アデニウム高砂
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:45件 中古:19件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約214万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
アデニウム高砂の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／京成高砂駅 徒歩8分
京成本線／青砥駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『京成高砂駅』 京成本線 京成押上線 京成金町線 京成成田空港線 北総鉄道
『青砥駅』 京成本線 京成押上線 京成成田空港線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区高砂7丁目4-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2014年10月
-
総戸数
46戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
住吉小学校
-
中学校区域
新宿中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アデニウム高砂の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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アデニウム高砂の【賃貸】物件情報
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アデニウム高砂の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【京成高砂駅に対する口コミ】京成線の駅としては乗換駅として利便性が高い。 羽田空港にも成田空港にも1時間足らずで乗り換えなしで行けるのが特に気に入っている。 駅周辺の治安も概ね良く、人々のマナーやモラルも葛飾区としては良い部類だと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 青砥駅
イシさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 押上に行く京成押上線、京成上野に行く京成本線と、都心に行く二つの路線があり楽です。空港を利用する方は、下りに１時間ほどで行ける成田空港、押上線の先には同じく１時間ほどで行ける羽田空港が便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 青砥駅の周りには、お店が充実している。特に困ることはないとは思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 青砥駅の周りには、お店が充実しているので、食事には困らないと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校は近隣に多くあるので、問題は少ないと思われる。公園も大きさを選ばなければいろいろとある。駅に多機能トイレもある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は比較的よさそう。夜一人女性が歩いていても大丈夫そう。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 下町であるが都心に比較的近く、住みやすい場所であり、都心よりもコストパフォーマンスは高い。 |
2023年7月 京成高砂駅
おしょさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まる、利用者がそこまで多く無いので座れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 家賃相場、物価が低く生活費を抑えられる。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 葛飾区で１番に美味しいラーメン屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 物価が低いので良い。公園は多いように感じます。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 駅前でも人は多く無いのでストレスはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価、家賃相場は低いです。コインパーキングも安い。 |
2022年5月 京成高砂駅
ひろろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 踏切大好き息子なかなか踏切があかないので喜んでいます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イトーヨーカドーがある。 その中にDAISOもあるので買い物は楽です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 利用したことありませんが、 テイクアクトのお店など増えることを期待しております。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 田舎の駅感が否めないのですが、電車好きな息子はどっちの線路でどこに行こうかと考えるのが楽しそうです。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 駅前に交番はある。 人通りも多い。 街灯も明るい。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 便利なのではないでしょうか。 マイカー持ちなら不便はないと思います。 |
2021年11月 青砥駅
【メリット】 駅直結でユアエルムという商店街がある。都心のようなお洒落さはないが、スーパー、100均、ド……
アデニウム高砂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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葛飾区ランキング(952物件中) |
葛飾区高砂ランキング(35物件中) |
京成高砂駅ランキング(85物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,202万円
推定相場坪単価214万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
アデニウム高砂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,517 ～ 4,622万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,307 ～ 4,517万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,097 ～ 4,307万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,887 ～ 4,097万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,677 ～ 3,887万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アデニウム高砂の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年10月） |
1階 | 南東 | |||||
| 2階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
| 2階 | 南東 | ||||||
| 3階 | 南西 /北東 /北西 | ||||||
| 3階 | 南西 | ||||||
| 3階 | 南東 | ||||||
| 3階 | 南東 | ||||||
| 3階 | 南東 | ||||||
| 4階 | 南東 | ||||||
| 5階 | 南東 |
アデニウム高砂の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年12月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年12月 | 2022年3月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 4 | 2020年10月 | 2021年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年7月 | 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 6 | 2020年7月 | 2020年7月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年7月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年5月 | 2020年8月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 9 | 2019年1月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年4月 | 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2018年4月 | 2018年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2018年3月 | 2018年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年2月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年12月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年10月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2017年9月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2017年9月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2017年9月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 68.02㎡ | 11.53㎡ | 4,186万円 | ＠204万円 | ＠62万円 | 13,522円 198円 |
8,528円 125円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アデニウム高砂の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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-
-
■葛飾区高砂の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■葛飾区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■青砥駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.09～72.66㎡｜66.24㎡ | 3,723万円｜186万円/坪 |
| 3階～3階 | 66.3～66.3㎡｜66.3㎡ | 4,098万円｜204万円/坪 |
| 4階～4階 | 64.09～66.31㎡｜65.56㎡ | 4,120万円｜207万円/坪 |
| 5階～5階 | 65.15～65.15㎡｜65.15㎡ | 4,280万円｜217万円/坪 |
| 6階～6階 | 66.3～75.43㎡｜70.86㎡ | 4,559万円｜212万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.09～75.43㎡｜68.02㎡ | 4,186万円｜203万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
