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西梅田ダイヤモンドマンションを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

西梅田ダイヤモンドマンション

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 8621
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西梅田ダイヤモンドマンションの外観

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:41件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 51件
口コミ メリット:17件 デメリット:11件 特徴:6件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約211万円/坪 賃料:約7185円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.08％
偏差値ランキング

大阪市福島区
217物件中の順位

西梅田ダイヤモンドマンションの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR大阪環状線／福島駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『福島駅』　JR大阪環状線　JR東西線　阪神本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市福島区福島6丁目10-18 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    1978年8月

  • 総戸数

    55戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    大阪市立上福島小学校

  • 中学校区域

    大阪市立下福島中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市福島区小学校・中学校学区

  • 備考

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
  • 宅配ボックス
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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西梅田ダイヤモンドマンションの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

割安 新着 西梅田ダイヤモンドマンション
西梅田ダイヤモンドマンション

情報取得日:2025年06月23日

価格
3,880万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
198.4万円
専有面積
64.62m²
間取り
4DK
所在階
6階
向き
南
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

430万円 割安

販売情報を見る
西梅田ダイヤモンドマンション
西梅田ダイヤモンドマンション

リノベorリフォーム済み

オーナーチェンジ

価格
3,980万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
213.9万円
専有面積
61.49m²
間取り
2LDK
所在階
1階
向き
南
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る
割安 西梅田ダイヤモンドマンション
ネット公開物件
価格
3,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
2LDK
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

180万円 割安

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

西梅田ダイヤモンドマンションの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

西梅田ダイヤモンドマンションの口コミ・評判

2021年5月

apiiiiさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット JR大阪駅まで徒歩10分程度の立地で大変便利です。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 立地が最高です。JR大阪駅までは約１０分程度で行けますし、JR福島駅は約５分、
東西線の福島駅へは約１０分程度でアクセスできます。
また総合病院である大阪病院までは15分程度で行けます。またマンションのすぐ近くには整形外科、
眼科、皮膚科、小児科、などのクリニックが一通り揃っており安心です。

うめきた開発により近くの線路が地下化される予定なので、大阪駅までの踏切待ちが解消されます。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット マンションの南側には公園があるので日あたり良好、また宅配ボックスとオートロックも
新設されたのでセキュリティ面も安心です。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 家の前に公園があるので日あたりが良い。
天井高は普通です。上の階の音は聞こえることはありますが
両隣の生活音が聞こえたことは一度もありません。
買い物・飲食店充実度 5 メリット すぐ近くにはマックスバリュー、福島駅方面にもう少し歩けば阪急オアシスや
ケント、ビックビーンズなどがあるので徒歩圏内に比較的多くのスーパーがあり便利です。
また生協のほかネットスーパーはマックスバリューとライフが利用できます。

福島駅付近では麻婆豆腐の有名店や、ラーメン店、イタリアンのお店がたくさんあります。
ウーバーイーツやDidiフード、パンダフードや出前館などのサービス提供エリアなので
なんでも注文できます。

またヨドバシエクストリームのエリア内なので最短で当日配達できるのも便利です。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 家の南側すぐ前に公園がありますが、少し歩けば浦江公園という大きな公園もあり
子どもの遊び場にも以外と困らないと思います。
またマンションのすぐそばに新しい保育園ができました。

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】駅周辺には多くの飲み屋や飲食店があり、夜になると活気がでる街です。中之島や梅田へも徒歩で行ける距離にあります。駅の改札口がわりと広いので、通勤時間帯も改札前で混雑して並んだりすることは少ないかと思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年6月

てらくんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット JR福島駅前から徒歩6分程度。飲食店も徒歩圏内にたくさんあるので、ファミリー、外食が多い一人暮らしにも便利。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年6月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット アクセス最高です。大阪駅まで徒歩15～20分。10分圏内にコンビニもあります。目の前は児童公園で、毎日子どもを遊ばせていました。
全部屋南向きで最上階だったうちは日当たり抜群でした。冬は日中暖房いらずでした。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 大通りから一本入った場所なので割と静かです。
線路が側にあり、子どもは毎日電車が通るのを見るのが楽しみでした。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 元々分譲マンションなのでセキュリティはバッチリです。入口はオートロックではありませんが、ずっと管理人さんが監視してくれていましたし、各所にカメラも設置されていました。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 建物自体は年数立ってますが、室内はリフォームされててきれいでした。
完全南向きなので日当たりは最高に良かったです。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 環状線福島駅、JR大阪駅、他各路線が徒歩圏内にあるので、出かけるのはすごく楽でした。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット ちょっと歩きますが、大きな総合病院がありました。
公園は目の前で、割と広く遊びやすかったです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 福島駅

メッキーさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 朝早くでも電車が5分おきくらいに来るため少し遅れても大丈夫だという安心感
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くにコンビニや飲食店があるのが非常に良いと思う。
飲食店の充実
5 		メリット 周りに色んな飲食店があるから充実している
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 周りにスーパーなど食品を買う場所があるため良いと思う
治安
5 		メリット とても良いと思う。
あまり危険なことがない
コストパフォーマンス
4 		メリット 全体てきには色々な面においてとても安いとおもう。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・163文字）

2022年9月 福島駅

まっどさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 梅田に近く、環状線沿いのメリットは大きい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 飲食店が充実している。日々開拓できること。
飲食店の充実
5 		メリット 充実しまくっている。文句はありませんよ。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット ある程度揃っており無難に便利かなあと思う。
治安
5 		メリット 市内だと良い方です。ケンカなどは見たことありません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 環状線を使えるのでコスパよいですね。感謝。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・156文字）

2022年9月 福島駅

すがこさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 飲み屋やご飯のお店が多いので、仕事や学校終わりにおすすめ。
生活利便施設の充実
5 		メリット 大阪駅まで近いので、便利な立地にあるところ。
飲食店の充実
5 		メリット たくさんお店があるので、お店には困らない。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校もあるので、子育てには向いてるかもしれない。
治安
5 		メリット 人が多いので人の目はあると思うし、人通りも多い。
コストパフォーマンス
5 		メリット 安い居酒屋がおおいし、家賃もそこまで高くないと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・173文字）

2022年1月 福島駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 飲食店が充実しており、駅前はファーストフードやラーメン屋さん、コンビニが多い。環状線から東……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り122文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

西梅田ダイヤモンドマンションの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市福島区ランキング

位
(217物件中)

大阪市福島区福島ランキング

位
(59物件中)

福島駅ランキング

位
(190物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,083万円

推定相場坪単価211万円/坪

推定相場㎡単価64万円/㎡

想定賃料　　13.2　～　14.6万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,826円～7,544円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.08％
価格帯別判定 i

西梅田ダイヤモンドマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,390 ～ 4,492万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,185 ～ 4,390万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,981 ～ 4,185万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,777 ～ 3,981万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,573 ～ 3,777万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市福島区 109位 / 178物件中
大阪市福島区福島 36位 / 49物件中
福島駅 78位 / 128物件中

坪賃料ランキング

大阪市福島区 122位 / 147物件中
大阪市福島区福島 38位 / 46物件中
福島駅 88位 / 109物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：4,051～4,259万円

※中央値：4,155万円

予測坪単価：215万円/坪

予測㎡単価：65万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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西梅田ダイヤモンドマンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 11階 2LDK 南西 リフォーム ー
2 2025年5月 販売中 1階 2LDK 南 専用庭
リフォーム		 ー
3 2025年4月 販売中 6階 4DK 南 ー ー
4 2025年4月 2025年4月 6階 4DK 南 角部屋 ー
5 2025年4月 2025年6月 6階 4DK 南 角部屋 ー
6 2025年3月 2025年4月 11階 2LDK 南西 ー ー
7 2023年9月 2023年10月 4階 3LDK 南 ー ー
8 2023年3月 2023年7月 4階 3LDK 南 ー ー
9 2022年9月 2022年10月 4階 3LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
10 2022年3月 2022年4月 4階 3LDK 南 ー ー
11 2022年3月 2022年3月 4階 3LDK ー ー ー
12 2022年3月 2022年3月 4階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
13 2021年12月 2022年2月 4階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
14 2020年8月 2020年10月 1階 3LDK 南 角部屋
専用庭
リフォーム		 ー
15 2020年7月 2020年8月 1階 3LDK 南 角部屋
専用庭
リフォーム		 ー
16 2020年7月 2020年9月 1階 3LDK ー 専用庭
リフォーム		 ー
17 2020年3月 2020年3月 1階 3LDK 南 角部屋
専用庭
リフォーム		 ー
18 2020年2月 2020年3月 1階 3LDK 南 角部屋
専用庭
リフォーム		 ー
19 2019年11月 2020年1月 1階 3LDK 南 角部屋
専用庭
リフォーム
リノベーション		 ー
20 2019年10月 2020年2月 11階 3LDK 南 ー ー
21 2018年11月 2018年12月 8階 2LDK 南 専用庭
リフォーム		 ー
22 2018年8月 2018年10月 1階 3LDK 南 専用庭
リフォーム		 ー
23 2017年11月 2017年11月 6階 2SLDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
24 2017年10月 2017年12月 5階 3LDK 南 リフォーム ー
25 2017年10月 2017年10月 6階 2SLDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
26 2017年7月 2017年7月 8階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
27 2017年6月 2017年6月 8階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
28 2017年6月 2017年6月 9階 3LDK 南 リフォーム ー
29 2017年4月 2017年4月 8階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
30 2017年4月 2017年6月 5階 3LDK 南 ー ー
31 2017年4月 2017年6月 5階 3LDK 南 ー ー
32 2016年11月 2016年12月 9階 3LDK 南 ー ー
33 2016年10月 2016年10月 9階 3LDK 南 ー ー
34 2016年9月 2016年10月 8階 2LDK 南 ー ー
35 2014年6月 ー 9階 3LDK 南 ー ー
36 2014年4月 ー 3階 3LDK 南 ー ー
37 2013年12月 ー 10階 2LDK 南 ー ー
38 2013年11月 ー 8階 2LDK 南 ー ー
39 2013年10月 ー 3階 3LDK 南 ー ー
40 2013年10月 ー 9階 3LDK 南 ー ー
41 2013年7月 ー 2階 3LDK 南西 ー ー

…残り21件
平均 5階 64.94㎡ 9.25㎡ 2,726万円 ＠140万円 ＠43万円 14,589円
223円		 10,295円
157円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 西梅田ダイヤモンドマンションの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■西梅田ダイヤモンドマンションの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市福島区福島の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市福島区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■福島駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 61.49～68.29㎡｜64.19㎡ 2,517万円｜129万円/坪
4階～5階 61.49～91.49㎡｜68.1㎡ 3,060万円｜150万円/坪
6階～7階 61.49～64.63㎡｜62.74㎡ 3,274万円｜172万円/坪
8階～9階 61.4～68.16㎡｜65.05㎡ 2,259万円｜115万円/坪
10階～11階 61.49～61.49㎡｜61.49㎡ 3,064万円｜164万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.4～91.49㎡｜64.77㎡ 2,720万円｜139万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 9 0 0 1 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

西梅田ダイヤモンドマンションの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年2月 1階 2LDK 南 57.9
2025年1月 1階 2LDK 南 57.9
2024年7月 1階 2LDK 南 57.9
2024年6月 11階 1LDK 南 61.49
2023年8月 4階 3LDK 南 61.49

…残り46件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 西梅田ダイヤモンドマンションの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■西梅田ダイヤモンドマンションの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市福島区福島の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市福島区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■福島駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 57.9～68.29㎡｜64.46㎡ 105,454円｜5,507円/坪
4階～5階 61.49～61.49㎡｜61.49㎡ 121,666円｜6,541円/坪
6階～7階 61.4～68.16㎡｜63.34㎡ 119,727円｜6,268円/坪
8階～9階 61.4～68.16㎡｜62.94㎡ 107,666円｜5,667円/坪
10階～11階 61.49～68.16㎡｜65.27㎡ 112,294円｜5,703円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 57.9～68.29㎡｜63.98㎡ 111,702円｜5,811円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 1 33 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 3 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

買いたい

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周辺の中古マンション

  • 中古

    シャトー西梅田マンション

    シャトー西梅田マンションの外観
    住所 大阪府大阪市福島区福島6丁目11番13号
    最寄駅 JR大阪環状線 福島駅 徒歩6分
    築年月 1978年3月
    階建 地上11階建
    総戸数 210戸
    口コミ数 54
    偏差値 51
    アクセス数 16877
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,489万円
    212万円
    65万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    シャトー西梅田マンション     		4,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    エスリード福島ラグジェ

    エスリード福島ラグジェの外観
    住所 大阪府大阪市福島区福島6丁目4番14号
    最寄駅 JR大阪環状線 福島駅 徒歩4分
    築年月 2018年12月
    階建 地上15階建
    総戸数 84戸
    口コミ数 19
    偏差値 61
    アクセス数 2879
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    新着
    エスリード福島ラグジェ     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    情報取得日:2025年06月26日
  • 中古

    リーガルタワー福島

    リーガルタワー福島の外観
    住所 大阪府大阪市福島区福島7丁目21番17号
    最寄駅 JR大阪環状線 福島駅 徒歩4分
    築年月 2002年2月
    階建 地上13階建
    総戸数 41戸
    口コミ数 11
    偏差値 54
    アクセス数 6411
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,209万円
    246万円
    75万円
  • 中古

    ハイム上福島

    住所 大阪府大阪市福島区福島5丁目2番17号
    最寄駅 JR大阪環状線 福島駅 徒歩2分
    築年月 1978年12月
    階建 地上11階建
    総戸数 77戸
    口コミ数 27
    偏差値 51
    アクセス数 6472
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,044万円
    191万円
    58万円
  • 中古

