オーベル金町レジデンス
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:117件 中古:15件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年~: 9件 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約231万円/坪 |
偏差値ランキング |
葛飾区 |
オーベル金町レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線/金町駅 徒歩11分
京成金町線/京成金町駅 徒歩12分
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利用可能路線
『金町駅』 JR常磐線 京成金町線
『京成金町駅』 JR常磐線 京成金町線
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所在地(住所)
東京都葛飾区新宿6丁目6-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
5階建
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築年月
2015年1月
-
総戸数
118戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
飯塚小学校
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中学校区域
金町中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「イトーヨーカド金町店」約610m ●「区立葛飾にいじゅくみらい公園」約180m ●「いなげや金町店」約400m ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
詳細スペック
共用施設 |
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無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||
共用設備 |
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専有設備 |
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天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オーベル金町レジデンスの口コミ・評判
2018年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 程よい距離で徒歩圏内。理科大のアプローチは道が整備されとても気持ちの良い道。今後の駅前の再開発で駅前の道も整備されることに期待。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
目の前に整備されたオープンな理科大のキャンパス&みらい公園、すぐ横に人工芝のグラウンド、自転車では広大な水元公園や新しい区営プール&体育館と環境は抜群。 子育てには本当に良い環境だと思う。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | シンプルだが無駄のない共有設備。外観も低層階で落ち着いた雰囲気で良い。日勤の管理人さんがいつも綺麗にマンションを管理してくれている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 部屋が広々として日当たりも良い。南東は理科大、南西は工場横の空き地が目の前で、視界が良い。ガラスが2重で閉めると本当に静か。壁も厚いのか隣室の騒音は窓を閉めると全く気にならない。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
近くのタワマン横にいなげやができてとても便利になった。 これからの再開発でさらに商業施設が増える予定。どんどん便利になる期待感がある。 理科大の食堂が一般利用できるので、時々利用している。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 昔から子育て家族の多いエリアだったように感じる。一旦少子化で減ったものの、再開発や大規模マンション建設でまたどんどん増えている感じ。元々あった子育てインフラが今時に更新され、とても子育てしやすい。 |
2024年12月
もちこさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 収納が沢山あり床暖完備、周辺は理科大があるため道がひらけていて緑も多く良い、 |
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デメリット(1件)
2020年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【金町駅・京成金町駅に対する口コミ】とにかくいろいろなお店があり、暇つぶしにとてもいい駅です。カラオケが3件以上あり、気分によって店を選ぶことができます。またおかしのまちおか、100均などちょっとした買い物に丁度いいお店が沢山あります。 |
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2018年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 東急ストアやイトーヨーカドーなど、スーパーが駅近くに数個存在し、生活便利。駅から少し離れると駐車場を持つ店も多く、車保有者も多い。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 東京理科大学中心とした都市開発で公園が多く、整備されている。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 清掃は毎日、平日の日中は管理人もいる。駐車場は立体ではない。監視カメラや宅配BOX等、基本的な設備。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 外断熱で暑さ寒さの厳しさが和らいでいる。遮音もされているので、子どもが少々騒いでも隣の部屋には聞こえない。壁面収納が充実。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩5分ほどにいなげやという大型スーパーが有り、生活便利。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学校や保育園、幼稚園の数は多い。入園の競争率もほかの地域と比べるとやや低い。マンション内のイベントは、ハロウィンや防災訓練など年に4回ほど。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 金町駅
りおさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 新お茶の水駅から20分強、新宿駅からだと40分ほどかかる。慣れてしまえばそこまで時間を感じない。また、千代田線と小田急線が直通しているため、乗り換えなしでアクセスできる駅がかなり多い点が魅力的だと感じた。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に大きな商業施設やタワーマンションの建設が終わったので、ガラリと雰囲気が変化して、都会っぽくなった。また、西口の方向では新しくショッピングモールの建設も進んでいて、これからさらに住み心地の良い街になると思う。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前のビルにファミリーレストランなどのチェーン店は集中していて、ランチには困らない環境である。駅から少し離れると、ラーメン屋やカレー屋、定食屋、中華料理屋など東京理科大学の学生が通うようなお店が立ち並んでいる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前のタワーマンションには保育施設も充実している。また、東京理科大学の横の公園はとても広く、芝生も整っていて近隣の保育園、幼稚園の子どもがよく遊びにきていて、のびのびと過ごしている。大学もあり子育てには良いと感じる。 |
治安 |
3 |
メリット | 西側の東京理科大学の隣のの葛飾新宿未来公園の周辺はとても治安が良いと感じる。マンションも大通りに接しており、安全である。道も広く綺麗で、学生のマナーも良いため学生街特有の汚さなども全くない。居心地が良い。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 今後、知名度が上がっていけばコストパフォーマンスが高いエリアだと言われるようになるだろう。タワーマンションや有名大学のキャンパス、建設中のショッピングモールなどができれば子育てにも、一人暮らしにも心地よい場所だろう。 |
2022年7月 金町駅
326さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 京成金町との乗り換えがあり2路線利用可能である。バスターミナルが大きく駅のない三郷、八潮方面のバス、京成小岩、JR小岩行きのバスも出ているところ。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ベルトーレ金町、ヴィナシス金町等が出来たことにより商業施設も増え日用品の買い物や、食べるものには困らない。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | スタバがあるなど葛飾区の駅にしてはそれなりに飲食店はある印象。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園等はそれなりにある。公園も広い公園が多く駅のトイレもそこまで汚くない。 |
治安 |
4 |
メリット | 良くも悪くも下町である。歓楽街も無くロータリーに交番があるため酔っ払いや変な人はあまりいない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地価が安く都心まで一時間以内に出れるため人の流入が多い。 |
2021年10月 金町駅
【メリット】 常磐線と京成金町線の2路線があります。
北口には東京理科大学があり学生が多い印象……
2021年10月 金町駅
【メリット】 飲食店、スーパー、銀行等、暮らしに不可欠なものは全てある。他にも駅前に図書館があることや再……
オーベル金町レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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葛飾区ランキング(952物件中) |
葛飾区新宿ランキング(32物件中) |
金町駅ランキング(267物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,646万円
推定相場坪単価231万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
オーベル金町レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 6,069 ~ 6,211万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,787 ~ 6,069万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,505 ~ 5,787万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,223 ~ 5,505万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,940 ~ 5,223万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
オーベル金町レジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2015年1月) |
1階 | 南南東 /西南西 | |||||
1階 | 南南東 | ||||||
2階 | 南南東 | ||||||
2階 | 西南西 | ||||||
3階 | 南南東 | ||||||
3階 | 南南東 | ||||||
3階 | 南南東 | ||||||
3階 | 西南西 | ||||||
5階 | 西南西 | ||||||
5階 | 西南西 |
オーベル金町レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年2月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
2 | 2023年7月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
3 | 2021年10月 | 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
4 | 2021年9月 | 2021年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
5 | 2021年5月 | 2021年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
6 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
7 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
8 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
9 | 2020年5月 | 2020年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
10 | 2020年2月 | 2020年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
11 | 2019年4月 | 2020年4月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
12 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
13 | 2016年12月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
14 | 2016年12月 | 2017年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
15 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
平均 | 3階 | 81.58㎡ | 13.42㎡ | 4,846万円 | @197万円 | @60万円 | 12,042円 147円 |
10,504円 128円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーベル金町レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■葛飾区新宿の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■金町駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
オーベル金町レジデンスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2021年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 81.92 | |||||||
2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 81.92 | |||||||
2020年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 81.92 | |||||||
2020年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 81.9 | |||||||
2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 79.02 | |||||||
…残り4件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーベル金町レジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■葛飾区新宿の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■金町駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: