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ネオハイツ新淀川を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ネオハイツ新淀川

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 13746
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:119件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 248件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約98万円/坪 賃料:約6749円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約8.30％
偏差値ランキング

大阪市淀川区
413物件中の順位

ネオハイツ新淀川の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急神戸本線／十三駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『十三駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目20-18 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    1981年2月

  • 総戸数

    109戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    大阪市立十三小学校

  • 中学校区域

    大阪市立十三中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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ネオハイツ新淀川の【中古】販売情報

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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ネオハイツ新淀川の【賃貸】物件情報

ネオハイツ新淀川
ネオハイツ新淀川
賃料(管理費)
4万円(6,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
22.51m²
間取り
ワンルーム
所在階
5階
向き
-
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ネオハイツ新淀川 1010
ネオハイツ新淀川 1010
賃料(管理費)
5万円(5,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
32.89m²
間取り
1LDK
所在階
10階
向き
北東
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

ネオハイツ新淀川の口コミ・評判

2022年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【十三駅に対する口コミ】全ての電車がとまり、梅田へも大阪と神戸の中間地点である西宮北口へもアクセスが良くとても便利です。
家賃や物価に関してはわかりませんが、便利は便利だと思います。
食べ物は安かったです。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【十三駅に対する口コミ】駅を降りてすぐに商店街があり、コンビニ・病院・本屋・飲食チェーンなど、そこそこ揃っていたと思います。
衣料品は小さな個人商店が多かった印象です。通い始めるまではかなり悪い印象を持っていましたが、実際日常的に使ってみて、
心配していたほど怖い思いはしませんでした。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【十三駅に対する口コミ】職場の最寄りで利用していたのですが、駅を降りるとすぐにおにぎりやお弁当などを売るお店が
並んでいて、昼食の用意が無い日でも出勤前にちょっと寄って調達できるので重宝していました。
帰りもミニソフトクリームや喜八のお団子など、仕事終わりで疲れた心身に嬉しいメニューが
揃っていたので通勤が楽しかったです。
暮らし・防災・
子育て 		1 メリット 【十三駅に対する口コミ】診療所は多いですし、大抵のものは手に入るので便利だとは思います。私学に通うようになればアクセスも良いです。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年5月

もこさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 2023年現在、改修や開発が進んでおり町並みは近代化、どんどん綺麗になっている印象です。反対に歓楽街側は変わらずディープですが好きな人は好きでしょう。淀川沿なので淀川花火大会へアクセスは◎。しかしベランダからは見えません。想像しているよりも治安は良かったです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【十三駅に対する口コミ】なんといっても特急、急行など全て止まってくれるので便利です。駅の回りにパチンコやがたくさんあるので、飽きない。暇潰しできるし、トイレにも困らない。まちが繁華街なので、夜でも明るく快適。ガヤガヤ好きにオススメ。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2018年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【十三駅に対する口コミ】阪急十三駅は阪急京都線、宝塚線、神戸線の三つの本線が分岐し、すべての列車種別が停車するターミナル駅です。その為、どの方面に出るのも便利。駅前の十三商店街の他、飲食店などのお店が充実しているので、日々の買い物を楽しむこともできます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年8月 十三駅

こちゃさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット いろんな路線に乗り換えることができるので便利
普通や準急、特急等全部の電車が止まるのでありがたい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 飲食店や娯楽施設が多い。
100円均一やドラッグストアなども近くにあり、生活しやすい。
飲食店の充実
5 		メリット チェーンのお店が多い。
居酒屋やラーメンのお店が多いので食べ飽きない。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 病院、公園など娯楽施設が多いしバリアフリーのところが多いので不自由な人でも大丈夫。
治安
5 		メリット 警察署が近くにあり、よくパトロールをしている。
コストパフォーマンス
5 		メリット 線路沿いの賃貸は比較的に安く借りられる。高いマンションを借りれば花火大会の花火も見えるよ。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・260文字）

2022年8月 十三駅

ここさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 京都方面、神戸方面、宝塚方面とどこにでも行きやすい。
飲食店も多く外食には困らない。
生活利便施設の充実
3 		メリット 住むには困らない。
商店街やスーパー、ドラッグストアもあるし、飲食店は数多く連なる。
飲食店の充実
5 		メリット チェーン店から個人店まで数多くの飲食店があり、困らない。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 何ヶ所か大きめな公園はある。
市営ジムがわりと大きめ。
治安
2 		メリット 数年住んでいたが思っていたよりも大丈夫だった。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃相場は比較的安い。
治安が気にならなければ利便性は高く住みやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・234文字）

2021年10月 十三駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 神戸線、宝塚線、京都線と多くの路線が乗り入れしており、乗り換えの利用者が多くみられます。駅……

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（残り117文字）

2019年9月 十三駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 十三駅は、北側と南側ではガラリと雰囲気が変わります。南側は、大阪を代表する歓楽街がとても広……

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（残り235文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ネオハイツ新淀川の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市淀川区ランキング

位
(413物件中)

大阪市淀川区十三東ランキング

位
(10物件中)

十三駅ランキング

位
(97物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格648万円

推定相場坪単価98万円/坪

推定相場㎡単価30万円/㎡

想定賃料　　4.2　～　4.7万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,412円～7,087円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　8.30％
価格帯別判定 i

ネオハイツ新淀川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 697 ～ 713万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 665 ～ 697万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 632 ～ 665万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 600 ～ 632万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 567 ～ 600万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市淀川区 332位 / 388物件中
大阪市淀川区十三東 11位 / 12物件中
十三駅 83位 / 104物件中

坪賃料ランキング

大阪市淀川区 149位 / 305物件中
大阪市淀川区十三東 9位 / 12物件中
十三駅 49位 / 88物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月30日終値) の日経平均株価は 40,487.39 円 となります。

何年後

予測価格：640～673万円

※中央値：656万円

予測坪単価：99万円/坪

予測㎡単価：30万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ネオハイツ新淀川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年1月 2025年1月 4階 1R 東 ー ー
2 2024年12月 2025年1月 3階 1R 南 ー ー
3 2024年8月 2024年11月 5階 1R 東 ー ー
4 2024年6月 2024年7月 8階 1R 西 ー ー
5 2024年5月 2024年6月 2階 1K 東 ー ー
6 2024年5月 2024年6月 5階 1R 東 ー ー
7 2024年4月 2024年5月 2階 1K 東 ー ー
8 2024年4月 2024年5月 5階 1R 東 ー ー
9 2024年3月 2024年7月 8階 1K 西 ー ー
10 2024年3月 2024年4月 5階 1R 東 ー ー
11 2024年2月 2024年2月 2階 1K 東 ー ー
12 2024年1月 2024年5月 2階 1R 南 角部屋 ー
13 2023年12月 2024年3月 8階 1K 西 ー ー
14 2023年12月 2024年2月 8階 1K 西 ー ー
15 2023年11月 2023年11月 2階 1K 東 ー ー
16 2023年10月 2023年11月 5階 1R 東 ー ー
17 2023年10月 2023年11月 2階 1K 東 ー ー
18 2023年9月 2023年12月 2階 1R 南 角部屋 ー
19 2023年9月 2023年12月 5階 1R 南 ー ー
20 2023年8月 2023年8月 8階 1R 西 ー ー
21 2023年6月 2023年6月 4階 1R 北西 ー ー
22 2023年6月 2023年8月 3階 1R 東 ー ー
23 2023年5月 2023年6月 4階 1R 北西 ー ー
24 2023年4月 2023年7月 5階 1R 東 ー ー
25 2022年10月 2022年11月 8階 1R ー ー ー
26 2022年10月 2022年10月 4階 1R ー ー ー
27 2022年8月 2022年8月 8階 1R 東 ー ー
28 2022年5月 2022年6月 8階 1R 東 ー ー
29 2021年11月 2023年1月 8階 1R 東 ー ー
30 2021年10月 2022年2月 4階 1R 北東 ー ー
31 2021年9月 2021年9月 4階 1R 東 ー ー
32 2021年8月 2021年8月 4階 1R 東 ー ー
33 2021年7月 2021年7月 9階 1LDK 南 ー ー
34 2021年6月 2021年7月 4階 1R 東 ー ー
35 2021年3月 2021年8月 4階 1R 北東 ー ー
36 2020年11月 2021年2月 4階 1R 北東 ー ー
37 2020年8月 2020年10月 3階 1LDK 北 角部屋 ー
38 2020年7月 2020年8月 3階 1R 東 ー ー
39 2020年6月 2020年7月 3階 1R 東 ー ー
40 2020年4月 2020年5月 8階 1LDK 南 ー ー
41 2020年4月 2020年6月 8階 1LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
42 2020年3月 2020年4月 11階 1LDK 南 リフォーム ー
43 2020年2月 2020年2月 3階 1LDK 北 角部屋
リフォーム		 ー
44 2020年1月 2020年1月 5階 1R 南 ー ー
45 2019年12月 2019年12月 8階 1LDK 南 角部屋 ー
46 2019年11月 2019年11月 8階 2LDK 南 角部屋 ー
47 2019年9月 2019年10月 8階 2LDK 南 ー ー
48 2019年9月 2019年10月 8階 2LDK 南 角部屋 ー
49 2019年8月 2019年9月 3階 1LDK 北 角部屋
リフォーム		 ー
50 2019年8月 2019年8月 5階 1LDK 北 ー ー
51 2019年7月 2019年8月 7階 1R 東 ー ー
52 2019年7月 2019年8月 5階 1LDK 北 ー ー
53 2019年4月 2019年5月 3階 1LDK 北 角部屋
リフォーム		 ー
54 2019年2月 2019年3月 3階 1LDK 東 角部屋 ー
55 2019年2月 2019年7月 8階 2LDK 南 ー ー
56 2019年2月 2019年2月 7階 1R 東 ー ー
57 2019年1月 2019年2月 5階 1LDK 北西 ー ー
58 2018年12月 2019年1月 4階 1R 東 ー ー
59 2018年12月 2018年12月 7階 1R 東 ー ー
60 2018年11月 2018年12月 8階 2LDK 南 ー ー
61 2018年11月 2019年9月 8階 2LDK 南 角部屋 ー
62 2018年10月 2018年10月 8階 1R 北 リフォーム ー
63 2018年9月 2018年11月 5階 1R 北 ー ー
64 2018年9月 2018年12月 5階 1LDK 西 角部屋 ー
65 2018年5月 2018年5月 8階 1DK 東 ー ー
66 2018年3月 2018年5月 4階 1R 北 ー ー
67 2018年3月 2018年10月 8階 1R 北 ー ー
68 2018年2月 2018年2月 5階 1R 南 ー ー
69 2017年12月 2018年1月 5階 1R 北 ー ー
70 2017年12月 2018年1月 5階 1K 東 ー ー
71 2017年12月 2018年12月 4階 1R 東 ー ー
72 2017年12月 2018年2月 7階 1R 東 ー ー
73 2017年11月 2017年12月 7階 1R 東 ー ー
74 2017年10月 2018年5月 8階 1DK 北 ー ー
75 2017年9月 2017年10月 4階 1R 北 ー ー
76 2017年9月 2017年12月 8階 1R 北 ー ー
77 2017年9月 2018年12月 7階 1R 東 ー ー
78 2017年9月 2017年9月 7階 1R 東 ー ー
79 2017年7月 2017年9月 7階 1DK 北 ー ー
80 2017年7月 2017年9月 6階 1R 東 角部屋 ー
81 2017年6月 2017年9月 8階 1DK 北 角部屋 ー
82 2017年6月 2017年9月 7階 1R 東 ー ー
83 2017年6月 2017年9月 7階 1R 東 ー ー
84 2017年6月 2017年9月 8階 1R 北 ー ー
85 2017年6月 2017年7月 7階 1LDK 北 ー ー
86 2017年6月 2017年7月 4階 1R 東 ー ー
87 2017年5月 2017年5月 4階 1R 東 ー ー
88 2017年4月 2017年5月 6階 1R 東 ー ー
89 2017年4月 2017年4月 4階 1R 東 ー ー
90 2016年6月 2016年8月 4階 1R 南 ー ー
91 2016年6月 2016年6月 6階 1R 東 ー ー
92 2015年12月 2016年12月 8階 1R 東 ー ー
93 2015年10月 2015年11月 9階 ー 南 角部屋 ー
94 2015年10月 2015年10月 9階 2DK 南 ー ー
95 2015年8月 2015年9月 8階 1R 東 ー ー
96 2015年8月 2015年8月 5階 1R 東 ー ー
97 2015年6月 2015年8月 4階 1R 南 ー ー
98 2014年12月 2015年2月 9階 1R 東 ー ー
99 2014年12月 2015年1月 4階 1R 東 ー ー
100 2014年12月 2015年1月 3階 1R 南 ー ー
101 2014年12月 2015年2月 4階 1R 南 ー ー
102 2014年12月 2015年1月 8階 1R 北 ー ー
103 2014年12月 2014年12月 8階 1R 東 ー ー
104 2014年11月 ー 4階 1R 南 ー ー
105 2014年10月 ー 3階 1R 南 ー ー
106 2014年9月 ー 8階 1R 東 ー ー
107 2014年9月 ー 7階 2DK 南東 ー ー
108 2014年9月 ー 8階 1R 北 ー ー
109 2014年9月 ー 9階 1R 東 ー ー
110 2014年9月 ー 4階 1R 東 ー ー
111 2014年8月 ー 11階 1R 東 ー ー
112 2014年5月 ー 10階 2LDK 南東 ー ー
113 2014年4月 ー 9階 1R 東 ー ー
114 2014年3月 ー 10階 2LDK 南東 ー ー
115 2014年3月 ー 8階 1R 北 ー ー
116 2014年2月 ー 5階 1LDK 北西 ー ー
117 2013年10月 ー 4階 1R ー ー ー
118 2013年6月 ー 5階 1LDK 西 ー ー
119 2013年6月 ー 5階 1LDK 西 ー ー

…残り99件
平均 5階 26.38㎡ 5.36㎡ 682万円 ＠90万円 ＠28万円 6,032円
235円		 6,849円
270円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ネオハイツ新淀川の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ネオハイツ新淀川の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市淀川区十三東の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■十三駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 19.06～38.74㎡｜27.18㎡ 728万円｜90万円/坪
4階～5階 17.07～38.74㎡｜22.68㎡ 568万円｜87万円/坪
6階～7階 17.7～45.11㎡｜23.32㎡ 623万円｜92万円/坪
8階～9階 16～78.82㎡｜29.03㎡ 768万円｜93万円/坪
10階～11階 18～65.96㎡｜49.68㎡ 1,145万円｜79万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21.22～78.82㎡｜39.6㎡ 977万円｜86万円/坪
東向き 16～38.74㎡｜20.09㎡ 545万円｜90万円/坪
西向き 16～38.74㎡｜25.08㎡ 637万円｜98万円/坪
北・北東・北西向き 17.07～45.11㎡｜26.1㎡ 669万円｜88万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 22 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 42 24 10 4 1 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 1 3 1 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 3 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ネオハイツ新淀川の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 10階 1LDK 北東 32.89
2025年5月 4階 ワンルーム 南 20.13
2025年5月 4階 ワンルーム 南 20.13
2025年3月 9階 2LDK 南 43.74
2025年3月 9階 2DK 南 48.82

…残り243件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ネオハイツ新淀川の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
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  • ■ネオハイツ新淀川の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■大阪市淀川区十三東の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■十三駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 16～34.16㎡｜19.33㎡ 40,044円｜7,000円/坪
4階～5階 16～25.28㎡｜19.41㎡ 41,507円｜7,183円/坪
6階～7階 16～40.98㎡｜19.38㎡ 41,297円｜7,247円/坪
8階～9階 16～48.82㎡｜25.43㎡ 53,228円｜7,231円/坪
10階～11階 28.64～65.96㎡｜39.97㎡ 72,583円｜5,921円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 16～48.82㎡｜22.89㎡ 45,964円｜6,858円/坪
東向き 16～35.3㎡｜19㎡ 41,827円｜7,467円/坪
西向き 28.64～29.1㎡｜28.98㎡ 51,500円｜5,873円/坪
北・北東・北西向き 17.07～48.82㎡｜21.34㎡ 44,133円｜7,003円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 158 42 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 10 14 6 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 1 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    淀川パークマンション

    住所 大阪府大阪市淀川区新北野1丁目6番6号
    最寄駅 阪急神戸本線 十三駅 徒歩5分
    築年月 1974年2月
    階建 地上5階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 13
    偏差値 51
    アクセス数 4711
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,355万円
    64万円
    20万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    淀川パークマンションPR     		500万円台 無料会員登録でモザイクを消す 42万円
    割安
  • 中古

    北野ルーエ

    北野ルーエの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目18番8号
    最寄駅 阪急神戸本線 十三駅 徒歩7分
    築年月 1974年11月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 49戸
    口コミ数 11
    偏差値 ～50
    アクセス数 8683
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,117万円
    100万円
    31万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    北野ルーエ     		500万円台 無料会員登録でモザイクを消す 58万円
    割安
    北野ルーエ
    オーナーチェンジ
    北野ルーエ     		600万円 94.4万円 20.99m² 1K 8階 - 相応
    北野ルーエ
    オーナーチェンジ
    北野ルーエ     		800万円 126.2万円 20.94m² 1K 9階 - 相応
    北野ルーエ
    北野ルーエ     		1,980万円 109.8万円 59.61m² 2LDK 6階 東 相応
    北野ルーエ
    割安
    北野ルーエ     		2,680万円 78.3万円 113.08m² 3LDK 5階 南西 739万円
    割安
    ネット公開物件
    割安
    北野ルーエ     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 639万円
    割安
  • 中古

    十三本町ユニハウス

    住所 大阪府大阪市淀川区十三本町3丁目5番11号
    最寄駅 阪急神戸本線 十三駅 徒歩6分
    築年月 1989年11月
    階建 地上9階建
    総戸数 65戸
    口コミ数 13
    偏差値 53
    アクセス数 6942
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,879万円
    136万円
    42万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    十三本町ユニハウス
    オーナーチェンジ
    十三本町ユニハウス     		900万円 145.4万円 20.46m² 1K 2階 南 相応
    ネット公開物件
    十三本町ユニハウスPR     		900万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    十三本町ユニハウス
    新着 オーナーチェンジ
    十三本町ユニハウス     		930万円 138.3万円 22.22m² 1K 5階 西 相応
    情報取得日:2025年06月28日
  • 中古

    ライオンズマンション南方

    ライオンズマンション南方の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区木川西1丁目2番5号
    最寄駅 阪急神戸本線 十三駅 徒歩10分
    築年月 1992年1月
    階建 地上6階建 地下1階
    総戸数 47戸
    口コミ数 27
    偏差値 ～50
    アクセス数 7715
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,566万円
    74万円
    23万円
  • 中古