    エステムプラザ梅田ウエスト

    エステムプラザ梅田ウエストの外観
    住所 大阪府大阪市福島区福島6丁目21番13号
    最寄駅 JR大阪環状線 福島駅 徒歩8分
    築年月 2004年2月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 61戸
    口コミ数 28
    偏差値 51
    アクセス数 11432
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,674万円
    268万円
    82万円

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    矢山ビル

    住所 大阪府大阪市福島区福島6丁目12番16号
    交通 JR大阪環状線 福島駅 徒歩6分
    築年数 1988年2月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 2
    アクセス数 208
  • 賃貸

    オアシス梅田

    住所 大阪府大阪市福島区福島6丁目17番6号
    交通 JR大阪環状線 大阪駅 徒歩5分
    築年数 2009年2月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 18
    アクセス数 571
  • 賃貸

    福島プライマリーワン

    福島プライマリーワンの外観
    住所 大阪府大阪市福島区福島6丁目9番3号
    交通 JR大阪環状線 福島駅 徒歩4分
    築年数 2005年3月
    階建て 地上12階建
    口コミ数 4
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    福島プライマリーワン 福島プライマリーワン 9.7万円
    (12,000円)    		 97,000円 194,000円 31.02m² 1K 4階 南
    JR大阪環状線 福島駅 徒歩5分 JR大阪環状線 福島駅 徒歩5分 10万円
    (12,000円)    		 1ヶ月 2ヶ月 31.02m² 1LDK 3階 南
    福島プライマリーワン 福島プライマリーワン 10.5万円
    (12,000円)    		 105,000円 210,000円 33.06m² 1LDK 4階 南
  • 賃貸

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    アルグラッド梅田WESTの外観
    住所 大阪府大阪市福島区福島6丁目4番1号
    交通 JR大阪環状線 福島駅 徒歩4分
    築年数 2018年10月
    階建て 地上15階建
    総戸数 160戸
    口コミ数 40
    アクセス数 4679
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アルグラッド梅田WEST アルグラッド梅田WEST 8.3万円
    (10,000円)    		 無 100,000円 24.36m² 1K 3階 北
    アルグラッド梅田WEST アルグラッド梅田WEST 8.4万円
    (10,000円)    		 無 100,000円 24.36m² 1K 4階 北
    アルグラッド梅田WEST アルグラッド梅田WEST 8.6万円
    (10,000円)    		 無 100,000円 24.36m² 1K 6階 北
    アルグラッド梅田WEST アルグラッド梅田WEST 8.6万円
    (10,000円)    		 無 100,000円 24.36m² 1K 5階 南
    アルグラッド梅田WEST アルグラッド梅田WEST 8.7万円
    (10,000円)    		 無 100,000円 24.36m² 1K 6階 北
    アルグラッド梅田WEST アルグラッド梅田WEST 9万円
    (10,000円)    		 無 100,000円 24.36m² 1K 11階 北
  • 賃貸

    FUKUSHIMA FLATS

    住所 大阪府大阪市福島区福島6丁目17番8号
    交通 JR大阪環状線 福島駅 徒歩8分
    築年数 2001年8月
    階建て 地上7階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 2
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    スコア 4.5
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    レグナスタワー新梅田
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    交通 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩10分 （西口）
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    スコア 4.5
    投票数 3票
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    プレサンス レイズ 福島海老江 STATION RESIDENCE
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    階建 地上15階建
    総戸数 56戸
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    投票数 0票
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    プレサンスレイズ福島海老江ミレイユ

    プレサンスレイズ福島海老江ミレイユ
    価格 3,490万円～5,590万円
    所在地 大阪府大阪市福島区海老江六丁目2番3（地番）
    交通 東西線 「海老江」駅 徒歩4分
    階建 地上12階建
    総戸数 33戸
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    間取り 第1期 1LDK・2LDK
    スコア 4.2
    投票数 0票
    アクセス数 753
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    プレサンスロジェ福島野田グランアリーナ

    プレサンスロジェ福島野田グランアリーナ
    価格 4,690万円～7,990万円
    所在地 大阪府大阪市福島区大開三丁目35番1（地番）
    交通 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩9分
    階建 地上15階建
    総戸数 140戸
    専有面積 46.92㎡～80.04㎡
    間取り 第1期 2LDK・3LDK ／ 【先着順】 2LDK・3LDK ／ 第1期17次 1LDK・3LDK
    スコア 4.2
    投票数 1票
    アクセス数 2092

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最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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