牧野ハイム２号棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約21万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
牧野ハイム２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／樟葉駅 バス15分
-
利用可能路線
『樟葉駅』 京阪本線
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所在地(住所)
大阪府枚方市招提中町1丁目44-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1966年12月
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総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
枚方市立平野小学校
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中学校区域
枚方市立招提中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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牧野ハイム２号棟の【賃貸】物件情報
牧野ハイム２号棟の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【樟葉駅に対する口コミ】ホームへのエレベーターもあり、ベビーカーでも使用しやすい。ホームから淀川の方角を見ると、ゴルフ場があるので景色が広々している。改札を出るとすぐにくずはモールがあるので、買い物には困らない。くずはモールには子供用トイレもあるので、子連れでも利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 樟葉駅
るりままさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京阪本線の樟葉駅は、京都と大阪市内の丁度真ん中あたりで、通勤時間の始発電車がありったり特急も停まりとても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前はくずはモール。主要都市銀行もあり、改札内外にATMもあります。駅構内に飲食店、食料品中心のミニスーパーもあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールの飲食店街やファミレス、構内にも居酒屋など街の規模からすれば充分にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにメディカルビルがあったり、駅構内に託児施設もあります。徒歩10分くらいのところに公園もあり人口芝スペースは子どもずれや中高生が気持ちよさそうに集ってます。映画館併設のショッピングモールの周りはタワーマンションや高級住宅地があり、教育水準も高い方だと思います。完全に居住エリアなので暮らしやすいです。数年後には新名神と名神が直結し開通したらもっと便利になると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番あります。時々不審者情報の学校連絡があったりしますが、治安は良い方じゃないでしょうか。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪、京都も30分前後で行けて家賃も中心エリアより手頃ではないでしょうか。総合病院もありますし、万が一の場合は大学病院も救急車なら10分あまりの位置にあり安心。高級スーパーから格安スーパーまであり、大き目の公園もあるのでとても暮らしやすいです。会社の同僚が転勤でこの街に住んで、あまりにも便利過ぎてお家を新築されましたよ。 |
2023年8月 樟葉駅
dqgdf006さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪方面行、朝の通勤時間帯は始発列車があり、大阪京都両方面列車では特急が停車するので非常に便利。 駅前ロータリーには各方面行のバス停が集中しており、タクシー乗り場も充実。自家用車の駐車場は京阪モールの大規模駐車場があるので、駐車に困ることない。数年先には楠葉駅近くに新名神が開通し、淀川対岸の高槻へも、その他遠方への自動車アクセスも恐ろしく便利になる予定。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京阪百貨店を中心とする「くずはモール」があるから、買い物には十分過ぎるほどに充実。もちろん駅周辺には色々なスーパーマーケットが過当競争なほど出店していて、消費者には便利至極。枚方市役所の北支所、総合病院が３院、各医科の個人医院多数、道路広々などなど、生活利便性は言うこと無し。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | くずはモール内に、様々な種類の飲食店多数有り。駅周辺にも多くの個人経営店がよりどり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 田圃の湿地と竹林の丘陵しかなかった場所に、京阪電鉄開発のくずはローズタウンとして新しく作られた街なので、小中学校、幼稚園、保育園の充実振りは見事。街並みも閑静なという表現がこれほど当てはまる街はなく、暮らし子育て環境は抜群。公園も、小さな町の公園から、野球サッカーなど球技の本格的試合が可能な大型公園もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 樟葉駅周辺のローズタウンは高級住宅街なので、治安に不安はなし。歓楽街と言うほどの飲み屋街はないから、特に夜怖くなるような場所はない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅前高級住宅街やタワーマンションがあり、家賃や土地相場は高め。しかしその分、生活利便性やそれなりの高級志向の生活感を得られるのでバランスは良い。 |
2023年4月 樟葉駅
なばんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪市内、京都市内ともに30分以内で行けて、特急が止まるのが良いなと感じています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにくずはモールという大型ショッピングモールがあるのが良いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 鳥貴族があったり、飲み屋は比較的充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校、中学校ともに住宅街の中にあり、治安は良い方だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に刑事事件が起きたりなどもなく、問題ない方だと思っています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | そこまで高くない方だと思いますし、駅も特急が止まるので良いです。 |
2023年3月 樟葉駅
まさやんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京阪本線の準急、急行も停車するので非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前の樟葉モールには、飲食から医療、自治体の出張施設など一通り揃っているので、生活は非常に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | くずはモールの中にフードコート、ファミリーレストランなど充実しているので安心です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公立の幼稚園や保育所で待機児童の話を聞いたことありません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | くずはモールができてからは、特にファミリー層、一地元の方以外も落ち着いた方々が増えたと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から少し離れれば、非常にコストも安く一戸建ても入手しやすいのではないでしょうか。 |
牧野ハイム２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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枚方市ランキング(490物件中) |
枚方市招提中町ランキング(3物件中) |
樟葉駅ランキング(124物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格405万円
推定相場坪単価21万円/坪
推定相場㎡単価7万円/㎡
牧野ハイム２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 436 ～ 446万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 415 ～ 436万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 395 ～ 415万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 375 ～ 395万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 355 ～ 375万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
牧野ハイム２号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 4DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年3月 | 2017年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 64.51㎡ | 9.93㎡ | 370万円 | ＠20万円 | ＠6万円 | 8,000円 123円 |
14,444円 223円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■牧野ハイム２号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■枚方市招提中町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■樟葉駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 64.22～64.22㎡｜64.22㎡ | 332万円｜17万円/坪 |
| 4階～4階 | 64.22～67.51㎡｜65.04㎡ | 412万円｜21万円/坪 |
| 5階～5階 | 64.22～64.22㎡｜64.22㎡ | 366万円｜19万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.22～67.51㎡｜64.51㎡ | 370万円｜19万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
