ハイク守山駅前
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:48件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 10件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約169万円/坪
賃料:約6301円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.48％ |
| 偏差値ランキング |
守山市 |
ハイク守山駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／守山駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『守山駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
滋賀県守山市梅田町13-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2014年3月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ハイク守山駅前の【中古】販売情報
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「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ハイク守山駅前の【賃貸】物件情報
ハイク守山駅前の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【守山駅に対する口コミ】・新快速が止まる ・コンビニからホーム直通の改札がある ・23時過ぎまでバスがある・物価、家賃等は可もなく不可もなくの程度 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【守山駅に対する口コミ】・コンビニはある ・近くに銀座通り(商店街)がある・駅前に交番、コンビニがある ・飲み屋が多くないので酔っ払いも比較的少ない |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【守山駅に対する口コミ】・美味しいパン屋さんがある ・カフェや居酒屋など一通りはある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【守山駅に対する口コミ】・保育園、小学校がある ・駅に多機能トイレがある ・エレベーターがある |
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【守山駅に対する口コミ】駅の中にセブンイレブンがあり、自動改札機が置いてあるので、ICOCA乗車券（定期券）であればそのまま米原方面のホームに出られるので、とても時間短縮になります（切符では通ることができないので注意してください） |
|---|---|---|---|
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【守山駅に対する口コミ】都心部であれば、滋賀の草津や大津、京都の京都駅であれば新快速で30分以内で出かけられます。1時間かければ大阪へも通勤可能です。守山駅の北側には病院から銀行から大型スーパーマーケットまで存在しています。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 守山駅
たあ、さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅の野洲駅の手前という事もあり、座れる確率が高い。(下りのみ) 新快速が停車し、程よく人が入れ替わるので上りでも割と座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニ、スーパー、銀行、市役所など生活に必要な施設が小さくまとまっている印象。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 守山銀座のあたりまで行くとイタリアンの店等そこそこ飲食店が並んでいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 保育園、市役所がが歩きもしくはバスで行ける範囲にある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 繁華街のような場所もなく、基本的にとても良い。交番も駅前にあるので安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 地価はそれほど高くなく、生活に最低限必要な施設が揃っているので住みやすい。 |
2023年4月 守山駅
えむさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速がとまるため、京都や大阪まで行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 降りてすぐの東側に駅前にスーパーがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 東側をおりると居酒屋やパン屋さんなどがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 東側には降りてすぐ下に親切されたばかりの綺麗なトイレがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺での騒音やゴミの散らかりはあまり見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺にはマンションが新しく建てられており、住みやすいと思います。 |
2022年9月 守山駅
あんばたーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主人の出張で送り迎えする時に車の停める場所に困ってましたが、綺麗にされてから停めやすくなりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 帰りに西友で買い物に行ったりできるので、便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 以前に比べればお店がたくさん増えて、飲みに行くことが増えました |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が近いのでとても便利たとおもいました |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は昼間はだいじょうぶだとおもいます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションがたくさん建ってきて住みやすくなりました |
2022年8月 守山駅
kimmariさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 乗れば30分で京都、1時間で大阪へ行けます。普通電車から特急、関西空港乗り換えずに行けるはるか新幹線に乗れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅は出口が２つある小さな駅ですが近くに24時間営業スーパー、病院、薬局、本屋、100ショップなとあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに小さいけど美味しい居酒屋[jupiter]は全部美味しいです。 大きい看板の居酒屋笑笑の2階にある串やが良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 守山は幼稚園、学校、塾ありますが 自然豊かで小さい頃は良い環境だと思います。 大きくなるほど電車で近くのもうちょっと大きい市の幼稚園、学校、塾に通います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 都会ではないのでまだ皆さん優しく声をかけてくれます。 駅の近くに交番、情報サービスセンターもあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新婚さんなら最初は良いですが目標は駅周辺で住むのをおすすめします。 出勤や登校に力を入れるようになると結局電車が早いし、楽なのです。 |
ハイク守山駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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守山市ランキング(50物件中) |
守山市梅田町ランキング(11物件中) |
守山駅ランキング(51物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,624万円
推定相場坪単価169万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
ハイク守山駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,895 ～ 3,986万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,714 ～ 3,895万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,533 ～ 3,714万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,352 ～ 3,533万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,171 ～ 3,352万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 守山市 | 5位 | / 43物件中 |
|---|---|---|
| 守山市梅田町 | 2位 | / 10物件中 |
| 守山駅 | 5位 | / 43物件中 |
坪賃料ランキング
| 守山市 | 5位 | / 28物件中 |
|---|---|---|
| 守山市梅田町 | 3位 | / 8物件中 |
| 守山駅 | 5位 | / 28物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築11年4カ月) |
守山市ランキング(15物件中) |
守山市梅田町ランキング(8物件中) |
守山駅ランキング(15物件中) |
ハイク守山駅前の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年3月） |
2階 | 南東 /北東 | |||||
| 3階 | 南東 | ||||||
| 3階 | 南東 | ||||||
| 4階 | 南東 | ||||||
| 6階 | 南東 | ||||||
| 7階 | 南東 | ||||||
| 7階 | 南東 /北東 | ||||||
| 9階 | 南東 | ||||||
| 12階 | 南東 /南西 | ||||||
| 13階 | 南東 /南西 |
ハイク守山駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年6月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年11月 | 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年9月 | 2021年1月 | 13階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2020年6月 | 2021年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年12月 | 2021年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年8月 | 13階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 14 | 2018年11月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2018年5月 | 2018年5月 | 10階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 72.09㎡ | 20.81㎡ | 3,316万円 | ＠152万円 | ＠46万円 | 10,022円 139円 |
10,610円 147円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ハイク守山駅前の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■守山市梅田町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■守山市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■守山駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ハイク守山駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 80.15 | |||||||
| 2020年9月 | 13階 | 2LDK | 南東 | 72.08 | |||||||
| 2019年9月 | 13階 | 2LDK | 南東 | 72.08 | |||||||
| 2019年6月 | 13階 | 2LDK | 南東 | 72.08 | |||||||
| 2019年6月 | 13階 | 2LDK | 南東 | 72.08 | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 10階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイク守山駅前の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■守山市梅田町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■守山市の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■守山駅の賃料相場
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
