ファインフラッツ奈良ザレジデンス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:150件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 34件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
ファインフラッツ奈良ザレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩1分
JR関西本線／奈良駅 徒歩10分
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利用可能路線
『近鉄奈良駅』 近鉄奈良線 近鉄京都線
『奈良駅』 JR関西本線 JR奈良線 JR桜井線
-
所在地(住所)
奈良県奈良市小西町25-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2015年2月
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総戸数
150戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
奈良市立椿井小学校
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中学校区域
奈良市立三笠中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファインフラッツ奈良ザレジデンスの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ファインフラッツ奈良ザレジデンスの【賃貸】物件情報
ファインフラッツ奈良ザレジデンスの口コミ・評判
2023年9月
Sunnyさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | ２階建てのスーパーマーケットパケットが斜め向かいにあり、品数や価格は、食料品買い物は、便利。数分以内に、大きな100均ダイソーがあり日常品の買い物には、困らない。飲食店は、近くの王将、サイゼリア、すき家をよく使います、飲食店はたくさんあります。マンション出口から駅改札まで、実質2分程度、しかも始発で並ばずとも座れるので、朝はゆっくり出発できるし、子どもたちも大阪方面、京都方面に直通で通えるので、進学先候補が広がる。駅まで明るい歩行者専用道路で人通りが途切れることなく、子ども女性でも一人で問題なく通行している。東にまっすぐ上がると200mで世界遺産の奈良公園に入る、すぐ目の前には、興福寺五重の塔、鹿がたわむれる光景は、朝夕の散策に他ではない魅力。コロナ後、外国人観光客多く、華やいだ街になり、道を聞かれたりして、その出会いも楽しい。マンション1.2階には、皮膚科病院、コーヒーショップ、ジムがあり、利用している。内科、眼科、歯科など個人医院は、近くに多種ある。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
住民に変な人いない。 ルールもよく守られている。 東側は、奈良県庁、裁判所、県文化会館、国立博物館など官庁街。 西側は、野村證券など会社の奈良支店が多い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
中庭が広く、天気の良い日は、部屋までの通行にも使える。 植栽は、良く手入れされていて、外からでは見えないが、このマンションの魅力のひとつ。 １階のガーデンフロントの部屋からは、直接出れるので、羨ましい。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
高さ制限のある奈良市にしては、天井高い。 室内は、バリアフリー。 壁厚く、隣室の音は、気にならない。 設備は、共有部もよく整備されている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
大変便利、ここに住めば、他に移れない。 物価は、高くない。 スーパーあり、コンビニ全社徒歩圏内。 銀行多数、ATM多数。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
人気幼稚園、親愛幼稚園や椿井小学校が5分くらい、送り迎えなくても安全歩行者道路。 近鉄奈良駅前交番が大きく近い、親切。 保育園もあるらしいがわからない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【近鉄奈良駅に対する口コミ】大阪まで一本の電車で行けます。始発なので座れます。大阪まで電車でいくと大変近いです。駅前に住めれば、とにかく便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【近鉄奈良駅に対する口コミ】何でもだいたいは揃う。レストラン、スーパー、塾、習い事なでたいがいはある。警察も近いし、とても見晴らしがいいし、悪い人もあまりいない感じです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【近鉄奈良駅に対する口コミ】だいたいのものは、そろっている。ここだけでも生活していけると思う。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【近鉄奈良駅に対する口コミ】奈良公園があるし、平城旧跡もあるのでピクニックに最高です。奈良公園では鹿とも遊べます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【近鉄奈良駅に対する口コミ】駅構内が綺麗で、落ち着いたデザインである。すぐちかくに奈良公園や東大寺といった観光名所が多くあり、商店街もあってお土産を買ったりご飯を食べるのにぴったり。美味しいお店も非常に多い。総じて使い勝手がよい駅。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【近鉄奈良駅に対する口コミ】駅前にスーパー・商店街がある為、駅帰りの買い物や外食には困りません。電車も始発駅なので座れる事が多く、大阪、京都どちらも行きやすいと感じました。道は細いですが、交通量も少なく外灯もしっかりしている為、不安ではありませんでした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 奈良駅
よしこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | いろいろな飲食店が近くにあり気軽に寄れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近鉄奈良が少し歩くとあるので楽しみやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 私はファミリーレストランが好きなので近くのガストによく行く |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | めちゃくちゃ可愛い子が多いのでおっさんに最適 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大人の人は優しく観光客にも優しく接してくれる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 行きやすさで言えば近鉄大和西大寺から近鉄奈良まで安い、ら |
2021年10月 奈良駅
【メリット】 奈良観光に行くときの玄関口です。案内の看板などがわかりやすく書いてあるので観光客にはうれし……
2021年10月 近鉄奈良駅
【メリット】 近くに東大寺や奈良公園があるので観光客で賑わっています。駅ナカにも商店街にもお土産屋がある……
2019年1月 奈良駅
【メリット】 日常生活に関するものは大体揃います。駅ビルの中にスーパー、百均、本屋があります。駅を出てす……
ファインフラッツ奈良ザレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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奈良市ランキング(489物件中) |
奈良市小西町ランキング(1物件中) |
近鉄奈良駅ランキング(72物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築10年4カ月) |
奈良市ランキング(81物件中) |
奈良市小西町ランキング(1物件中) |
近鉄奈良駅ランキング(11物件中) |
ファインフラッツ奈良ザレジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年2月） |
1階 | 南西 | |||||
| 1階 | 南 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 2階 | 西 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南東 | ||||||
| 6階 | 南 | ||||||
| 6階 | 東 | ||||||
| 7階 | 南西 |
ファインフラッツ奈良ザレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年6月 | 6階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年10月 | 2023年1月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年9月 | 5階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年9月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年6月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年5月 | 2019年5月 | 6階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年1月 | 2019年5月 | 6階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年1月 | 2019年1月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年12月 | 2019年1月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年1月 | 2018年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年12月 | 2018年2月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年2月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 78.69㎡ | 14.02㎡ | 5,272万円 | ＠222万円 | ＠68万円 | 12,197円 154円 |
5,903円 75円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファインフラッツ奈良ザレジデンスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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-
■奈良市小西町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■奈良駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.34～89.28㎡｜83.33㎡ | 4,875万円｜194万円/坪 |
| 3階～4階 | 73.08～83.32㎡｜76.13㎡ | 5,322万円｜229万円/坪 |
| 5階～5階 | 75.06～90.93㎡｜82.99㎡ | 6,640万円｜266万円/坪 |
| 6階～6階 | 64.85～86.69㎡｜72.13㎡ | 5,386万円｜244万円/坪 |
| 7階～7階 | 72.27～72.27㎡｜72.27㎡ | 4,380万円｜200万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.34～89.28㎡｜81.05㎡ | 5,121万円｜209万円/坪 |
| 東向き | 64.85～75.06㎡｜69.95㎡ | 4,972万円｜234万円/坪 |
| 西向き | 72.27～90.93㎡｜83.29㎡ | 6,126万円｜241万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ファインフラッツ奈良ザレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 6階 | 3LDK | ー | 77.35 | |||||||
| 2024年12月 | 3階 | 4LDK | 西 | 90.93 | |||||||
| 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 77.35 | |||||||
| 2024年7月 | 3階 | 1LDK | 西 | 48.97 | |||||||
| 2024年6月 | 6階 | 3LDK | ー | 77.35 | |||||||
…残り29件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファインフラッツ奈良ザレジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■奈良市小西町の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■奈良市の賃料相場
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(2024年05月)
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■奈良駅の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.26～89.28㎡｜66.5㎡ | 153,333円｜7,523円/坪 |
| 3階～4階 | 48.97～90.93㎡｜71.07㎡ | 158,416円｜7,384円/坪 |
| 5階～5階 | 72.27～82.17㎡｜80.52㎡ | 169,666円｜6,982円/坪 |
| 6階～6階 | 73.03～77.35㎡｜75.63㎡ | 168,600円｜7,361円/坪 |
| 7階～7階 | 56.26～72.3㎡｜69.07㎡ | 158,600円｜7,606円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.26～89.28㎡｜72.47㎡ | 163,066円｜7,426円/坪 |
| 東向き | 72.27～72.27㎡｜72.27㎡ | 158,000円｜7,227円/坪 |
| 西向き | 48.97～90.93㎡｜73.09㎡ | 158,538円｜7,181円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
