パークハイム狛江３号棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約218万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
狛江市 |
パークハイム狛江３号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／和泉多摩川駅 徒歩2分
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利用可能路線
『和泉多摩川駅』 小田急小田原線
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所在地(住所)
東京都狛江市東和泉3丁目14-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1987年3月
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総戸数
213戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
狛江第六小学校
-
中学校区域
狛江第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●富士山眺望（天候による） ●スーパー「小田急マルシェ和泉多摩川」約100m ●公園「多摩川緑地公園」約50m ●三井不動産・三井不動産レジデンシャル旧分譲 ●鹿島建設施工 ●管理員常駐 ●「セブンイレブン東和泉３丁目店」約40m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークハイム狛江３号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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パークハイム狛江３号棟の【賃貸】物件情報
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パークハイム狛江３号棟の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【和泉多摩川駅に対する口コミ】和泉多摩川駅は東京都狛江市東和泉地区にある小田急小田原線の各駅停車の駅になります。都会へのアクセスは直通で新宿方面へ行けますが、急ぎの場合は成城学園前駅などで急行に乗り換えます。又、次駅の登戸駅でJR南部線に乗り換えれば、各方面へ行くことも出来ます。 商業施設としては、西口に昔からの和泉多摩川商店街があり、変わったところでは高架下に小田急マルシェ和泉多摩川という各種テナントのお店もあります。 学校関係は駅至近に狛江三中や狛江高校があり、小学校は駅からはやや遠くなりますが和泉小学校があります。住環境的には駅前に広大な玉泉寺の緑地があり、又、多摩川の河川敷公園などもあって地元の人の憩いの場所となっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
swiszkさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 和泉多摩川駅からとても近いので便利。とても助かっている |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 治安は良いと思う。民度も高い。年配の方々が多いので、それはどう判断するか。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 週に２，３度、掃除の人が掃除してくれているので掃除が行き届いている |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 眺望がいい。毎日の景色の移り変わりはとても楽しめる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 最小限の店はある。蕎麦屋、韓国料理店、アジア料理などある |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 環境はいい。防災訓練を毎年やっていて意識が高い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
東さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
駅周辺には、スーパーと商店街があり、生活面の必要なものは大体揃います。 登戸駅、狛江駅には自転車ですぐです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 商業施設がない分、静かで暮らしやすい環境です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
敷地内駐車場も広く、使いやすいです。 エレベーターも多く、混雑しません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
キッチンと洗面所がつながっていて、家事がしやすいです。 陽当たり良好です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | ひととおり、生活に必要なものは揃ってます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 公園があり、多摩川も近く、交通量も少ないので、子育てに最適です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【和泉多摩川駅に対する口コミ】小さな駅ですが、歩いて行ける隣駅も含めれば、生活に必要な店は揃っています。人通りはほどよく、交通量は少ないので、住宅地ですが、駅近くでも、とても静かで住みやすかったです。急行が止まる駅の隣なので、そこが便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 和泉多摩川駅
yuuunaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 各停しか停まらないため朝の通勤時は比較的空いており、座ることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前にコンビニ、スーパーがあり生活には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | モスバーガーや焼き肉チェーン店などがある。近くに人気のカフェがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに多摩川があり、広場もあるため子供の遊び場所になる。保育所が駅前にある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | どこの入り口から出ても治安は良い。駅前に交番があり、人の出入りも少なく夜も静か。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 比較的家賃が安く、駅近の物件も多い。静かで住みやすい街である。 |
2021年10月 和泉多摩川駅
【メリット】 近くにおいしいつけ麺屋さんがあるくらいです。また交番はあるのでこの点だけならば狛江駅と匹敵……
2020年1月 和泉多摩川駅
【メリット】 駅の改札から徒歩1分の場所に、スーパーのニューヤヒロがあるため、仕事帰りの食材購入について……
2018年10月 和泉多摩川駅
【メリット】 駅を出てすぐに商店街があり、活気ある街。坂もなく車の通りもあまりないので穏やか。すぐそばに……
パークハイム狛江３号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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狛江市ランキング(151物件中) |
狛江市東和泉ランキング(19物件中) |
和泉多摩川駅ランキング(18物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,800万円
推定相場坪単価218万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
パークハイム狛江３号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,161 ～ 5,281万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,920 ～ 5,161万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,680 ～ 4,920万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,440 ～ 4,680万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,200 ～ 4,440万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パークハイム狛江３号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 4 | 2023年7月 | 2024年1月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年10月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2022年7月 | 2022年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 13 | 2022年7月 | 2022年8月 | 12階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2022年5月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2022年5月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2020年3月 | 2020年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2019年12月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2019年6月 | 2019年10月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2017年12月 | 2018年1月 | 12階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 20 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2017年2月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2014年8月 | ー | 11階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2014年8月 | ー | 13階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2014年2月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り6件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 78.67㎡ | 12.89㎡ | 4,443万円 | ＠187万円 | ＠57万円 | 13,481円 169円 |
15,010円 189円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハイム狛江３号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■狛江市東和泉の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■狛江市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■和泉多摩川駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 74.05～95.51㎡｜77.9㎡ | 4,248万円｜180万円/坪 |
| 4階～6階 | 74.57～83.44㎡｜77.99㎡ | 4,950万円｜209万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 78.34～95.51㎡｜84.06㎡ | 4,613万円｜178万円/坪 |
| 13階～14階 | 78.34～78.34㎡｜78.34㎡ | 3,780万円｜159万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.05～95.51㎡｜78.81㎡ | 4,482万円｜188万円/坪 |
| 東向き | 75～75㎡｜75㎡ | 3,480万円｜153万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
パークハイム狛江３号棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 83.44 | |||||||
| 平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■狛江市東和泉の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■狛江市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■和泉多摩川駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 83.44～83.44㎡｜83.44㎡ | 170,000円｜6,735円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.44～83.44㎡｜83.44㎡ | 170,000円｜6,735円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
