相場坪単価50万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
ユートピア杉の入１の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,261 ～ 1,291万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,203 ～ 1,261万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,144 ～ 1,203万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,085 ～ 1,144万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,027 ～ 1,085万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ユートピア杉の入１の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年10月 | 7階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年2月 | 2022年5月 | 5階 | 5LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年12月 | 2022年1月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年7月 | 2021年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 9 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年4月 | 2018年5月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年10月 | 2018年4月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年5月 | 2017年7月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年3月 | 2017年3月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2015年12月 | 2016年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年11月 | 2016年5月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年6月 | 2015年6月 | 6階 | 5LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 77.9㎡ | 10.44㎡ | 1,029万円 | ＠44万円 | ＠14万円 | 10,750円 137円 |
9,645円 123円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユートピア杉の入１の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■塩竈市杉の入の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■塩竈市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■本塩釜駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.52～75.52㎡｜75.52㎡ | 1,052万円｜46万円/坪 |
| 3階～4階 | 75.52～81.26㎡｜76.95㎡ | 885万円｜38万円/坪 |
| 5階～5階 | 75.52～91.72㎡｜79.56㎡ | 1,070万円｜45万円/坪 |
| 6階～6階 | 91.72～91.72㎡｜91.72㎡ | 1,380万円｜49万円/坪 |
| 7階～7階 | 75.52～75.52㎡｜75.52㎡ | 1,020万円｜44万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.52～91.72㎡｜77.9㎡ | 1,029万円｜44万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
