| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:36件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:11件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約352万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
グランドメゾン上町一丁目の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩3分
大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『谷町六丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『谷町四丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ中央線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区上町1丁目28-32 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2014年12月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立南大江小学校
-
中学校区域
大阪市立東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
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| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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グランドメゾン上町一丁目の【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
グランドメゾン上町一丁目の【賃貸】物件情報
グランドメゾン上町一丁目の口コミ・評判
2020年5月
匿名希望さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
谷町六丁目はキタにもミナミにもアクセスしやすい駅です。駅からの帰り道にスーパーライフによって買い物をしてよく帰ります。帰り道にあるのでとても便利です。 また谷町四丁目も利用できるので、勤務先が本町周辺であればとても便利です。また、谷町四丁目を利用する際は、帰り道にイズミヤ・ドンキによって帰ることもできます。最寄駅・買い物施設等本当に便利な物件です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
上町筋沿いではありますが、想像していたよりは騒がしくなかったです。特に夜は交通量も減るので 以前谷町筋沿いのマンションに住んでいましたが、全く違います。 また、難波宮や大阪城公園が近くにあるのも、ちょっとした運動のため散歩やジョギングに出かけるにちょうど良い距離です。永く住める環境だなと実感しています。 また、夏は天神祭の花火や淀川の花火も完全ではありませんが、一部見れるのも良かったです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランスの入り口が大通りからちょっと奥まっており、直接上町筋に向かっていないところは、小さい子供が走って出て行ってしまっても、すぐに大通りに出ないのは安心できる設計だなと感じています。またエントランス内も天井高が高くおしゃれな書斎・リビングのような作りで小物も飾られていて、小さい規模のマンションですが、とても高級感があります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | どのお部屋も角住戸なので、やはり各お部屋が明るいですし、風通しも良いです。省エネに配慮されているからか、以前住んでいた部屋よりも部屋数も多く広くなったのですが、電気代等は以前と変わりません。（高くなるのを覚悟していたのですが・・・）また積水ハウスさんの物件はドアなどの建具が高級感があり、しっかりしているなとも感じます。また二重床物件なので今後のリフォーム等もしやすそうです。個人的には、リビングダイニングが広い設計と、キッチンカウンターの高さが高くカフェのような設えなのが気に入っています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | このマンションを検討した時には、スーパーが空掘商店街にしかなかったのですが、入居した頃にスーパーライフ・イズミヤ・ドンキ、少し離れたところに阪急オアシスができてとても便利です。（阪急オアシス以外が最寄の駅からの帰り道沿にあるのも、便利だと思います。また、空堀商店街を中心に美味しい飲食店、おしゃれな飲食店もたくさんあり、散策する楽しみがあります。（高級なお店から庶民的なお店まで幅広くあるもの飽きません） |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
近くに保育園や幼稚園はあります。また、子供の将来的に、私立の有名中高に通わせたいと考えられているならば、選択肢は多い立地かと思います。 病院は街のお医者様から大きな病院まで近くにあるのは安心です。 大阪市内ですが、大きな公園も近くにあり、自然に触れられるところも非常に気に入っています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年7月
中村主水さん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅徒歩5分圏内、谷町六丁目駅が近く、交通アクセスは良い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 上町台地にあり、落ち着いた雰囲気だと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観は、和の雰囲気で高級感あり。共用部も高級感あり。各フロア、ホテルみたい。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 上層階の部屋からは、上町台地を中心に眺めが良いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | ライフが近かったと思います。あと阪急オアシスもあるのかな。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 教育環境は非常に良いと思います。校区も教育熱心な方が多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【谷町六丁目駅に対する口コミ】駅周辺にはドンキホーテがあり、雑貨や日用品がすぐに手に入ります。イズミヤも併設されているので夕食の買い物等もしやすいです。また、空掘商店街という商店街も駅から徒歩5分内にあり、飲み屋や昔ながらの食事処も数多くあります。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 谷町六丁目駅
ぶうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田駅にも直線で行けて、利便性はよいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大型商業施設はありませんが、少し歩けば、ドン・キホーテもあるので、買い物には困らないかと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 谷町７丁目寄りの出口を出れば、色んな飲食店が並んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 昼間は、結構小学生や幼稚園帰りの親御さんを見るので、子育て世代には住みやすい環境なのかなと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大阪では珍しいかなと思うのですが、夜11時を過ぎると結構静かな状況になります。 全体的に治安はよい方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は、通常よりも少し高めの台地に位置しているため、少し高めです。 もしも、洪水が来ても、水に浸からないと聞いたことがあります。 |
2022年9月 谷町四丁目駅
ナイトさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東梅田へは地下鉄谷町線で7分。地下鉄中央線もあるので、途中乗り換えは必要ですが、難波へも行きやすいです。 オフィス街なので、タクシーも捕まりやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | オフィス街ですが、スーパーもあるので、生活には困りません。病院やドラッグストアも充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェや飲み屋が多いです。カレー激戦区なので、いろんなカレーが食べられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 認可無認可はわかりませんが、保育所もよく見かけます。学習レベルの高い公立高校、中学があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 官公庁も多いオフィス街なので、治安はいいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 治安もいいし、住み心地もいいので、家賃相応だと思います。 |
2022年2月 谷町六丁目駅
【メリット】 谷町六丁目の駅の近くには美味しいお店が多いです。
特にお蕎麦屋さんは予約ができず……
2021年11月 谷町六丁目駅
【メリット】 駅員さんが優しい
設備が綺麗
電車の本数が多い
乗り継ぎがし……
グランドメゾン上町一丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市中央区ランキング(609物件中) |
大阪市中央区上町ランキング(23物件中) |
谷町六丁目駅ランキング(193物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,221万円
推定相場坪単価352万円/坪
推定相場㎡単価107万円/㎡
グランドメゾン上町一丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,763 ～ 7,943万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,401 ～ 7,763万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,040 ～ 7,401万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,679 ～ 7,040万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,318 ～ 6,679万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドメゾン上町一丁目の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年12月） |
3階 | 西 /北 /東 | |||||
| 3階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 4階 | 西 /北 /東 | ||||||
| 4階 | 南 /西 | ||||||
| 7階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 8階 | 南 /西 | ||||||
| 8階 | 西 /北 /東 | ||||||
| 11階 | 南 /西 | ||||||
| 12階 | 南 /西 |
グランドメゾン上町一丁目の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 6階 | 1SLDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年5月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年9月 | 13階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2018年10月 | 2018年12月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2015年6月 | 2015年6月 | 8階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2015年2月 | 2015年4月 | 6階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年1月 | 2015年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 73.02㎡ | 11.41㎡ | 5,992万円 | ＠273万円 | ＠83万円 | 11,052円 149円 |
8,195円 112円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン上町一丁目の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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■大阪市中央区上町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■谷町四丁目駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
