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プレシス八丁堀リバーフロントを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 東京都 > 中央区 > 新川 > 八丁堀駅 > プレシス八丁堀リバーフロント

中古

プレシス八丁堀リバーフロント

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 12384
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:48件
中古:34件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 31件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約502万円/坪 賃料:約15945円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約3.81％
偏差値ランキング

中央区
1034物件中の順位

プレシス八丁堀リバーフロントの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR京葉線／八丁堀駅 徒歩6分
    東京メトロ日比谷線／茅場町駅 徒歩12分
    東京メトロ有楽町線／新富町駅 徒歩13分
    JR東海道本線／東京駅 バス8分

  • 利用可能路線

    『八丁堀駅』　JR武蔵野線　JR京葉線　東京メトロ日比谷線　
    『茅場町駅』　東京メトロ日比谷線　東京メトロ東西線　
    『新富町駅』　東京メトロ有楽町線　
    『東京駅』　JR武蔵野線　JR北陸新幹線　JR東海道本線　JR山手線　JR横須賀線　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR総武本線　JR京葉線　JR京浜東北線　東京メトロ丸ノ内線　JR東海道新幹線　JR東北新幹線　JR上越新幹線　JR山形新幹線　JR秋田新幹線　

  • 所在地(住所)

    東京都中央区新川2丁目29-10 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    13階建

  • 築年月

    2015年9月

  • 総戸数

    49戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    区立明正小学校

  • 中学校区域

    中央区立佃中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    中央区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●バリアフリー ●「ピアゴ新川二丁目店」約150m ●「区立石川島公園」約340m ●「石川島記念病院」約600m ●「リバーシティこどもクリニック」約400m ●「マツモトキヨシ佃二丁目店」約400m ●「ポニークリーニング新川二丁目店」約160m

詳細スペック

建物構造
  • 住宅性能評価
  • 二重床
  • 二重天井
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共用施設
共用設備
専有設備
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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プレシス八丁堀リバーフロントの【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。

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プレシス八丁堀リバーフロントの口コミ・評判

2024年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【東京駅に対する口コミ】入場券を購入し、こどもに電車をみせてあげました。
様々な種類の車両が見れて、楽しめました。日本の中心地ともいえるので、なんでもあります。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【東京駅に対する口コミ】おみやげはもちろん、おもちゃやさんにレストランと、ちょっとした観光すらできます。日本の中枢なので、治安はとてもよいです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【東京駅に対する口コミ】さまざまなジャンルの食事処が準備されています。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【東京駅に対する口コミ】学校、公園や幼稚園関係は近くにありませんが、こどもが遊ぶ場所はたくさんあります。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【東京駅に対する口コミ】近くになんでもあることがまず良いと思います、自分の経験談なんですけど、まず駅の近くに色々な物が有ります、まず良くある所は秋葉原なんですけどマジで近い今まで遠いものだと思って居たけどとても近いものがとにかく多い

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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で物件の口コミを全て見る

2021年12月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【東京駅に対する口コミ】お土産やお弁当が充実していてとてもたのしいです。東京駅でしか買えないものも多く自分へのお土産も充実しています。売り切れもあるので早めがいいかも。駅は広いですが看板もたくさん出てるので迷うことなく到着できると思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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で物件の口コミを全て見る

2021年12月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 東京駅

るなさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 広くてお店や売っているものがたくさんあります
生活利便施設の充実
5 		メリット おいしいごはんやキャラクターグッズが買えます
飲食店の充実
5 		メリット 駅弁や飲食店のご飯が豊富で、おいしいです
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット エレベーター、おむつ替えの台があっていいと思います
治安
3 		メリット 優しい方がたくさんいます、安心できます、行ってみてほしい
コストパフォーマンス
5 		メリット たくさんのえきにとまってくれます、ありがたいです
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・204文字）

2023年3月 東京駅

ひろみさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 都内どこへのアクセスもよく、新幹線も通っているため、地方への移動もしやすい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 八重洲地下街等の大型の商業施設があり、生活には不便はない。
飲食店の充実
5 		メリット あらゆるジャンルの飲食店があり、食選びには困らない。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 日本の中心地ということもあり、バリアフリーに長けた駅構内になっている。
治安
5 		メリット サラリーマンが多く、治安が悪い印象はない。
コストパフォーマンス
2 		メリット 家賃は高いものの、高級な住宅が多く、災害に対応できるだけの建物になっている。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・218文字）

