ブランズ津田沼奏の杜
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:32件 中古:25件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約314万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
習志野市 |
ブランズ津田沼奏の杜の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／津田沼駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『津田沼駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
千葉県習志野市奏の杜1丁目12-26 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
2016年2月
-
総戸数
59戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
習志野市立谷津小学校
-
中学校区域
習志野市立第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ブランズ津田沼奏の杜の【賃貸】物件情報
ブランズ津田沼奏の杜の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【津田沼駅に対する口コミ】総武快速と各駅停車が止まります。時間帯限定で東西線連絡の電車もあります。ラッシュ時は混雑はしますが広く作られているのでそれほど密には感じません。徒歩5分ほどで新京成線の津田沼駅があります。京成線とも連絡あります。駅前にはバスターミナルがあり広範囲に何本もの運転があるのでとても便利です。 千葉県でも一番暮らしやすく便利な街だと思う |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【津田沼駅に対する口コミ】駅から徒歩5分以内にPARCO、モリシア、ミーナ、イオン、ヨーカドーなどの商業施設あり。アパレル、飲食店、病院もたくさんありとても暮らしやすいです。便利な分人も多いので静かな街というわけにはいかないが、これだけ充実している割には事件も少ないし安全な街だと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【津田沼駅に対する口コミ】PARCOの中の飲食店ラケルのオムレツが美味しい。スタバの雰囲気もとてもいい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【津田沼駅に対する口コミ】駅前近くに奏の杜という大型開発地域があり近くにスーパー、学校、病院も充実しています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
日当たり重視さん
【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 商業施設、病院、行政施設、郵便局など、たいていのものが駅周辺にあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 周辺の道路はきれいで電柱も地面に埋められてるため景観がよいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 無駄な共用部がほとんどなく、維持費の面で有利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 南向きの部屋は日当たりがよく、日照時間も長いようです。眺望は正面に大規模マンションが見えますが、距離が離れているため圧迫感はなく、開放感があってよいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 周辺に商業施設が多数あり、津田沼だけでたいていのものはそろいます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学区が谷津小学校と第一中学校であるため、子供の通学が安心安全です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
れいこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | ブランズの物件のため、外観や内装は整っています。リビングには床暖房があり、浴室は乾燥機能付き、宅配ボックスは複数大きいサイズで付いていたりなど、不便な点は特段ないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
匿名さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最近開発された街だけあって、どんどん新しいお店もできて充実しています。駅までの歩道も広く、夜でも十分な明るさです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 公園や公共施設、どれも新しいです。また少子化が嘘のようにどこへ行っても子供だらけです。小さな子供がいるご家庭は良いかもしれません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 余計な共有施設がないので戸数の割にはコストが低く、管理も行き届いているように思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | そこまで広くはないですが、小さなお子さんがいるご家庭なら十分な広さと収納があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | すべて徒歩圏内にそろっていますので買い物には困らないと思います。都内に比べれば、生鮮食品、生活必需品の値段もお手ごろです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小さなお子さんがいるご家庭にとっては、いろいろと相談はしやすいのではないでしょうか。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 津田沼駅
ぷりんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武各駅、総武快速、たまに直通で東西線も乗り入れています。都内まで１時間かからないことや、千葉駅にも１本で行けるのがとても良いです。少ないですが、津田沼始発の電車があり、その電車に乗ろうと早くから並んでいる人たちも多いです。バスの本数、路線も多いです。タクシーも待機しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、飲食店、家電量販店、本屋、カフェ、レストラン、カラオケ、手芸店、銀行、病院など、駅周辺にほとんどあります。住宅街のほうにもあるので、自転車があれば色んなお店に行けます。大きめの商業施設が駅周辺に４つあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にカフェや飲食店が立ち並んでいます。商業施設ないにもフードコートがあるので、ランチや食事会は困らないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てしている人たちが多いので、心強いのではないでしょうか。家族連れをよく見かけます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | モリシアのほうは住宅街で、ひらけた印象なので、安全なのかなぁと感じます。そちら側に交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京方面へ毎日通うなら、始発電車もあり、千葉駅よりも乗車時間を減らせる津田沼が候補に上がるのではないでしょうか。タイパの意味では津田沼が勝ちです。 |
2022年6月 津田沼駅
necoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都内に出る時には始発なので座っていけるところ。始発ではないけど快速も止まるし、西船橋で乗り換えもできるので通勤には便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺での買い物にはたくさんのショッピングセンターがあるため困らない。病院なども多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファーストフード店が多く、駅構内にもパン屋や惣菜屋が入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅構内にはエレベーターの設置があるので使いやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前には塾やショッピングモールが多く、賑やかで安全。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内へのアクセス、周辺環境から鑑みてバランスは取れている。 |
2019年4月 津田沼駅
【メリット】 東京駅まで快速で30分、始発も有ります。古くから栄えているのは北口で、PARCOや各種商業……
2018年6月 津田沼駅
【メリット】 電車の乗り換えなしで東京駅や秋葉原駅など都心の大きい駅まで30分ほどで行くことが可能です。……
ブランズ津田沼奏の杜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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習志野市ランキング(404物件中) |
習志野市奏の杜ランキング(23物件中) |
津田沼駅ランキング(438物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,732万円
推定相場坪単価314万円/坪
推定相場㎡単価95万円/㎡
ブランズ津田沼奏の杜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,237 ～ 7,405万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,900 ～ 7,237万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,564 ～ 6,900万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,227 ～ 6,564万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,891 ～ 6,227万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築9年4カ月) |
習志野市ランキング(80物件中) |
習志野市奏の杜ランキング(11物件中) |
津田沼駅ランキング(126物件中) |
ブランズ津田沼奏の杜の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年2月） |
2階 | 南南西 | |||||
| 2階 | 南南西 /東南東 /北北東 | ||||||
| 3階 | 南南西 | ||||||
| 3階 | 東南東 | ||||||
| 4階 | 南南西 | ||||||
| 4階 | 南南西 /東南東 /北北東 | ||||||
| 6階 | 東南東 /北北東 | ||||||
| 8階 | 南南西 /西北西 |
ブランズ津田沼奏の杜の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2021年1月 | 2021年4月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2020年7月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2020年4月 | 2020年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2020年1月 | 2020年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2019年11月 | 2019年12月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2019年8月 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2016年2月 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 21 | 2016年1月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 22 | 2015年11月 | 2016年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2015年8月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2015年3月 | 2015年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 4階 | 67.51㎡ | 12.38㎡ | 4,934万円 | ＠242万円 | ＠74万円 | 12,900円 191円 |
10,012円 148円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ブランズ津田沼奏の杜の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
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-
■習志野市奏の杜の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■習志野市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
■津田沼駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.02～70.02㎡｜70.02㎡ | 4,990万円｜235万円/坪 |
| 3階～4階 | 65.97～72.54㎡｜67.1㎡ | 5,356万円｜264万円/坪 |
| 5階～6階 | 65.97～67.2㎡｜66.12㎡ | 4,321万円｜216万円/坪 |
| 7階～7階 | 70.51～72.54㎡｜71.18㎡ | 4,983万円｜231万円/坪 |
| 8階～8階 | 70.02～70.02㎡｜70.02㎡ | 4,580万円｜216万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.97～72.54㎡｜68.33㎡ | 4,979万円｜241万円/坪 |
| 東向き | 65.97～72.54㎡｜66.67㎡ | 4,887万円｜242万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
