アルテシモフランの外観
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アルテシモフランのエントランス
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アルテシモフランのその他
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アルテシモフランのその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 102件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約436万円/坪
賃料:約15050円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.15％ |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
アルテシモフランの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都電荒川線／巣鴨新田駅 徒歩6分
JR山手線／大塚駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線／新大塚駅 徒歩16分
JR山手線／池袋駅 徒歩18分
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利用可能路線
『巣鴨新田駅』 都電荒川線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
『新大塚駅』 東京メトロ丸ノ内線
『池袋駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東武東上線 西武池袋線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都豊島区北大塚3丁目17-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2013年11月
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総戸数
32戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
豊島区立豊成小学校
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中学校区域
豊島区立巣鴨北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
アルテシモフランと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
アルテシモフランの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アルテシモフランの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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アルテシモフランの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【池袋駅に対する口コミ】8路線使える最高峰の交通網 ・丸ノ内線の始発駅で座って通勤可能 ・大型商業施設が多く買い物に便利 ・ジャンル問わず飲食店が多い ・娯楽施設が多く遊ぶ場所に困らない 都内各地だけでなく埼玉や神奈川方面にもアクセスやすいです。 |
|---|---|---|---|
2022年12月
かかさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | スーパーやコンビニ、飲食店などはたくさんあるのでとても便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 大塚駅
スカイさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線で新宿、渋谷まで一駅 駅前を綺麗にしたので雰囲気がよくなった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から歩いていけるスーパーが複数あり、住宅地も近いのでちょっと歩けば静か |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最近できた店から老舗までありバランスがよい。 比較的リーズナブルな店多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅チカだけで公園5つぐらいある。 大きな通りも近くに少ないので安全 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番あり、明るいので安全ではある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山手線沿線と考えるとコスパよい。 1K8万でも見つかる |
2024年2月 池袋駅
雪さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線があり埼玉方面にも行きやすく、また埼玉方面からも来やすい場所です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 仕事の付き合いでよく行っていた場所ですが、買い物もしやすく、また宿泊などもしやすい場所です。ホテルも多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とにかく、お店の数が多く、知り合いを連れてくと喜ばれます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 鈴木は都会の割に落ち着いた雰囲気で過干渉な感じをしないのはいいなと思いました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 都会の割には特段のないような雰囲気はありませんでした。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | この交通の便の良さで、意外と家賃が安い場所だなと思います。 |
2022年8月 池袋駅
そとままさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR池袋駅はJR、地下鉄メトロ有楽町線、丸ノ内線、副都心線、東武池袋線、西武池袋線と6路線が利用できる大型ターミナル駅です。大半の路線は離れることなく繋がっているので乗り換えも楽々です。駅改札外はもちろん、JR線改札内には駅そば等の飲食店があり、それ以外の路線にはキオスク等のショップがあり大変便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西武、東武百貨店直結かつ池袋ショッピングパークというのもあるので雨に濡れることなくお買い物ができます。 食品から衣料品、ギフトまで幅広く揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅通路内に複数の飲食店もありますが、駅直結の西武、東武百貨店内にも美味しいレストランがいっぱいあります。また駅前にはマクドナルドやコメダ、数々のコーヒーショップ等々もあり全く困りません。おすすめは東口駅前のタカセというパン屋さんです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレも多々ありますが、使うなら百貨店内のトイレが広くて綺麗です。 JRや西武線、東武線はエスカレーター、エレベーターがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 西口、東口は駅前に交番があり人通りも多いので治安はそこまで悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心の中では比較的物価は安い方だと思います。 |
2022年2月 池袋駅
【メリット】 西武池袋線が各駅、急行、特急などの種別である程度何番線発車か決まっているのでわかりやすいと……
アルテシモフランの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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豊島区ランキング(1135物件中) |
豊島区北大塚ランキング(75物件中) |
巣鴨新田駅ランキング(44物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,895万円
推定相場坪単価436万円/坪
推定相場㎡単価132万円/㎡
アルテシモフランの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,112 ～ 3,184万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,967 ～ 3,112万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,822 ～ 2,967万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,678 ～ 2,822万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,533 ～ 2,678万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 豊島区 | 137位 | / 887物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区北大塚 | 9位 | / 55物件中 |
| 巣鴨新田駅 | 4位 | / 36物件中 |
| 大塚駅 | 45位 | / 266物件中 |
| 新大塚駅 | 54位 | / 167物件中 |
| 池袋駅 | 74位 | / 398物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 52位 | / 733物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区北大塚 | 5位 | / 46物件中 |
| 巣鴨新田駅 | 3位 | / 27物件中 |
| 大塚駅 | 14位 | / 225物件中 |
| 新大塚駅 | 15位 | / 143物件中 |
| 池袋駅 | 29位 | / 329物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アルテシモフランの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 7階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 7階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 7階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年11月 | 8階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2016年12月 | 2017年2月 | 5階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年6月 | 2016年8月 | 5階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 20.71㎡ | 2.54㎡ | 2,427万円 | ＠389万円 | ＠118万円 | 8,644円 417円 |
3,010円 145円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルテシモフランの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■豊島区北大塚の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■池袋駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アルテシモフランの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9階 | 1K | 北東 | 22.76 | |||||||
| 2025年7月 | 3階 | 1K | ー | 20.8 | |||||||
| 2025年5月 | 4階 | 1K | 北東 | 21.23 | |||||||
| 2025年5月 | 6階 | 1K | ー | 21.23 | |||||||
| 2024年10月 | 2階 | 1K | ー | 20.51 | |||||||
…残り97件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルテシモフランの賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■豊島区北大塚の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■豊島区の賃料相場
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■池袋駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