2022年1月 東京駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅が非常に広く、お土産物からお弁当までなんでも揃います。五百円でお弁当が買えるコンビニや、……

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（残り236文字）

2021年12月 東京駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 初めての東京観光客でも、日本に住む外国人でも、広大な駅「東京駅」を初めて見ると、駅の大きさ……

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（残り301文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プレシス八丁堀リバーフロントの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

中央区ランキング

位
(1034物件中)

中央区新川ランキング

位
(70物件中)

八丁堀駅ランキング

位
(235物件中)
茅場町駅の偏差値ランキング / 新富町駅の偏差値ランキング / 東京駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格8,805万円

推定相場坪単価502万円/坪

推定相場㎡単価152万円/㎡

想定賃料　　26.5　～　29.3万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：15,148円～16,743円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　3.81％
価格帯別判定 i

プレシス八丁堀リバーフロントの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 9,465 ～ 9,685万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 9,025 ～ 9,465万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 8,584 ～ 9,025万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 8,144 ～ 8,584万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 7,704 ～ 8,144万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

中央区 320位 / 849物件中
中央区新川 21位 / 62物件中
八丁堀駅 73位 / 199物件中
茅場町駅 62位 / 189物件中
新富町駅 87位 / 183物件中
東京駅 118位 / 199物件中

坪賃料ランキング

中央区 138位 / 758物件中
中央区新川 7位 / 56物件中
八丁堀駅 31位 / 184物件中
茅場町駅 31位 / 179物件中
新富町駅 34位 / 162物件中
東京駅 59位 / 183物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：8,671～9,116万円

※中央値：8,893万円

予測坪単価：507万円/坪

予測㎡単価：154万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築9年9カ月)

中央区ランキング

位
(377物件中)

中央区新川ランキング

位
(27物件中)

八丁堀駅ランキング

位
(89物件中)
茅場町駅の騰落率ランキング / 新富町駅の騰落率ランキング / 東京駅の騰落率ランキング

プレシス八丁堀リバーフロントの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2015年9月）		 4階 南東 /南西
4階 北東 /北西
4階 南西 /北西
5階 北東 /北西
6階 南西 /北西
6階 南東 /南西
7階 北東 /北西
8階 南西 /北西
9階 北東 /北西
11階 南東 /北東
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プレシス八丁堀リバーフロントの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年6月 2024年7月 3階 2LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
2 2024年4月 2024年6月 11階 3LDK 南東 ー ー
3 2023年12月 2023年12月 8階 2LDK 南西 角部屋 ー
4 2023年11月 2024年4月 7階 2LDK 南西 角部屋 ー
5 2023年10月 2023年11月 3階 2LDK 南西 ー ー
6 2023年8月 2023年10月 7階 2LDK 南西 角部屋 ー
7 2023年6月 2023年6月 13階 2LDK 北東 ー ー
8 2023年4月 2023年7月 13階 2LDK 北東 角部屋 ー
9 2022年7月 2022年8月 6階 3LDK 南東 角部屋 ー
10 2021年9月 2021年10月 8階 2LDK 北東 角部屋 ー
11 2021年3月 2021年7月 4階 2LDK 南西 角部屋 ー
12 2020年9月 2020年10月 12階 2LDK 南西 角部屋 ー
13 2020年9月 2020年10月 7階 2LDK 北東 ー ー
14 2020年3月 2020年5月 7階 2LDK 北東 角部屋 ー
15 2020年3月 2020年5月 11階 2LDK ー 角部屋 ー
16 2019年11月 2019年11月 2階 2LDK 南西 角部屋 ー
17 2019年8月 2020年3月 7階 2LDK 北東 角部屋 ー
18 2019年5月 2019年9月 9階 2LDK 南西 角部屋 ー
19 2019年4月 2019年4月 5階 3LDK 南東 ー ー
20 2019年3月 2019年4月 5階 3LDK 南東 角部屋 ー
21 2019年3月 2019年4月 3階 3LDK 南東 角部屋 ー
22 2019年3月 2019年3月 7階 2LDK 北東 角部屋 ー
23 2019年2月 2019年3月 6階 2LDK ー 角部屋 ー
24 2018年11月 2018年11月 11階 2LDK 南西 角部屋 ー
25 2018年8月 2018年8月 7階 3LDK 南東 角部屋 ー
26 2018年6月 2018年9月 6階 3LDK 南東 角部屋 ー
27 2018年4月 2018年4月 5階 2LDK 南西 角部屋 ー
28 2018年2月 2018年4月 5階 2LDK 南西 角部屋 ー
29 2018年1月 2018年1月 5階 2LDK 南西 ー ー
30 2017年11月 2018年5月 4階 2LDK 北東 ー ー
31 2016年12月 2017年2月 2階 2LDK 北東 ー ー
32 2016年11月 2016年11月 2階 2LDK 北東 ー ー
33 2016年9月 2016年11月 6階 3LDK 南東 ー ー
34 2016年9月 2016年11月 12階 2LDK 南西 ー ー

…残り14件
平均 6階 61.7㎡ 11.97㎡ 7,285万円 ＠391万円 ＠119万円 11,797円
191円		 7,761円
125円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ プレシス八丁堀リバーフロントの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プレシス八丁堀リバーフロントの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■中央区新川の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■中央区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■東京駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 57.05～66.52㎡｜59.56㎡ 6,820万円｜380万円/坪
4階～6階 57.05～78.76㎡｜65.19㎡ 7,152万円｜360万円/坪
7階～9階 57.05～78.76㎡｜60.62㎡ 7,370万円｜404万円/坪
10階～11階 57.05～66.52㎡｜61.14㎡ 7,920万円｜421万円/坪
12階～13階 57.05～59.86㎡｜58.45㎡ 7,660万円｜431万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 57.05～78.76㎡｜62.71㎡ 7,501万円｜396万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 59.86～59.86㎡｜59.86㎡ 7,001万円｜386万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

プレシス八丁堀リバーフロントの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年10月 3階 2LDK 南西 57.05
2024年10月 2階 2LDK 南西 57.05
2024年8月 3階 2LDK 南西 57.05
2024年2月 2階 2LDK 北東 59.86
2024年2月 12階 3LDK 南東 66.52

…残り26件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ プレシス八丁堀リバーフロントの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プレシス八丁堀リバーフロントの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■中央区新川の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■東京駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 57.01～78.76㎡｜58.93㎡ 250,250円｜14,082円/坪
4階～6階 59.86～59.86㎡｜59.86㎡ 248,333円｜13,714円/坪
7階～9階 59.86～59.86㎡｜59.86㎡ 245,000円｜13,530円/坪
10階～11階 データなし データなし
12階～13階 57.05～66.52㎡｜58.66㎡ 262,090円｜14,774円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 57.05～78.76㎡｜58.6㎡ 251,600円｜14,230円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 57.01～59.86㎡｜59.58㎡ 258,636円｜14,353円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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プレシス八丁堀リバーフロントの周辺地図

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周辺の中古マンション

  • 中古

    パークハウスリヴレーヌ

    パークハウスリヴレーヌの外観
    住所 東京都中央区新川2丁目30番10号
    最寄駅 JR京葉線 八丁堀駅 徒歩9分
    築年月 2003年6月
    階建 地上14階建
    総戸数 48戸
    口コミ数 8
    偏差値 59
    アクセス数 14728
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 11,582万円
    547万円
    166万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    パークハウスリヴレーヌ
    リノベorリフォーム済み
    パークハウスリヴレーヌ     		12,990万円 609.1万円 70.49m² 2LDK 5/14階 北東 相応
    パークハウスリヴレーヌ
    リノベorリフォーム済み
    パークハウスリヴレーヌ     		12,990万円 609.1万円 70.49m² 2LDK+2WIC+SIC 5階 南東 相応
  • 中古

    パークハウスエスプラナード

    住所 東京都中央区新川2丁目27番5号
    最寄駅 JR京葉線 八丁堀駅 徒歩8分
    築年月 2004年5月
    階建 地上14階建
    総戸数 48戸
    口コミ数 22
    偏差値 57
    アクセス数 10979
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 11,836万円
    559万円
    170万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    パークハウスエスプラナード 5階
    高資産価値・割安 オーナーチェンジ
    パークハウスエスプラナード 5階     		10,600万円 489.9万円 71.52m² 2LDK 5階 南西 1,197万円
    割安
  • 中古

    ファミールアクアージュ

    住所 東京都中央区新川2丁目30番14号
    最寄駅 JR京葉線 八丁堀駅 徒歩5分
    築年月 2001年11月
    階建 地上12階建 地下1階
    総戸数 99戸
    口コミ数 89
    偏差値 59
    アクセス数 19536
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 10,862万円
    513万円
    156万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    ファミールアクアージュ     		10,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    グラディス東京イースト

    住所 東京都中央区新川2丁目21番13号
    最寄駅 JR京葉線 八丁堀駅 徒歩3分
    築年月 2015年9月
    階建 地上13階建
    総戸数 47戸
    口コミ数 40
    偏差値 59
    アクセス数 10342
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 12,006万円
    567万円
    172万円
  • 中古

    パークハウスアバンシス

    住所 東京都中央区新川2丁目23番8号
    最寄駅 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩7分
    築年月 2002年5月
    階建 地上12階建
    総戸数 56戸
    口コミ数 11
    偏差値 59
    アクセス数 9585
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 9,825万円
    464万円
    141万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    T’s garden八丁堀

    住所 東京都中央区新川2丁目31番7号
    交通 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩7分
    築年数 1989年11月
    階建て 地上10階建 地下1階
    口コミ数 15
    アクセス数 223
  • 賃貸

    CREALpremier八丁堀

    CREALpremier八丁堀の外観
    住所 東京都中央区新川2丁目28番9号
    交通 JR京葉線 八丁堀駅 徒歩4分
    築年数 2022年8月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 0
    アクセス数 139
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    CREALpremier八丁堀 CREALpremier八丁堀 13.2万円
    (10,000円)    		 無 無 25.51m² 1K 11階 南西
  • 賃貸

    オーパスレジデンス日本橋イースト

    オーパスレジデンス日本橋イーストの外観
    住所 東京都中央区新川2丁目22番7号
    交通 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩4分
    築年数 2020年3月
    階建て 地上12階建
    総戸数 33戸
    口コミ数 17
    アクセス数 197
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    オーパスレジデンス日本橋イースト 1202 オーパスレジデンス日本橋イースト 1202 33.3万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 無 57.12m² 2LDK 12階 南西
    オーパスレジデンス日本橋イースト 1202 オーパスレジデンス日本橋イースト 1202 33.3万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 無 57.12m² 2LDK 11階 南西
  • 賃貸

    新川ハイツ

    新川ハイツの外観
    住所 東京都中央区新川2丁目26番3号
    交通 JR京葉線 八丁堀駅 徒歩8分
    築年数 1990年3月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 0
    アクセス数 43
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    新川ハイツ 新川ハイツ 34万円
    (-円)    		 2ヶ月 無 74.76m² 2LDK 10階 南東
  • 賃貸

    澤田ビル

    住所 東京都中央区新川2丁目
    交通 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩3分
    築年数 1970年1月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 37

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周辺の新築マンション

  • 新築

    セントラルガーデン月島ザタワー

    セントラルガーデン月島ザタワー
    価格 未定
    所在地 東京都中央区月島3丁目3311番地（地番）
    交通 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩4分
    階建 地上48階 地下1階建
    総戸数 744戸
    専有面積 30.23㎡～126.45㎡
    間取り 第1期1次 1R～4LDK
    スコア 4.9
    投票数 5票
    アクセス数 1115
  • 新築

    THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY

    THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY
    価格 7,600万円～50,900万円
    所在地 東京都中央区豊海町41番（地番）
    交通 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
    階建 地上54階建
    総戸数 2046戸
    専有面積 40.01㎡～133.46㎡
    間取り 第2期1次 1LDK～3LDK
    スコア 4.8
    投票数 18票
    アクセス数 6777

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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