    メゾン・ド・ソフィー

    メゾン・ド・ソフィーの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区野中南1丁目6番12号
    最寄駅 阪急神戸本線 十三駅 徒歩10分
    築年月 1989年8月
    階建 地上5階建
    総戸数 78戸
    口コミ数 6
    偏差値 ー
    アクセス数 6100
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,990万円
    94万円
    29万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    メゾンドソフィー
    メゾンドソフィー     		500万円 102.0万円 16.20m² 1R 3階 - 相応
    メゾンドソフィー
    新着 オーナーチェンジ
    メゾンドソフィー     		500万円 106.0万円 15.58m² 1K 4階 南 相応
    情報取得日:2025年06月22日
    メゾンドソフィー
    新着 オーナーチェンジ
    メゾンドソフィー     		550万円 99.4万円 18.29m² 1R 5階 - 相応
    情報取得日:2025年06月30日
    ネット公開物件
    新着
    メゾンドソフィーPR     		500万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    情報取得日:2025年06月29日

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    サバーブ シティ１３

    サバーブ シティ１３の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目20番21号
    交通 阪急神戸本線 十三駅 徒歩3分
    築年数 1994年3月
    階建て 地上11階建 地下4階
    総戸数 90戸
    口コミ数 23
    アクセス数 3213
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サバーブシティ十三 サバーブシティ十三 4.4万円
    (6,000円)    		 無 無 19.93m² ワンルーム 9階 北
    サバーブシティー13 サバーブシティー13 4.4万円
    (6,000円)    		 無 無 19.01m² ワンルーム 9階 北
  • 賃貸

    グラン・リーオ

    住所 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目19番17号
    交通 阪急宝塚本線 十三駅 徒歩3分
    築年数 2001年3月
    階建て 地上10階建
    総戸数 60戸
    口コミ数 15
    アクセス数 1184
  • 賃貸

    クオーレ十三東

    クオーレ十三東の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目14番16号
    交通 阪急神戸本線 十三駅 徒歩4分
    築年数 1997年3月
    階建て 地上8階建
    総戸数 61戸
    口コミ数 0
    アクセス数 56
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クオーレ十三東 クオーレ十三東 5.2万円
    (8,000円)    		 無 無 18m² 1K 7階 -
    クオーレ十三東 クオーレ十三東 5.2万円
    (8,000円)    		 無 無 17.6m² 1K 4階 北
  • 賃貸

    メゾン・ド・グレ

    住所 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目16番15号
    交通 阪急宝塚本線 十三駅 徒歩5分
    築年数 1985年5月
    階建て 地上4階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 16
    アクセス数 722
  • 賃貸

    マンション辻本

    住所 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目
    交通 阪急宝塚本線 十三駅 徒歩5分
    築年数 1985年1月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 1
    アクセス数 422

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    所在地 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
    交通 阪急神戸本線 「十三」駅 徒歩3分 （東改札口）
    階建 地上39階 地下1階建
    総戸数 712戸
    専有面積 60.81㎡～161.55㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.5
    投票数 12票
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    価格 2,700万円～3,448万円
    所在地 大阪府大阪市淀川区塚本二丁目17番3（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「塚本」駅 徒歩3分
    階建 地上13階建
    総戸数 48戸
    専有面積 33.38㎡～33.38㎡
    間取り 【先着順】 1LDK ／ 2期 1LDK
    スコア 4.2
    投票数 3票
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    ソルプレサンス三国レジデンス
    価格 2,490万円～5,780万円
    所在地 大阪府大阪市淀川区新高1丁目1（地番）
    交通 阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩8分
    階建 地上15階建
    総戸数 71戸
    専有面積 31.58㎡～60.43㎡
    間取り 【先着順】 1LDK・2LDK ／ 第2期 1LDK・2LDK・3LDK
    スコア 4.1
    投票数 0票
    アクセス数 1010
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    所在地 大阪府大阪市淀川区西三国1丁目6-10（地番）
    交通 OsakaMetro御堂筋線 「東三国」駅 徒歩7分
    階建 地上9階建
    総戸数 32戸
    専有面積 31.62㎡～32.24㎡
    間取り 第1期 1LDK
    スコア 4.0
    投票数 0票
    アクセス数 252

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