ネオハイツ北花田２
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
堺市北区 |
ネオハイツ北花田２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『北花田駅』 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府堺市北区奥本町1丁目37-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1998年9月
-
総戸数
37戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
五箇荘小学校
-
中学校区域
五箇荘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「イオンモール堺北花田」約420m ●「食品館アプロ浅香山店」約300m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオハイツ北花田２の【賃貸】物件情報
ネオハイツ北花田２の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【北花田駅に対する口コミ】梅田や難波等の主要駅には乗り換えなしで行ける。駅前は土地や家賃は高いですが、お店も多く住みやすいかと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【北花田駅に対する口コミ】駅前には大きなイオンモールがあり、その周辺にも数多く店がある。子育て世代が多いため治安は良いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【北花田駅に対する口コミ】イオンモール内や駅周りには数多くの飲食店がある点です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【北花田駅に対する口コミ】学校や幼稚園も多く子育て世代には良い環境だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【北花田駅に対する口コミ】駅近くにイオンモールがあるので買い物が困ることはありません。また、薬局や医療系などもすべて駅周辺に固まっているのでとても便利です。坂道も少なく歩きやすいので家族連れにもおすすめです。都心部のアクセスも良く、住みやすい街と駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 北花田駅
トモさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪メトロ御堂筋線の駅の為、各主要都心部までのアクセスがしやすいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅すぐに大型商業施設があり、大体のものはなんでもそろいます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大型商業施設内はもちろん、駅周辺にも有名店も多くそろっています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大型商業施設があるため、暮らしの面は非常に恵まれた環境と思います |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はいつも多くの人が行きかっている割には、ごみも少なく治安は良い印象です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃の価格帯は１つ隣の大阪市内の駅周辺に比べるとお得感があります。 |
2023年9月 北花田駅
ケイさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪では御堂筋線は主要駅である「梅田駅」、「なんば駅」、「天王寺駅」の全てにアクセスでき、かつ新幹線に乗り換えできる新大阪駅にもアクセスできるとても便利な路線である その中で北花田駅は、出口から改札までの時間が3分ほどで、出口を出てすぐに大型ショッピングセンターであるイオンがある 都心部までも「天王寺駅」までは15分程で、「なんば駅」や「梅田駅」にもそのまま上りの電車に乗っていれば着く。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型ショッピングセンターであるイオンモールの中に出口から2分もあれば到着できる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | イオンモールの中を含め、チェーン店が多い ファミリー向けである。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、学校、公園は多い 公園については近隣の駅である「長居駅」と「新金岡駅」にはさらに大きな公園がある 「北花田駅」からなら自転車でも行ける |
| 治安 |
5 |
メリット | 2年駅の近くに住んでいたが事件や騒ぎは何もなかった 駅近に交番がある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 御堂筋線沿いであるが家賃価格は安いと感じた 近隣駅である「長居駅」より体感5000円はやすいのでは？と感じた。 |
2022年9月 北花田駅
たくさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪市内まで数10分で通勤可能圏内。電車の本数も通勤時間帯には数分おきに出ており非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはショッピングモールがあり便利な立地です。駅構内にコンビニエンスストアはありませんが地上出口すぐにコンビニエンスストアがあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 地上出口すぐのショッピングセンター内にたくさんの飲食店が入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅構内に多機能トイレ、そして地上また口内へのホームへのエレベーターがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街の中の駅のため治安に不安を感じることはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 便利な施設が近くにたくさんあり物価も大阪市内ほど高くありません。 |
2022年1月 北花田駅
【メリット】 直ぐ近くに大型のイオンがありとても便利です。又周辺はケンタッキー、吉野家、くら、ガスト等も……
ネオハイツ北花田２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
堺市北区ランキング(207物件中) |
堺市北区奥本町ランキング(1物件中) |
北花田駅ランキング(70物件中) |
ネオハイツ北花田２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019年10月 | 2019年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2019年8月 | 2019年9月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2019年7月 | 2019年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2019年5月 | 2019年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2019年2月 | 2019年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2019年1月 | 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年11月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2018年10月 | 2018年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2018年7月 | 2018年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2018年6月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2018年2月 | 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年11月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年9月 | 2017年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2017年5月 | 2017年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年5月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 16 | 2017年1月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2014年8月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年7月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年5月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 71.47㎡ | 20.45㎡ | 2,538万円 | ＠118万円 | ＠36万円 | 8,781円 122円 |
15,743円 219円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■堺市北区奥本町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■堺市北区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■北花田駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 71.79～71.79㎡｜71.79㎡ | 2,230万円｜103万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.64～71.79㎡｜71.35㎡ | 2,603万円｜121万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.64～71.79㎡｜71.21㎡ | 2,315万円｜107万円/坪 |
| 9階～10階 | 71.11～71.79㎡｜71.59㎡ | 2,616万円｜121万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.64～71.79㎡｜71.47㎡ | 2,538万円｜117万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ネオハイツ北花田２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70.64 | |||||||
| 2016年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 71.79 | |||||||
| 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70.64 | |||||||
| 2015年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | 71.79 | |||||||
| 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70.64 | |||||||
…残り2件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ北花田２の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■堺市北区奥本町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■堺市北区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■北花田駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.64～70.64㎡｜70.64㎡ | 95,750円｜4,481円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 71.79～71.79㎡｜71.79㎡ | 115,000円｜5,296円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.64～71.79㎡｜71.13㎡ | 104,000円｜4,831円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
