ヴェレーナ稲毛
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:77件 中古:26件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約169万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市稲毛区 |
ヴェレーナ稲毛の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成千葉線／京成稲毛駅 徒歩3分
JR中央・総武線／稲毛駅 徒歩12分
JR京葉線／稲毛海岸駅 徒歩21分
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利用可能路線
『京成稲毛駅』 京成千葉線
『稲毛駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
『稲毛海岸駅』 JR京葉線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市稲毛区稲毛3丁目14-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2015年3月
-
総戸数
78戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
稲毛小学校
-
中学校区域
稲毛中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
ヴェレーナ稲毛の【賃貸】物件情報
ヴェレーナ稲毛の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅のJR東日本総武本線稲毛駅からはスクールゾーンを通って帰宅するため、車の侵入が制限されており安全です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 南西には東京湾、北には稲毛東公園があり、水と緑に恵まれた環境です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 欧風のお洒落な外観で、エントランスは全てスロープなのでバリアフリーです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 浴室に手摺りがあり、バリアフリーになっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーマーケットのマルエツ稲毛店や、アコレ稲毛小仲台店があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 徒歩5分のところに千葉市立稲毛小学校があり、近所にある千葉稲毛雲母保育園では0歳児からあずかってくれます。 |
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【京成稲毛駅に対する口コミ】・約1時間で都心に着く とにかく便利です。買い物スポットが充実してるので便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【京成稲毛駅に対する口コミ】・駅中に無印良品がある ・スーパー、美容院、カラオケなど充実している ・すぐ近くにイオンがある駅内は広くて綺麗。 街灯もあるので暗くない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【京成稲毛駅に対する口コミ】中華、海鮮、ハンバーガー、ミスド、そば、焼肉、パン屋、ケーキ屋さんなとま困らないほどたくさんのお店がある |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【京成稲毛駅に対する口コミ】学校、公園が近くにある。 駅中に入るところにスロープがある。 |
2022年5月
エリルさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 京成稲毛駅まで徒歩3分です。登りも下りも10分おきに電車があるので通勤には苦労しません。千葉県最大と言われる京成線ですので運休が止まる事がないです。また、最寄りの小学校も近く保護者は適度なお付き合い程度です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【京成稲毛駅に対する口コミ】近くにマルエツやイオンといった大手スーパーがあるので買い物に困ることがないです。近くに神社があるのでお祭りの期間は露店なども出て本当に楽しいです。普段は全然騒がしくなくむしろ静かで、治安も非常に良いので安心して周りを通れます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 稲毛駅
カン太郎さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 稲毛駅は複数路線が利用可能で、快速電車が停車し、都心へのアクセスが良好です。始発駅ではないものの、主要駅としての利便性が高く、混雑状況も時間帯によって異なります。改札までの距離も短く、終電時刻も遅めです。電車の本数も多く、バスやタクシーの利用も便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 稲毛駅周辺には、ショッピングセンター「ペリエ稲毛」があり、最新ファッションやアイテム、新鮮な食料品などが揃っています12。また、公共施設や病院、診療所も充実しており、商店街も賑わっています3。本屋、アパレル、雑貨屋なども多く、買い物を楽しむ場所が豊富です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 稲毛駅周辺には多くの飲食店があり、充実しています。人気のグルメスポットやおすすめの美味しいお店も多数あります。カフェやベーカリー、お弁当屋も揃っており、様々な種類の飲食店が楽しめます。リーズナブルなお店も多く、幅広い選択肢が魅力です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 稲毛駅周辺には、幼稚園や保育園が多く、学校も充実しています。公園など遊ぶ場所も多く、子育て環境が整っています。駅には多機能トイレがあり、ベビーカーや車椅子が入れる広さ、おむつ替えシート、手すりが設置されています。エレベーターやスロープも完備されており、バリアフリー対応が充実しています |
| 治安 |
4 |
メリット | 稲毛駅周辺は、出口による治安の違いはほとんどなく、駅や周辺は比較的綺麗です。駅前には交番があり、昼夜問わず安心して利用できます。街灯も多く、夜でも明るい環境が整っています。歓楽街は少ないため、酔っ払いも少なく、落ち着いた雰囲気です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 稲毛駅周辺は、物価が比較的安く、家賃も手頃です。都心へのアクセスが良好で、住みやすい環境が整っています。土地の値段も比較的安定しており、利便性が高いです |
2024年2月 稲毛駅
yutoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ・快速が止まる ・総武線一本で横浜方面まで行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・駅ナカや駅近に飲食店やコンビニ、スーパーがあり充実している ・クリニックやクリーニング屋なども多い ・カラオケや満喫など遊べるところもある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・ラーメン屋が多く、中には行列のできるお店もある ・駅ナカに比較的安価なお惣菜屋がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・小さな公園がたくさんある ・小学校の近くに図書館があり子供たちが利用しやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | ・基本的に通勤通学で利用している人が多い印象で酔っ払いなどは見かけない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・駅付近で買い物を済ませれることも多く、帰路で買いたい物が買える |
2023年5月 稲毛駅
ケイさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 各駅停車、快速が止まり、中央線、横須賀線に乗り入れている。駅発着のバスの行き先、本数も多く、総武線が使えない場合は京成線、またはJR稲毛海岸駅までのバスもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の改札からJR経営のペリエがあり、食品、本屋、ドラッグストア、ユニクロ、無印良品などがある。病院も駅前に数多くある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ベーカリーは3店舗以上、お弁当は駅中のペリエで豊富に販売されている。駅前には飲食店も多数ある。細い道に入ると個人経営の店もあり、それなりにリーズナブルな価格設定になっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園のバスが行き交う光景がみられ、駅からは少し離れるが数多く存在する。公園も駅隣接ではないが、少し歩けばたくさん存在する。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅隣接の交番はないが、治安に特に不安はない。駅の周りにコンビニが数多くあるが、夜遅くなっても安心して利用できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京からの距離を考えると、快速が停止することもあり安い部類に入ると思う。 |
2022年11月 稲毛駅
たろっけさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR総武線 総武線快速が使えるため 東京に出るのも便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンがあるため 買い物には困らないペリエも駅にある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | そこそこの規模の飲食店がある 隠れた名店も |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高校などが周辺に多いため利便性が高いと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 全く問題ありません 警察も見回ってますので大丈夫 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近隣のマンションも人気で売り出すとすぐ売り切れる イオン向かいには何が出来るのだろうか？ |
ヴェレーナ稲毛の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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千葉市稲毛区ランキング(332物件中) |
千葉市稲毛区稲毛ランキング(8物件中) |
京成稲毛駅ランキング(78物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,721万円
推定相場坪単価169万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
ヴェレーナ稲毛の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,000 ～ 4,093万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,814 ～ 4,000万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,628 ～ 3,814万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,442 ～ 3,628万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,256 ～ 3,442万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 千葉市稲毛区 | 41位 | / 240物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市稲毛区稲毛 | 1位 | / 7物件中 |
| 京成稲毛駅 | 22位 | / 58物件中 |
| 稲毛駅 | 45位 | / 263物件中 |
| 稲毛海岸駅 | 18位 | / 84物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築10年4カ月) |
千葉市稲毛区ランキング(68物件中) |
千葉市稲毛区稲毛ランキング(2物件中) |
京成稲毛駅ランキング(28物件中) |
ヴェレーナ稲毛の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年3月） |
1階 | 南西 /北東 /南東 | |||||
| 1階 | 南東 | ||||||
| 1階 | 南西 | ||||||
| 2階 | 南東 | ||||||
| 2階 | 南西 | ||||||
| 3階 | 南西 | ||||||
| 3階 | 南東 | ||||||
| 5階 | 南東 /北東 | ||||||
| 5階 | 南西 /北東 /南東 | ||||||
| 6階 | 南西 /北東 /南東 |
ヴェレーナ稲毛の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2025年4月 | 2025年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2024年11月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年9月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年8月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2021年11月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2021年7月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2021年5月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2019年11月 | 2020年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2017年11月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 21 | 2017年10月 | 2017年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 22 | 2017年9月 | 2017年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 23 | 2017年7月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 24 | 2017年6月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 25 | 2017年4月 | 2017年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2017年1月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | 72.31㎡ | 11.45㎡ | 3,069万円 | ＠141万円 | ＠43万円 | 11,635円 161円 |
11,287円 156円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェレーナ稲毛の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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■千葉市稲毛区稲毛の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■千葉市稲毛区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■稲毛駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
