エクセレントシティ瑞江３
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:27件 中古:6件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
エクセレントシティ瑞江３の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／瑞江駅 徒歩6分
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利用可能路線
『瑞江駅』 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都江戸川区東瑞江3丁目56-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
2015年2月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
江戸川区立下鎌田小学校
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中学校区域
江戸川区立瑞江第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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30代 Sさま
囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
エクセレントシティ瑞江３の【中古】販売情報
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エクセレントシティ瑞江３の【賃貸】物件情報
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エクセレントシティ瑞江３の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【瑞江駅に対する口コミ】ラッシュアワーの時間帯は女性専用車両があり、高齢の母も安心して病院に通えます。 そのほかの時間の列車はほとんど座って乗車券できる。 日中は急行列車の通過待ちの時間がある場合が多く、電車が来ていても焦らずゆっくり乗車できる。駅周辺は、20年以内に大規模な区画整理をしており町並みが綺麗。 比較的新しくきれいな建物が多い割に家賃が安い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【瑞江駅に対する口コミ】駅周辺にはライフ、サミット、ドンキホーテなど、日常の買い出しには困りません。 駅前に交番があり、のんびりした雰囲気。 人々が格好つけてなくて楽。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【瑞江駅に対する口コミ】ガスト、ケンタッキー、モスバーガー、日高屋、王将、吉野家など、チェーンの店舗も充実しており、昔ながらの地元密着の焼肉屋さんやイタリアン、江戸川区と言えばインドカレー屋も充実しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【瑞江駅に対する口コミ】子育て環境は江戸川区なので充分そうです。 駅商業ビルのトイレが新しくなったので、広く利用しやすくなった。 駅前のドンキホーテのビルの駐輪場が2時間無料。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【瑞江駅に対する口コミ】駅周辺にコンパクトに店が集まっているので、短時間で用事を済ませられます。駅を出てすぐにバスやタクシーのロータリーに出られますし、病院、ドラッグストア、スーパー、飲食店も一通り揃っているので便利です。ドン・キホーテがあり、同ビル内にはサミット、セリア、スタジオアリス、1000円カットのお店もあり、子育て世代には助かります。 電車は通勤時間帯を避けると空いていることが多いです。各駅停車の駅なので、新宿駅までは30分ちょっとかかります。 歩道は狭い場所がいくつかあります。坂道はあまりありません。駅周辺に幼稚園や学校などが点在しており、駅前に交番もあります。治安の悪さは感じたことはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 瑞江駅
mikaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 瑞江から新宿まで1本で行ける、タクシー乗り場、バス乗り場がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ドンキホーテなどがあり、駅周辺が栄えている、駅近で病院薬局が近くにある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ(ドトール、サンマルク、モリバコーヒー)居酒屋、飲食店(ケンタッキー、バーガーキング、すき家など)チェーン店が多くある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、幼稚園、学校、公園、子育て広場など多くある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅、駅前が綺麗、駅の近くに交番がある、酔っ払いも見ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も安い方でお店もリーズナブルなものが多い |
2022年5月 瑞江駅
ボンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅前にはタクシー乗り場やバス停がある。新宿まで一本で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはドン・キホーテがあり、ライフなどのスーパーもあるため生活するには十分。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店が多く、価格はリーズナブル。お弁当屋さんや、下町の雰囲気のある蕎麦屋や豆腐屋さんなどがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園やスーパーのゲームセンターなど子供達が遊ぶスペースが充実している。 学校や保育園、幼稚園なども多く家族で住んでる人が多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | パトカーの巡回は多く、比較的街灯も多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 1LDKのお部屋や、築年数が浅くても家賃は安い。物価も安く、業務用スーパーやドンキホーテなど安く仕入れられるところが多い。下町の雰囲気があり、近所の人から話しかけられることも。ディズニーランドにも比較的行きやすい。 |
2021年12月 瑞江駅
【メリット】 千葉の本八幡までは2駅数分で行けます。
当駅の周りには沢山の飲食店や、薬局、病院……
2020年3月 瑞江駅
【メリット】 ・駅の建物と併設してスーパー、衣料品、薬局売り場がある。駅から50mで大きなドンキがあり、……
エクセレントシティ瑞江３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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江戸川区ランキング(1082物件中) |
江戸川区東瑞江ランキング(7物件中) |
瑞江駅ランキング(96物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築10年4カ月) |
江戸川区ランキング(471物件中) |
江戸川区東瑞江ランキング(5物件中) |
瑞江駅ランキング(50物件中) |
エクセレントシティ瑞江３の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年2月） |
1階 | 西南西 /北北西 | |||||
| 2階 | 西南西 /南南東 /東北東 | ||||||
| 2階 | 東北東 /南南東 | ||||||
| 3階 | 東北東 /北北西 | ||||||
| 4階 | 西南西 | ||||||
| 4階 | 西南西 /南南東 /東北東 | ||||||
| 5階 | 西南西 /北北西 |
エクセレントシティ瑞江３の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年3月 | 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2022年8月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年4月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年10月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2016年3月 | 2016年3月 | 1階 | 4SLDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 71.65㎡ | 8.08㎡ | 4,570万円 | ＠213万円 | ＠65万円 | 18,333円 255円 |
9,233円 128円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ瑞江３の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■江戸川区東瑞江の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■瑞江駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 80.6～80.6㎡｜80.59㎡ | 4,480万円｜183万円/坪 |
| 2階～2階 | 75.25～75.25㎡｜75.25㎡ | 4,540万円｜199万円/坪 |
| 3階～3階 | 63.58～63.58㎡｜63.58㎡ | 4,640万円｜241万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 71.64～71.64㎡｜71.64㎡ | 4,580万円｜211万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.64～75.25㎡｜73.44㎡ | 4,440万円｜200万円/坪 |
| 東向き | 63.58～80.6㎡｜69.25㎡ | 4,586万円｜222万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 75.25～75.25㎡｜75.25㎡ | 4,780万円｜209万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
