梅田レジデンスフィオナ
総合評価 ：
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:20件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 18件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約319万円/坪
賃料:約9394円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.54％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
梅田レジデンスフィオナの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩2分
阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩7分
阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩9分
JR東海道本線／大阪駅 徒歩11分
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利用可能路線
『中崎町駅』 大阪メトロ谷町線
『大阪梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
『天神橋筋六丁目駅』 阪急千里線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『大阪駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区中崎西1丁目8-27 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2014年6月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立扇町小学校
-
中学校区域
大阪市立天満中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【梅田レジデンスフィオナの所有者様へ】
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仲介手数料の安い岩下不動産を紹介してもらえたから。
梅田レジデンスフィオナの【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
梅田レジデンスフィオナの【賃貸】物件情報
梅田レジデンスフィオナの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】JR、四つ橋線、谷町線、阪神線各主要ラインへのアクセスが全て近く大阪1の大きな駅です。利便性がかなり高いのでそれ相応の値段ですが、アクセスと立地を考えると適切かと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】百貨店がたくさんあり、商業施設の数が東京と比にならないくらい多く遊べる場所が多い。サラリーマンの方が多く、企業も多いので普通に遊びに行く分には特に犯罪に巻き込まれることはないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪を代表する店が多くあります。 りくろーおじさん、５５１、インデアンカレー等があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】都会なので、子供を都会慣れさして多くの経験を積むのならいいと思います。 |
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪の一番の繁華街です。 ルクアやグランフロント、ヨドバシカメラ、大丸、阪急百貨店、阪神百貨店などあらゆる商業施設があり、充実しています。また地下街も充実していて雨にに濡れずに移動する事も可能でとても便利です。 |
|---|---|---|---|
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】店が多くほぼ梅田に行けば欲しいものは買えると思う。 駅は関西では圧倒的に本数が多いため待たなくてもすぐ次の電車が来る。梅田は複数鉄道会社の路線が乗り入れているが、そのほぼ中心に駅があるためどの路線への乗り入れも便利。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅周辺には百貨店だけでなく、さまざまな商業施設があり、とても利便性の高い駅だと思います。駅改札外から線路が見下ろせるようになっており、たくさんの電車が通るので子連れの方が見学されているのを見かけます。飲食店も数え切れないほどあります。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 大阪駅
ハラミさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | たくさんの沿線が乗り入れる主要駅で路線バス高速バスも出てるので、どこへでも行けるスタート駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 高級路線から庶民派まであらゆるお店がぎっしり密集しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺や駅ナカに小さな飲食店街があちこちに沢山あって宝探しみたいなワクワク感があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 何でもそろっているので生活は便利だと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 沢山の人の目があるので安心感がある。駅内も綺麗で清潔です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は高いけれど、かなりの利便性があると思います。 |
2022年1月 大阪駅
【メリット】 京都線、神戸線、宝塚線など多くの線が乗り入れており、JR、大阪市営地下鉄、阪神電車などへの……
2021年10月 大阪駅
【メリット】 大きくて盛んな駅なので飲食店やお土産屋さんが数え切れないほどあります。乗り換え時の暇つぶし……
2021年10月 大阪駅
【メリット】 駅は綺麗で大型商業施設が多いので買い物も用事も一気に済みます。待ち合わせにも便利。乗り換え……
梅田レジデンスフィオナの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市北区ランキング(514物件中) |
大阪市北区中崎西ランキング(18物件中) |
中崎町駅ランキング(83物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,966万円
推定相場坪単価319万円/坪
推定相場㎡単価97万円/㎡
梅田レジデンスフィオナの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,414 ～ 6,563万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,116 ～ 6,414万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,817 ～ 6,116万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,519 ～ 5,817万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,221 ～ 5,519万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 69位 | / 475物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区中崎西 | 7位 | / 18物件中 |
| 中崎町駅 | 16位 | / 82物件中 |
| 大阪梅田駅 | 50位 | / 221物件中 |
| 天神橋筋六丁目駅 | 10位 | / 115物件中 |
| 大阪駅 | 50位 | / 221物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 173位 | / 412物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区中崎西 | 10位 | / 17物件中 |
| 中崎町駅 | 37位 | / 81物件中 |
| 大阪梅田駅 | 98位 | / 197物件中 |
| 天神橋筋六丁目駅 | 25位 | / 86物件中 |
| 大阪駅 | 98位 | / 197物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築11年1カ月) |
大阪市北区ランキング(132物件中) |
大阪市北区中崎西ランキング(9物件中) |
中崎町駅ランキング(25物件中) |
梅田レジデンスフィオナの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年6月） |
2階 | 南 /東 | |||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 /東 | ||||||
| 5階 | 南 /東 | ||||||
| 6階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 8階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 8階 | 南 | ||||||
| 9階 | 南 |
梅田レジデンスフィオナの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年3月 | 6階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年2月 | 10階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年7月 | 6階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 6階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2022年10月 | 2022年10月 | 11階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年11月 | 6階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年5月 | 2022年6月 | 11階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年6月 | 6階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年11月 | 2021年11月 | 6階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年10月 | 2021年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2021年8月 | 2021年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2021年8月 | 2021年9月 | 6階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年11月 | 2019年12月 | 4階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2019年10月 | 2019年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2018年4月 | 2018年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2015年5月 | 2015年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2015年5月 | 2015年6月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2015年4月 | 2015年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 60.06㎡ | 16.45㎡ | 4,730万円 | ＠261万円 | ＠79万円 | 11,978円 198円 |
6,279円 104円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■梅田レジデンスフィオナの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市北区中崎西の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
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- 平均坪単価：
梅田レジデンスフィオナの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 6階 | 2LDK | ー | 60.28 | |||||||
| 2025年3月 | 11階 | 2LDK | 南 | 60.28 | |||||||
| 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 62.16 | |||||||
| 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 62.16 | |||||||
| 2022年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 62.16 | |||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■梅田レジデンスフィオナの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市北区中崎西の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
