緑丘ハウス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約123万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊中市 |
緑丘ハウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪モノレール本線／少路駅 徒歩10分
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利用可能路線
『少路駅』 大阪モノレール本線
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所在地(住所)
大阪府豊中市西緑丘2丁目5-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
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築年月
1986年10月
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総戸数
22戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
少路小学校
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中学校区域
第十一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
緑丘ハウスの【賃貸】物件情報
緑丘ハウスの口コミ・評判
2023年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【少路駅に対する口コミ】モノレール万博記念公園駅まで約10分で、ララポートエキスポシティへのアクセスがよいです。また、大阪空港までも10分であり、飛行機の利用時は利便性がよいです。出張族にはありがたいです。駅前徒歩数分のマンションであれば駅までのアクセスもよく、また環境もよいですので、コスパ的には良いと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【少路駅に対する口コミ】駅前には24時間のジム、コスパがあり、ジムが必須な人にとってはありがたいです。また、阪急オアシス、やまや、キリン堂、サンドラッグなどへのアクセスが良いため困りません。子育て世帯が多いため、メディカルモールが多い印象です昼は子供達が公園で遊んでいますし、夜は閑静で非常に静かです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【少路駅に対する口コミ】ロマンチック街道という、比較的飲食店が多い通りがあります。スンドゥブ専門店KAM、ハワイ発のイタリアンレストランアランティーノ、とんかつ専門店チャールストン、コーヒーHIROなどがあります。私はあまり好きではありませんが、スターバックスもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【少路駅に対する口コミ】学区の評判がいいです。少路小学校、十一中は優秀と言われています。 また、緑が多く公園が多い印象があります。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 少路駅
のっちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 伊丹空港まで3駅、北大阪急行が乗り入れている千里中央駅まで1駅など都市部へのアクセスがしやすい。 また、モノレール自体さまざまな路線が乗り入れているため利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに大阪大学があることから、大阪大学出身の病院が多い。特に歯医者の数はかなりあるため気に入るところが見つかるだろう。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 程々の価格帯の店が多い。どの店も一定以上の品質である。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街であり、幼稚園、小学校、中学校ともに多い。子供が遊べる公園もあり非常に子育てがしやすい環境。治安もいい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街もなく、治安がいい。パチンコ、カラオケ、ゲームセンターですら近くにない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ファミリー層向けの物件が多く、家族で住みやすい。 |
2023年5月 少路駅
てはりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 自転車置き場が直結してるから とても便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 住宅街や病院が近いので 住んでいる人には便利な駅 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 少し進めばファミレス系の 家族向けのお店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 病院や、薬局が多数あるため 何かと便利です |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街が近いので 不審者などがほぼ皆無 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 住むための街といえる場所なので 子育てなどに向いている |
2023年1月 少路駅
ももいろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 千里中央まで1駅ですぐに行けることや万博公園まで1本で行けること |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 静かな街で治安もいいし公園もたくさんある |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 隠れ家的な店があることや大手の飲食店もあること |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が多く子供の遊ぶところもたくさんあるところ |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいい方だと思います！大きな犯罪も少ないように思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大きな家もあり市内も近いく交通の便もいいかと思います |
2020年5月 少路駅
【メリット】 駅構内に休憩スペースが設けられていて、時間調整に使えます。お菓子の自販機などもあります。駅……
緑丘ハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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豊中市ランキング(981物件中) |
豊中市西緑丘ランキング(16物件中) |
少路駅ランキング(117物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,038万円
推定相場坪単価123万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
緑丘ハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,341 ～ 4,442万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,139 ～ 4,341万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,937 ～ 4,139万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,735 ～ 3,937万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,533 ～ 3,735万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
緑丘ハウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 2025年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年5月 | 2025年6月 | 3階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2021年4月 | 2021年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 6 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 4SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年6月 | 2階 | 4SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 4LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 9 | 2017年8月 | 2017年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 100.49㎡ | 7.22㎡ | 3,123万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 17,245円 171円 |
20,420円 203円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■緑丘ハウスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■豊中市西緑丘の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■豊中市の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■少路駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
