ジアーバネックス蒲生四丁目
総合評価 ：
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:52件 中古:10件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約220万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市城東区 |
ジアーバネックス蒲生四丁目の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩6分
JRおおさか東線／鴫野駅 徒歩11分
JR大阪環状線／京橋駅 徒歩12分
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利用可能路線
『蒲生四丁目駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 大阪メトロ今里筋線
『鴫野駅』 JRおおさか東線 JR片町線 大阪メトロ今里筋線
『京橋駅』 JR片町線 JR大阪環状線 JR東西線 京阪本線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市城東区蒲生4丁目2-27 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
2015年3月
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総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立聖賢小学校
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中学校区域
大阪市立蒲生中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジアーバネックス蒲生四丁目の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ジアーバネックス蒲生四丁目の【賃貸】物件情報
ジアーバネックス蒲生四丁目の口コミ・評判
2025年7月
ニモさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
最寄り駅周辺には銀行、病院、スーパー、市役所、警察署等全ての生活で必要なものがそろっています。 また、一駅隣が京橋駅になるので、交通アクセスはすごく便利な立地にあります。 また、古民家を利用したおしゃれな飲食店も多く、生活しやすい環境にあると思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅前～京橋にかけてはかなりにぎやかな通りになりますが、周辺は一軒家が多く、基本的には通りからも離れている為静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
最低限必要な設備は整っています。 市内で平面駐車場が多いこともメリットです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | どの部屋タイプでもある程度ワイドスパンなので、家が大きく見えます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 自転車県内であれば、必要なものはすべてそろっていると思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
小学校が目の前の為、小さい頃は安全に育てることが出来そうです。 また、市役所も近いため、手続等に手間がかかりません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】平日毎日利用しています。構内にはセブンイレブンなどがあって便利です。最近改装されてホーム上の椅子も少しですが増えた気もします。利用客はすごい多いです。頻繁に電車もくるので便利だと思います。終電でも人は多いので安心できるところはあるかと思います。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【京橋駅に対する口コミ】出入口もとてもたくさんあり、ほかの路線への乗り換えもおおく、また、この線は大阪市の幅広い場所へ移動できるので、その路線の玄関口となっているこの駅はとても賑わっています 来る電車の本数も多く、1本のりすごしても全く問題がありません |
|---|---|---|---|
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【京橋駅に対する口コミ】・駅周辺で飲食、買い物ができるので便利。 ・JR、大阪メトロと乗継が出来、各方面へのアクセスも簡易。 ・京阪シティーモール・OMMビルが直結しており、飲食/買い物がしやすい。 ・大阪城が近くにあり、ランニングをするのに最適。 ・徒歩５分前後にランニングステーションが数件あり便利。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 京橋駅
hawaiianさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京橋駅は京阪電鉄と繋がっているので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の専門店やスーパーがありとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にファーストフード店や居酒屋などが沢山ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに大阪城公園があり、芝生広場や子供の遊び場もあり、時々イベントも開催されている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 居酒屋が多いエリアを除けば治安は良い方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は駅から離れるとそこそこの金額であります。 |
2023年10月 京橋駅
モンハンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 遅延ほぼなし最強路線 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | JR線に繋がる場所があっていいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の中に小さなお土産屋さんなど多数あると思いますし、改札出てもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレがあります。トイレ結構多めだと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の中はデザインがよく洗練されていていいと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大都市なので、かなり充実してると思います。 |
2023年3月 京橋駅
いちごさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRと京阪が繋がっているので、便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くには商店街、カラオケ、ドラッグストアやスターバックスもあり、買い物を楽しめる場所が多数あります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅構内に食料品を買えるお店やスターバックス、飲食店が複数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベーターやスロープ、またJR京橋駅内のお手洗いは綺麗で使いやすいです。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 昼は見通しがよく、比較的使いやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃等詳しくはわかりませんが、利便性という観点からすると住みやすい場所だと思います。 |
2021年10月 京橋駅
【メリット】 改札を出るとすぐに小さなショッピングモールのようなところがあり、ミスタードーナツやサイゼリ……
ジアーバネックス蒲生四丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市城東区ランキング(302物件中) |
大阪市城東区蒲生ランキング(7物件中) |
蒲生四丁目駅ランキング(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,509万円
推定相場坪単価220万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
ジアーバネックス蒲生四丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,847 ～ 4,960万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,621 ～ 4,847万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,396 ～ 4,621万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,171 ～ 4,396万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,945 ～ 4,171万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築10年4カ月) |
大阪市城東区ランキング(77物件中) |
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蒲生四丁目駅ランキング(38物件中) |
ジアーバネックス蒲生四丁目の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年3月） |
2階 | 南 | |||||
| 3階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 6階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 7階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 7階 | 南 | ||||||
| 10階 | 南 | ||||||
| 12階 | 南 | ||||||
| 14階 | 南 |
ジアーバネックス蒲生四丁目の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年10月 | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年8月 | 2023年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2022年8月 | 2022年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2020年11月 | 2021年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年11月 | 2020年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2016年12月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 72.38㎡ | 13.96㎡ | 4,362万円 | ＠200万円 | ＠61万円 | 8,458円 116円 |
8,749円 120円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジアーバネックス蒲生四丁目の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-
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■大阪市城東区蒲生の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
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■大阪市城東区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■鴫野駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
