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ピアッツァIIの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ピアッツァII

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 2390
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ピアッツァIIの外観
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 132件
口コミ メリット:16件 デメリット:13件 特徴:6件
平均賃料相場 45,613円
平均坪単価 ＠2,571円
平均m²単価 ＠778円
上位専有面積 33.08m²：42件 53.64m²：30件 66.68m²：19件
上位間取り 1LDK：59件 1K：53件 2LDK：20件

ピアッツァIIの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR札沼線（学園都市線）／あいの里公園駅 徒歩7分
    JR札沼線（学園都市線）／あいの里教育大駅 徒歩28分

  • 利用可能路線

    『あいの里公園駅』　JR札沼線（学園都市線）　
    『あいの里教育大駅』　JR札沼線（学園都市線）　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市北区あいの里三条9丁目21-40 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    2005年1月

  • 総戸数

    60戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市北区小学校学区 札幌市北区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

 

ピアッツァIIの【賃貸】物件情報

ピアッツァII 116
ピアッツァII 116
賃料(管理費)
4.5万円(2,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・無
専有面積
54.74m²
間取り
1LDK
所在階
1階
向き
南
賃貸情報を見る
ピアッツァII 321
ピアッツァII 321
賃料(管理費)
5.6万円(2,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・無
専有面積
66.68m²
間取り
2LDK
所在階
3階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

ピアッツァIIの口コミ・評判

2019年2月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄り駅のあいの里公園駅までは徒歩１0分。
札幌の中心部までは電車で30分程度。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 敷地内にロイズがある。
道路を挟んで向かい側にローソンがある。
車で3分電車で一駅の所に銀行・大型スーパーふたつ・ツタヤ・ホームセンターなどのモールがある。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 外観はレンガ調で落ち着いた雰囲気。
清掃は１週間に一回程度。
フロントサービス無。
監視カメラはポスト付近に有。共同玄関オートロック。
宅配ボックス有　駐車場・駐輪場有（青空）。
トランクルーム有。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット リビングの窓が西向きなので午後位から日が入る。
完全バリアフリー。
IH完備、シャワートイレ、追い炊き・保温・呼び出し有。
買い物・飲食店充実度 3 メリット ２LDKで駐車場込み6万円台なので物価は高くないと思う。
ローソンが向かいにある。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 小学校が900ｍ位。
中学校が1ｋｍ位。
通学路に大きい通りが無いので安全。
車で2-3分の距離に総合病院有。
近くに公園多数有り。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2025年6月

のりさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット ベッドタウンなので、ファミリー層が多く、治安が良い。

デメリット（1件）

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2024年1月

みさきさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット ワンルームですが、ウォシュレット、湯沸かし機、など設備は良いです。トランクルームもあり、収容スペースもこまりません。宅配ボックスがあるので重宝しています。駐車場は除雪が入るので冬は大変ありがたいです。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 札幌のはずれで閑静なところですが、夏はバイクがうるさいです。駅は徒歩10ふんほど。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 共用入口がオートロックなので安心だと思う。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 隣の騒音などもほとんどきにならないです。
買い物・飲食店充実度 3 メリット となりにロイズ。前にローソンがあります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 共用入口がオートロックなので安心だと思う

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年6月

ニックさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 公園やベーカリーカフェが近くにあり、環境が良い。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 あいの里公園駅

ミチコさん

12件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット いつの時間帯でも利用者が大変少なく混み合うことがありません。
飲食店の充実
4 		メリット ルクールという美味しいケーキ屋さんが近くにあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 保育園やあいの里東中学校が近くにあります。
治安
5 		メリット 閑散としていますが、犯罪等の噂は聞いた事がないです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 札幌駅迄30分位なので、比較的便利です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・205文字）

2022年7月 あいの里教育大駅

みかんさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 札幌駅までの乗り換える必要なく行くことができる
生活利便施設の充実
3 		メリット 近くにスーパーやブックオフ、ホームセンターなど様々な施設がある
飲食店の充実
3 		メリット マックやスーパーなど食品関係はわりと潤沢
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅にスロープがあり、また駅の近くに保育園もある
治安
5 		メリット 近くに居酒屋がないため夜もほとんど静か。
コストパフォーマンス
5 		メリット 交通の便がよい割には全体的に土地の値段や家賃も安くなっている
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・196文字）

2021年10月 あいの里教育大駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 毎朝掃除してるみたいで駅内がとても綺麗だと感じた。待合室も広いのでソーシャルディスタンスが……

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（残り129文字）

2019年4月 あいの里教育大駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅を出て徒歩3分ほどで、東光ストア・COOPさっぽろ・ビバホーム・TSUTAYAが集合した……

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（残り205文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ピアッツァIIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 1階 1LDK ー 66.68
2025年6月 1階 1LDK 南西 54.74
2025年6月 3階 2LDK ー 66.68
2025年6月 1階 1LDK 南 54.74
2025年5月 1階 1LDK ー 53.64

…残り127件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市北区あいの里三条の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■札幌市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■あいの里教育大駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 7 45 5 44 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 10 19 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ピアッツァ

    ピアッツァの外観
    住所 北海道札幌市北区あいの里三条9丁目21番50号
    交通 JR札沼線（学園都市線） あいの里公園駅 徒歩7分
    築年数 2006年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 33
    アクセス数 1821
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ピアッツァII 116
    ピアッツァII 116     		4.5万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 無 54.74m² 1LDK 1階 南
    ピアッツァII 321
    ピアッツァII 321     		5.6万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 無 66.68m² 2LDK 3階 南
  • 賃貸

    ヴィアーレあいの里

    住所 北海道札幌市北区あいの里三条8丁目9番26号
    交通 JR札沼線（学園都市線） あいの里公園駅 徒歩8分
    築年数 2003年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 146
  • 賃貸

    キャッスルK

    住所 北海道札幌市北区あいの里四条5丁目4番15号
    交通 JR札沼線（学園都市線） あいの里教育大駅 徒歩13分
    築年数 1988年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 600
  • 賃貸

    ルミウスC

    住所 北海道札幌市北区あいの里四条5丁目12番11号
    交通 JR札沼線（学園都市線） あいの里教育大駅 徒歩21分
    築年数 2016年9月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 1
    アクセス数 14
  • 賃貸

    フランジュールあいの里

    住所 北海道札幌市北区あいの里四条5丁目10番15号
    交通 JR札沼線（学園都市線） あいの里教育大駅 徒歩15分
    築年数 2018年2月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1925

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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