ウィザースレジデンス木更津
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:51件 中古:7件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年~: 1件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約167万円/坪 |
偏差値ランキング |
木更津市 |
ウィザースレジデンス木更津の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR内房線/木更津駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『木更津駅』 JR内房線 JR久留里線
-
所在地(住所)
千葉県木更津市東中央3丁目1-14 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
13階建
-
築年月
2014年2月
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総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
木更津市立木更津第一小学校
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中学校区域
木更津市立木更津第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ウィザースレジデンス木更津の【賃貸】物件情報
ウィザースレジデンス木更津の口コミ・評判
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【木更津駅に対する口コミ】快速が止まるし始発駅なので最初は空いているので座れます商業施設等もそれなりに有りますし、都会と比べる家賃も安いですし魚介類も充実しています |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【木更津駅に対する口コミ】高速バスの発着駅でもあるのでアクアラインを使っての移動が便利です駅前に交番があります 人通りは通勤時間帯は多いので犯罪は少ないです |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【木更津駅に対する口コミ】古くからある木更津ならではの飲食店は残っています バーベキュー弁当やあさりの弁当屋さんなどです |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【木更津駅に対する口コミ】郊外に行けば商業施設もあるし大きい病院もあります 海も山もあるから色々な体験をさせることには困らないと思います |
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【木更津駅に対する口コミ】駅の近くには飲食店や大きなビルがあり、ビルの中にはコンビニ、ハローワーク、カラオケ店が入っている。そこから先は商店街がありお土産屋もある。田舎な方だがたくさんの施設があるのでそれなりに楽しめる。三井アウトレットなどにも行けるバスがあるのでおすすめ。 |
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2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【木更津駅に対する口コミ】普段は割とすいている時が多いのでほとんど座れる バスの路線などが充実している。 改札からトイレが近くて助かる。いい。 快速が通ってるので乗り換えがあんまりなくて楽です。 ロータリーが広くて車が停めやすいです。 |
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2020年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【木更津駅に対する口コミ】よく利用しています。 人もそこまで多くないので、ゆったりと利用することができるので便利です。エスカレーターや、エレベーターもあるので、お年寄りや赤ちゃん連れにも便利だと思います。 近くに学校の教室でバスターミナルがあるので、学生が多いです。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 木更津駅
みかんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数も少なすぎず、天候に運行状況が左右される機会も少ない印象です。バスの利便性もよく、都心部へのアクセスも良いのがありがたいです。終電も遅くまであるので便利だと思います。 御手洗も綺麗だし、装飾が可愛いので昔に比べてだいぶ好印象です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビニや無料の自習室、病院やパン屋さん・レストランが近くにあるので、普段生活する上では全く問題ないです。 飲み屋も充実しているので仕事帰りや飲み会がしたい大学生にとってはお店選びが楽しいです。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲み屋やレストランは充実している印象です。 個人的には、老舗の喫茶店が長く続いてくれているのが良く、木更津に来てもらった時はいつもそこで食事をしています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベーターが東口・西口どちらにもあるので良いと思います。 小・中学校が近い西口には交番もあるので、治安としても安心です。 多目的トイレもあるので良いと思います。 |
治安 |
2 |
メリット | 西口に交番があって安心です。 最近は駅構内の装飾が綺麗なので、以前に比べてだいぶ治安が良くなった気がします。 また、西口の御手洗も綺麗になったので治安の印象は良くなって使いやすくなりました。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | かなり住みやすい印象です。 交通アクセスがしっかりしていて、生活に必要なものは歩いて行ける距離にお店があるので、基本的に困ることはありません。最近はオシャレなお店も増えてきたので、より住みやすくなった印象です。 物価も高くないし、家賃もそこまで高くないので、ちょうど良いのではないでしょうか。 |
2023年7月 木更津駅
ひかさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 電車は総武線快速や京葉線快速などで都心まで一本な上、交通バスのアクセスが良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | スーパーまでの無料路線バスがある。イオンモールやアウトレット行きのバスで買い物可能。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 昔ながらの喫茶店や居酒屋、小綺麗なカフェも駅近にあり、とてもリーズナブル |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や保育園の数はまずまずであるが、駅徒歩15分件内に広い公園などもある。 |
治安 |
1 |
メリット | 西口駅前に交番がある。また昔よりは治安が良くなった。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 程よい田舎である為家賃もかなり安い方である。 |
2023年5月 木更津駅
たぬきさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 東京まで電車でもバスでも1本で行ける。新宿や品川行きのバスもある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 居酒屋とコンビニはある程度ある。西口のビルには自習室とカラオケが入っている。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩10分くらいにあるペッパーズパントリーというパン屋は、テレビに取り上げられたこともあり、地元の人がたくさん通っている。品数が多くどれを食べても美味しい。 東口を出てすぐにあるモンシェリーというレストランはジェラート屋も兼ねており、種類が豊富でかなり安い。ジェラートのみの購入が可能で、空いていれば店内のベンチで食べることも出来る。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の外にも改札の中にも多機能トイレがあり、幼児を座らせる場所のあるトイレがある。エレベーターもある。 |
治安 |
3 |
メリット | キャバクラやクラブのような施設はほとんどなく、あってもキャッチがいることは無いので比較的静かだと思う。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内へのアクセスが良く、金田の方を除けば土地もさほど高くないと思われる。スーパーやコンビニもそれなりにあるので車を持っている人には住みやすい場所だと思う。 |
2023年2月 木更津駅
べーやんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 電車がそんなに待たない一時間に三本が普通 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近には特にないが買い物は色々と店があり楽しい |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み歩きや小腹すいたらすぐ行けるようになってる |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供がいないからわからないのでどう答えていいかわからない |
治安 |
3 |
メリット | 昼は会社員や色々な人がいるので問題なしかな |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地は安いところと高いところがわかれてる |
ウィザースレジデンス木更津の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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木更津市ランキング(17物件中) |
木更津市東中央ランキング(4物件中) |
木更津駅ランキング(19物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,379万円
推定相場坪単価167万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
ウィザースレジデンス木更津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,632 ~ 3,717万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,463 ~ 3,632万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,294 ~ 3,463万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,125 ~ 3,294万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,956 ~ 3,125万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築11年5カ月) |
木更津市ランキング(9物件中) |
木更津市東中央ランキング(4物件中) |
木更津駅ランキング(9物件中) |
ウィザースレジデンス木更津の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2014年2月) |
2階 | 南 /西 /北 | |||||
2階 | 南 | ||||||
3階 | 南 | ||||||
3階 | 南 /東 /北 | ||||||
5階 | 南 /西 /北 | ||||||
6階 | 南 | ||||||
8階 | 南 /西 /北 | ||||||
9階 | 南 /東 /北 | ||||||
12階 | 南 | ||||||
12階 | 南 |
ウィザースレジデンス木更津の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年11月 | 2025年5月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2023年2月 | 2023年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
5 | 2022年12月 | 2023年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
6 | 2018年11月 | 2018年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
7 | 2015年12月 | 2016年1月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
平均 | 7階 | 74.99㎡ | 13.1㎡ | 3,377万円 | @151万円 | @46万円 | 10,872円 144円 |
8,672円 115円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウィザースレジデンス木更津の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■木更津市東中央の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■木更津市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■木更津駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ウィザースレジデンス木更津の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2017年1月 | 9階 | 4SLDK | 南 | 86.64 | |||||||
平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウィザースレジデンス木更津の賃料相場
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(2025年05月)
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■木更津市東中央の賃料相場
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(2025年05月)
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■木更津市の賃料相場
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■木更津駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: