プラウド浦和高砂
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:80件 中古:11件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 16件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:2件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約349万円/坪
賃料:約11073円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.81% |
偏差値ランキング |
さいたま市浦和区 |
プラウド浦和高砂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR高崎線/浦和駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『浦和駅』 JR湘南新宿ライン JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR高崎線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目3-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
2015年4月
-
総戸数
81戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
さいたま市立岸町小学校
-
中学校区域
さいたま市立白幡中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プラウド浦和高砂の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
プラウド浦和高砂と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました!
プラウド浦和高砂の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の販売情報が出たら教えて
「このマンションの販売情報が欲しい」、「このマンションに近い物件の販売情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
「購入+リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入+リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
プラウド浦和高砂の【賃貸】物件情報
この物件を賃貸で貸したい
【プラウド浦和高砂の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
※提携先の「恵比寿不動産」より紹介を受けられます。
プラウド浦和高砂の口コミ・評判
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【浦和駅に対する口コミ】浦和駅には3線あり、快速が止まるので便利です。他県からも引越ししてくる方が多い人気の駅です。子どもの将来を見据えて転居してくる方が多く、街全体の活気が溢れています。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【浦和駅に対する口コミ】駅直結のアトレをはじめ、駅近辺は活気のあるお店が多いので困りません。 官庁街なので人も多く、明るいので安心できる街です。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【浦和駅に対する口コミ】最近はスイーツに力を入れているお店が増えました。古くからある地元ならではのお店も多くあり、新しさと古さが混じっていておもしろいです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【浦和駅に対する口コミ】浦和は文学に力を入れているので、幼稚園からの勉強もレベルが高い方だと思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
kazumaroさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | アクセスは抜群に素晴らしい。中央公園、常盤公園が近いのが良い。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
オワゾさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 宅配ボックス、駐車場、駐輪場など、設備面はスタンダードな水準で不便はない。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【浦和駅に対する口コミ】都心へのアクセスは抜群です。新宿方面や上野方面へも乗り換えなしで行くことができます。快速も止まるし、路線も多くの路線が使用できます。駅周辺の商業施設はパルコや伊勢丹があり買い物にも困ることもなく、買い物には困ることはありません。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 浦和駅
ponmaruotumaruさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 都内まで乗り換え無しで、30分以内でアクセスできます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅付近は商業施設や公共施設と隣接しているので寄りやすいです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅付近のいろんな飲食店があり、そして美味しいお店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や公園が多く子育てしやすい環境で充実しています。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅付近は綺麗で繁華街があまり無いので変な人はいません。駅前に交番があり、安心です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさはとても良いです。アクセスなども豊富なのでありがたいです。 |
2023年7月 浦和駅
ななmaruさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 在来線5線路と複数路線利用でき、快速が止まるので都心部までのアクセスが非常に便利です。また駅近くにはタクシー乗り場があるので非常時にも困りません。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いろいろな施設がたくさんあります。改札内には、コンビニ,そば屋,カフェ,本屋があります。駅の外は、出てすぐ目の前にパルコ,映画館、図書館、伊勢丹だけでなく飲み屋などもたくさんあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルなお店からカフェ、飲み屋が多く駅の近くにあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅や駅近くのショッピング施設のトイレにはおむつ替えシートがあるので便利だと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は都内と比較するときれいだと思います。駅すぐ横に交番もあるので治安は安心かと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 買い物施設の多さ、駅がターミナル駅と踏まえるとかなりコストパフォーマンスはいいのかと思います。 |
2022年8月 浦和駅
あさん
11件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 通っている電車も多く、都会過ぎす田舎過ぎず便利でよい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | パルコにアパレルも雑貨も売っている店があります |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスや飲食店、豊富だと思います。西口にいっぱいあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ショッピングモールやレストランなどと豊富 |
治安 |
4 |
メリット | 特に悪くもなく良くもなくみたいな。駅前は綺麗。 |
2021年5月 浦和駅
【メリット】 『浦和うなこちゃん』をご存じでしょうか。生みの親はアンパンマンの漫画家として知られる故やな……
プラウド浦和高砂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
さいたま市浦和区ランキング(461物件中) |
さいたま市浦和区高砂ランキング(20物件中) |
浦和駅ランキング(376物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,168万円
推定相場坪単価349万円/坪
推定相場㎡単価106万円/㎡
プラウド浦和高砂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 7,706 ~ 7,885万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 7,347 ~ 7,706万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 6,989 ~ 7,347万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 6,631 ~ 6,989万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 6,272 ~ 6,631万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
さいたま市浦和区 | 32位 | / 375物件中 |
---|---|---|
さいたま市浦和区高砂 | 4位 | / 13物件中 |
浦和駅 | 29位 | / 275物件中 |
坪賃料ランキング
さいたま市浦和区 | 22位 | / 187物件中 |
---|---|---|
さいたま市浦和区高砂 | 3位 | / 10物件中 |
浦和駅 | 20位 | / 142物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築10年2カ月) |
さいたま市浦和区ランキング(211物件中) |
さいたま市浦和区高砂ランキング(9物件中) |
浦和駅ランキング(179物件中) |
プラウド浦和高砂の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2015年4月) |
2階 | 南 | |||||
2階 | 南 | ||||||
3階 | 南 | ||||||
4階 | 南 | ||||||
6階 | 南 | ||||||
7階 | 南 /北 /東 | ||||||
8階 | 南 /西 /北 | ||||||
9階 | 南 | ||||||
10階 | 南 | ||||||
14階 | 南 /北 /東 |
プラウド浦和高砂の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年2月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2023年3月 | 2023年5月 | 8階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2023年1月 | 2023年2月 | 14階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2022年10月 | 2022年10月 | 8階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2022年6月 | 2022年7月 | 14階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2022年4月 | 2022年4月 | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2020年9月 | 2020年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2019年7月 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2019年4月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2019年2月 | 2019年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
平均 | 8階 | 70.74㎡ | 12.98㎡ | 6,973万円 | @326万円 | @99万円 | 11,881円 167円 |
11,139円 157円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プラウド浦和高砂の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■さいたま市浦和区高砂の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■さいたま市浦和区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■浦和駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 68.04~70.29㎡|69.16㎡ | 6,330万円|301万円/坪 |
4階~6階 | 70.29~70.29㎡|70.29㎡ | 6,845万円|322万円/坪 |
7階~9階 | 70.29~73.57㎡|72.47㎡ | 7,080万円|323万円/坪 |
10階~12階 | 75.44~75.44㎡|75.44㎡ | 6,880万円|301万円/坪 |
13階~14階 | 68.04~70.29㎡|68.79㎡ | 7,413万円|356万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.04~75.44㎡|70.74㎡ | 6,973万円|326万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
プラウド浦和高砂の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 70.29 | |||||||
2024年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 70.29 | |||||||
2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.29 | |||||||
2024年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 70.29 | |||||||
2022年12月 | 11階 | 4LDK | 南 | 85.84 | |||||||
…残り11件 |
|||||||||||
平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プラウド浦和高砂の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■さいたま市浦和区高砂の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■さいたま市浦和区の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■浦和駅の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 70.29~70.29㎡|70.29㎡ | 230,000円|10,817円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 70.29~70.29㎡|70.29㎡ | 213,428円|10,038円/坪 |
10階~12階 | 70.29~85.84㎡|81.95㎡ | 232,000円|9,395円/坪 |
13階~14階 | 68.04~85.84㎡|76.94㎡ | 218,750円|9,432円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.04~85.84㎡|75.17㎡ | 220,733円|9,749円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: