販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 10件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約89万円/坪
賃料:約5314円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.17% |
塚本東コーポの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/塚本駅 徒歩5分
阪急神戸本線/十三駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『塚本駅』 JR東海道本線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区塚本1丁目6 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
1970年4月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立塚本小学校
-
中学校区域
大阪市立新北野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
塚本東コーポの【賃貸】物件情報
塚本東コーポの口コミ・評判
2018年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】駅周辺には、飲食店、ドラッグストア、カラオケなどのお店が揃っていて便利です。京都線だと十三駅から1駅(乗車時間約3分)で梅田駅まで出られます。梅田駅に近いため、朝の通勤ラッシュ時は電車が混んでおり、車内はぎゅうぎゅうなこともありますが、本数が多いため、無理やり乗らなくても次の電車を待つことが出来ます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【塚本駅に対する口コミ】駅前は小さな駅ですが、飲食店(吉野家、王将、居酒屋など)・カラオケ・コンビニ・スーパーなど揃っています。あと、ラーメンの美味しいお店が多いです。大阪駅まで1駅(約4分)なので市内への通勤にも便利です。都会に近い下町感のあるエリアです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 十三駅
さんばさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急の3路線が停車する駅で、利便性は高いです。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 十三駅を降りて十三本町商店街等の複数の商店街があります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店からケーキ屋や喫茶店まで多種多様で、困る事はないと思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 北野高校等の学校もあり、文教面でも安定したエリアです。 |
治安 |
4 |
メリット | 治安については普通程度で、特段心配となる要素はないです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 下町感と安定感の両方があって、飲食店も安くて美味しく、コスパは良いと思います。 |
2022年1月 十三駅
【メリット】 東口、西口ともに飲食店が多い。メジャーなケンタッキー、ミスタードーナツはじめ色々な店舗もあ……
2019年12月 塚本駅
【メリット】 駅周辺には、焼き肉・おでん・焼き鳥などの居酒屋が充実しており、ラーメン激戦区でもあるので飲……
2019年7月 十三駅
【メリット】 梅田駅は1駅の3分で、難波方面へは20分、神戸方面は乗換なしの30分程、京都河原町は乗換な……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,236万円
推定相場坪単価89万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
塚本東コーポの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,328 ~ 1,359万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,267 ~ 1,328万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,205 ~ 1,267万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,143 ~ 1,205万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,081 ~ 1,143万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
大阪市淀川区 | 353位 | / 387物件中 |
---|---|---|
大阪市淀川区塚本 | 33位 | / 37物件中 |
塚本駅 | 103位 | / 117物件中 |
十三駅 | 91位 | / 103物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市淀川区 | 279位 | / 305物件中 |
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大阪市淀川区塚本 | 27位 | / 29物件中 |
塚本駅 | 76位 | / 85物件中 |
十三駅 | 79位 | / 88物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
塚本東コーポの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 3階 | 2DK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2025年3月 | 2025年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2024年9月 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
4 | 2023年9月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 2LDK | 北 | ー | ー | |||||||
7 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2022年1月 | 2022年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2021年9月 | 2022年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
10 | 2021年7月 | 2021年11月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
11 | 2021年6月 | 2021年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2016年4月 | 2016年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2015年11月 | 2016年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2015年11月 | 2016年1月 | 4階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2015年8月 | 2015年11月 | 4階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2015年6月 | 2015年7月 | 1階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3DK | 北東 | ー | ー | |||||||
18 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3DK | 北東 | ー | ー | |||||||
平均 | 3階 | 50.9㎡ | 4.08㎡ | 1,012万円 | @67万円 | @21万円 | 7,035円 138円 |
9,000円 187円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■塚本東コーポの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市淀川区塚本の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■塚本駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~1階 | 54.48~54.48㎡|54.48㎡ | 763万円|46万円/坪 |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 46.69~54.48㎡|48.33㎡ | 1,207万円|82万円/坪 |
4階~4階 | 50~50㎡|50㎡ | 630万円|41万円/坪 |
5階~5階 | 54.48~54.48㎡|54.48㎡ | 952万円|58万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 46.69~54.48㎡|50.64㎡ | 1,046万円|69万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 47.69~54.48㎡|52.21㎡ | 846万円|54万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- :
- 平均坪単価:
塚本東コーポの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | 47.69 | |||||||
2023年11月 | 1階 | 3K | 南 | 47.6 | |||||||
2022年7月 | 1階 | 2DK | 南東 | 47.69 | |||||||
2020年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | 47.69 | |||||||
2015年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | 50.8 | |||||||
…残り5件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■塚本東コーポの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市淀川区塚本の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■塚本駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 47.6~47.69㎡|47.64㎡ | 70,000円|4,857円/坪 |
2階~2階 | 47.69~47.69㎡|47.69㎡ | 63,000円|4,367円/坪 |
3階~3階 | 48.61~50㎡|49.3㎡ | 61,250円|4,105円/坪 |
4階~4階 | 50.8~50.8㎡|50.8㎡ | 59,000円|3,839円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 47.6~50.8㎡|48.71㎡ | 64,000円|4,355円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 48.61~48.61㎡|48.61㎡ | 59,000円|4,012円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: