アネックス新大阪
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 52件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約114万円/坪
賃料:約6877円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.25％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
アネックス新大阪の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『西中島南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目7-30 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1974年5月
-
総戸数
77戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立西中島小学校
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中学校区域
大阪市立十三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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-
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アネックス新大阪の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アネックス新大阪の【賃貸】物件情報
アネックス新大阪の口コミ・評判
2021年1月
ダーキュイさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
御堂筋線、阪急線ともに徒歩圏内です 通勤、通学に便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 飲食店が非常に多いので、自分の好みの店が見つかると思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観や共用部の通路等は管理人の方がきちんとされていましたので、清潔に保たれていました。ペット飼育はできなかったように思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
ビルの隣がたまたま駐車場だったので日当たりは良好でした。 部屋も二部屋あり、広さの割には家賃がお手頃でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパー、コンビニなど近くにあり、また飲食店も手頃な店も含めて多種多様である。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 夜の街ではあるが、御堂筋の西側で日清食品のビルもあり、比較的騒がしいこともなく客引きの面倒なのもいないので、住むのに何か不便と感じたことはなかった。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】阪急と大阪メトロがあるので、梅田まで、京都までの利便性は抜群。淀川を渡って梅田で済むことを考えたら家賃的には安い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】基本不便はないし、駅周辺であれば徒歩圏内で生活できる。日があるうちは人が多く、住めば特に気にならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】居酒屋や焼き肉店、ステーキ系はいい店が多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】駅から離れて、十三との間まで行けば子育てとしてはアリ。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】改札内にネスカフェやトイレ、ゴミ箱があります。朝の通勤の際の電車待ちの時に、コーヒーを飲むことができ、素晴らしい1日を始めることができます。構内にあるトイレもきれいで使いやすくとても便利だとおもいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】阪急南方駅には準急も停車するので便利。大阪メトロの西中島南方駅とも交差しており、東西南北どちらへ行くのも便利。新大阪駅までそれほど距離がないので、歩いていくことも可能です。買い物は十三方面に少し歩いたところのライフが利用できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 南方駅
SATO さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田や十三までのアクセスが良く､JRや地下鉄への乗換えもしやすく､新幹線新大阪駅も徒歩圏内の好立地 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 食品スーパー、ドラッグストア､にローソン､セブンイレブン、ファミリーマートそれぞれ複数店舗が集まってるので買い物に困ることは無いと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 会社や専門学校の多い地区ですので､ランチもディナーもリーズナブルで美味しいお店が多いです｡ ファーストフードから高級料亭まで食べれないものは無い位飲食店は充実してます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 阪急､地下鉄､JRなんでも乗れる上に､お店多いので子育てに必要なものは割と揃ってます |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番ありコンビニ多く､飲食店多いので､治安は良いです |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 会社や専門学校多く､一人暮らし向けの物件多めで､物価もそこまで不便感じておりません |
2022年9月 南方駅
勇さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄駅もあり乗換に便利 大阪梅田や新大阪にも近いので通勤通学にも便利 各駅停車だけでなく準急も止まるので待ち時間も少ない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺病院は多い コンビニも青買い物には困らなあたい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に美味しい食べ物屋さんが沢山あります。 ファーストフードも多い ジャンルも和洋中と揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校は私が知ってるだけで３校あり。 どこも駅から10分圏内なので駅周辺のマンションからでも比較的近いです |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前交番あり。 夜の店が多いが昼間はそんな雰囲気を感じない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から少し歩けばわりと安いマンションアパートが多い |
2022年5月 南方駅
なーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田へも、新大阪へも近くて都会へ直ぐにいけるため便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニも、スーパーもカフェ等も近くにあるため、駅の周りで何でも済ませられます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は周りに何でもあるので食事関係で困ることは無いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | スーパーや薬局などが駅出てすぐにあるので買い物などはしやすいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜遅くまで空いているお店も多いので、夜も結構明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 不動産屋が駅を出てすぐにあるので相談等がしやすい。 |
2019年2月 南方駅
【メリット】 朝はカフェ、昼間には安くてボリューミーな弁当屋、夜には居酒屋と食べ物には困らない程あらゆる……
アネックス新大阪の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市淀川区ランキング(413物件中) |
大阪市淀川区西中島ランキング(43物件中) |
西中島南方駅ランキング(117物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,238万円
推定相場坪単価114万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
アネックス新大阪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,331 ～ 1,362万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,269 ～ 1,331万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,207 ～ 1,269万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,145 ～ 1,207万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,083 ～ 1,145万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 280位 | / 388物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区西中島 | 19位 | / 35物件中 |
| 西中島南方駅 | 68位 | / 95物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 153位 | / 304物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区西中島 | 19位 | / 37物件中 |
| 西中島南方駅 | 60位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アネックス新大阪の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 11階 | 1DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 7階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年6月 | 11階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年6月 | 11階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年4月 | 11階 | 1R | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年4月 | 5階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年2月 | 11階 | 1R | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年7月 | 5階 | 1R | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2018年9月 | 2018年10月 | 9階 | 1R | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2018年3月 | 2018年6月 | 6階 | 1R | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2018年2月 | 2018年3月 | 6階 | 1R | 北 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2018年2月 | 2018年3月 | 5階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年1月 | 2018年2月 | 7階 | 1DK | 北 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2017年8月 | 2017年8月 | 5階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年7月 | 2017年7月 | 7階 | 1DK | 北 | リフォーム | ー | |||||||
| 17 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 1R | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 18 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2015年4月 | 2015年7月 | 5階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2015年1月 | 2015年1月 | 7階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 21 | 2014年9月 | ー | 5階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2014年4月 | ー | 7階 | 1DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 6階 | 37.03㎡ | 5.92㎡ | 845万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 7,471円 197円 |
10,724円 261円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アネックス新大阪の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市淀川区西中島の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■南方駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 38.07～38.07㎡｜38.07㎡ | 950万円｜82万円/坪 |
| 4階～5階 | 32.93～38.07㎡｜35.25㎡ | 714万円｜67万円/坪 |
| 6階～7階 | 31.48～78.12㎡｜46.59㎡ | 976万円｜72万円/坪 |
| 8階～9階 | 38.07～38.07㎡｜38.07㎡ | 1,080万円｜93万円/坪 |
| 10階～11階 | 24～36.18㎡｜26.45㎡ | 830万円｜100万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 24～38.07㎡｜32.12㎡ | 852万円｜88万円/坪 |
| 西向き | 31.48～35.1㎡｜33.89㎡ | 610万円｜59万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 32.93～78.12㎡｜45.58㎡ | 923万円｜69万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
アネックス新大阪の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 11階 | 1DK | 西 | 37.98 | |||||||
| 2024年5月 | 11階 | 1DK | 西 | 37.98 | |||||||
| 2024年4月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 35 | |||||||
| 2024年3月 | 11階 | ワンルーム | ー | 24.3 | |||||||
| 2024年2月 | 7階 | 1DK | 東 | 35 | |||||||
…残り47件 |
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| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アネックス新大阪の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市淀川区西中島の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■南方駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 30～37.98㎡｜35.41㎡ | 56,411円｜5,299円/坪 |
| 6階～7階 | 29～36.51㎡｜33.57㎡ | 62,384円｜6,186円/坪 |
| 8階～9階 | 26～45㎡｜35.54㎡ | 71,571円｜6,903円/坪 |
| 10階～11階 | 24.03～38㎡｜30.71㎡ | 67,200円｜7,284円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.18～36.18㎡｜36.18㎡ | 67,000円｜6,122円/坪 |
| 東向き | 25～35.39㎡｜30.91㎡ | 57,571円｜6,245円/坪 |
| 西向き | 26～45㎡｜35.88㎡ | 60,857円｜5,660円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 24.03～40㎡｜32.8㎡ | 71,181円｜7,282円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
