グランパティオス公園西の街２番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約194万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市美浜区 |
グランパティオス公園西の街２番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／海浜幕張駅 徒歩10分
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利用可能路線
『海浜幕張駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目1-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
1999年2月
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総戸数
94戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
市立海浜打瀬小
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中学校区域
市立打瀬中
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●免震構造 ●スーパー「スーパー リンコス」約340m ●公園「打瀬2丁目公園」約18m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
グランパティオス公園西の街２番館の【賃貸】物件情報
グランパティオス公園西の街２番館の口コミ・評判
2023年12月
karakeさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 京葉線の海浜幕張に近く、徒歩10分程度で駅に行けます。海浜大通りに隣接しているため、湾岸沿いに東京方面まで一直線で自動車で移動することもできます、交通アクセスは非常に良いでしょう。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 海沿いにあるため、気分転換の散歩などにはうってつけです。公園もあるため、のんびりとした日常が過ごせます。治安はとてもいいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランスも開放的で、セキュリティ対策はばっちりです。緑と海に囲まれてとても過ごしやすい外観を備えています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 設備は最新状態で、システムキッチンも備えています。海沿いのテラスから眺める景色はとても価値があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 大通りの道路からまっすぐいけば、イオンモールにコストコに行けます。買い物環境には不十分しません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くに小学校が3つもあります。大きな公園もあるため子育てには最適な環境です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【海浜幕張駅に対する口コミ】快速が止まる。東京駅までのアクセスが快速だと30分くらいで便利。 タクシー乗り場とバスロータリーがはっきりと分かれていて迷わない。ベイタウンは街が綺麗で海もあって過ごしやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】医療施設も駅近くの商業施設内にあって便利。アウトレットが近く安く戦利品が購入できる交番が近くにある。駅が綺麗に保たれている |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】飲食店がたくさんあって気になる店が多い。コンビニも５店舗ほどあるのでランチに飽きがない |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】駅の近くに保育園があって、送り迎えが便利。 |
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【海浜幕張駅に対する口コミ】駅ナカが色々なお店が入っていて楽しい。 京葉線の為、雨、風に弱いのが難点。 幕張メッセがあるため野球やイベントがある週末は結構混雑しています。 しかし東京駅まで30分ほどで行ける為アクセスはかなりよいと思います。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 海浜幕張駅
海月さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 外房線や内房線の直通電車が走っており、乗り換えしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにお店がたくさんあり、帰り道に見ようできる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニやスタバ、タリーズなどたくさんの飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小中高校や幼稚園、インターナショナルスクール、大きな公園がありとても活気づいている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の近くはきれいで治安は比較的良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 全国的に普及している店が多く、物価は普通だと思う。 |
2023年3月 海浜幕張駅
おじょうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まる 東京駅のまで一本でいける。ディズニーランドにも近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ホテルや、三井アウトレットが電車を降りたらすぐある。 ディズニーランドが近いので泊まる人には、駅周辺に飲食店などあるのでこまらない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おすすめの飲食店がならんでいる。お弁当などお惣菜屋さんも充実 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は、バーベキューもできる。海にも近い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近くに降板がある 駅周辺は、きれい。駅の中もわりときれいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 海も近いし、都内に出るにも近いし、とても住みやすいと思う |
2022年8月 海浜幕張駅
みみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる。大きな駅である。店もたくさん。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 綺麗な町で飲食店やアウトレット充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | レストラン、居酒屋などたくさんのお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校なども多いイメージ。若者もたくさんいる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は綺麗で警備などもよくいる。交番もある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすいし綺麗で都心にも出やすいのはいいと思う。 |
2021年11月 海浜幕張駅
【メリット】 駅周辺にはコンビニ、銀行、飲食店が多数あり便利です。駐輪場もあり通勤にも便利です。徒歩圏内……
グランパティオス公園西の街２番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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千葉市美浜区ランキング(531物件中) |
千葉市美浜区打瀬ランキング(86物件中) |
海浜幕張駅ランキング(137物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,979万円
推定相場坪単価194万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
グランパティオス公園西の街２番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,352 ～ 5,477万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,103 ～ 5,352万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,854 ～ 5,103万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,605 ～ 4,854万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,356 ～ 4,605万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランパティオス公園西の街２番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年7月 | 14階 | 4LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年8月 | 8階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年5月 | 2020年6月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 90.51㎡ | 26.75㎡ | 4,911万円 | ＠178万円 | ＠54万円 | 9,656円 103円 |
15,698円 169円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランパティオス公園西の街２番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■千葉市美浜区打瀬の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■千葉市美浜区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■海浜幕張駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グランパティオス公園西の街２番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 83.99 | |||||||
| 2021年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 91.61 | |||||||
| 2021年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 83.99 | |||||||
| 2018年12月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 93.41 | |||||||
| 2018年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 83.99 | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランパティオス公園西の街２番館の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■千葉市美浜区打瀬の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■千葉市美浜区の賃料相場
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(2025年05月)
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■海浜幕張駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
