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ルーブル新発寒の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ルーブル新発寒

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 1018
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 125件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 38,912円
平均坪単価 ＠2,791円
平均m²単価 ＠844円
上位専有面積 44.59m²：26件 38m²：18件 46.8m²：17件
上位間取り 1LDK：110件 1K：11件 1SDK：2件

ルーブル新発寒の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR函館本線／稲積公園駅 徒歩18分
    JR函館本線／手稲駅 バス13分

  • 利用可能路線

    『稲積公園駅』　JR函館本線　
    『手稲駅』　JR函館本線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市手稲区新発寒六条9丁目1-11 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1992年6月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市手稲区小学校学区 札幌市手稲区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

 

ルーブル新発寒の【賃貸】物件情報

ルーブル新発寒 203
ルーブル新発寒 203
賃料(管理費)
3.8万円(2,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
46.8m²
間取り
1LDK
所在階
2階
向き
-
賃貸情報を見る
ルーブル新発寒 203
ルーブル新発寒 203
賃料(管理費)
3.8万円(2,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
44.59m²
間取り
1LDK
所在階
3階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

ルーブル新発寒の口コミ・評判

2018年8月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット ＪＲ函館本線の稲積公園駅まで徒歩18分で行けること。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 新発寒すみれ公園がすぐそばにあるということ。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 灰色のかっこいいデザインをしていること。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 日当たりがとても良いということがメリットです。
買い物・飲食店充実度 1 メリット スーパーアークスエクスプレスが少し離れたところにあること。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 松葉幼稚園が徒歩1分のところにあること。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2023年7月 手稲駅

ゆりさん

11件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅構内にセブンイレブンが入っており、飲み物等をすぐに購入出来るのが良い。また、駅周辺は開発されていてとても便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット 手稲駅直結の西友手稲店ではゲームセンターもあり、とても充実しています。
飲食店の充実
3 		メリット 駅周辺の飲食店はとても充実しており、楽しく観光できます。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 学校の数等は多めで、私立高校もあるので良いと思います。
治安
1 		メリット 強いてあげれば大人が優しいコトですかね。
コストパフォーマンス
5 		メリット 住みやすく、安いお店もあり最高。ずっとここに居たい。
デメリット(5件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り5件・125文字）

2023年1月 手稲駅

ゆなきちさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット ・快速がとまる
・朝はホームライナー(有料で必ず座れる)がとまる
・北口、南口それぞれにタクシー乗り場ある
・北口のバスターミナルは、区内だけでなく麻生行き、石狩行き等路線充実
・北口にある自転車置き場が屋内型で良い
生活利便施設の充実
5 		メリット ・北口直結で24H営業のスーパーがある
・北口直結で手稲区役所
・北口出て直ぐに総合病院
・南口は飲食店がたくさん
・南口出て直ぐにビジネスホテル有
飲食店の充実
4 		メリット ・南口はミスドや地元のスイーツショップ、和菓子屋さん充実
・北口は直結の西友のテナント充実
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅近ではないけれど、区内には幼稚園、保育園多数
小児科も多いので子育て世代多めです。
・前田森林公園、あすかぜ公園など大きい公園がある
治安
3 		メリット 夕方は主要道路にパトカーが回っているのをよく見かける
コストパフォーマンス
5 		メリット 札幌駅から快速だと10分

海も山も近くて、スーパーも多い
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・234文字）

2022年8月 手稲駅

よしゅさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット バスもタクシーも乗れますし、本数状況を良くて使いやすいです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 生活必須となるスーパーやコンビニなど、もろもろありますので便利です。
飲食店の充実
4 		メリット 居酒屋などの飲食店が充実していて、帰りにふらっと気軽に寄れます。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 子供にとっての施設があり、子育てはしやすいです。
治安
3 		メリット 賑やかで街灯もあって、昼夜も不安なく過ごせます。
コストパフォーマンス
3 		メリット 暮らす上でのバランスが良くて住みやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・183文字）

2022年2月 手稲駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 大型商業施設や、ドラッグストアやコンビニ、遊興施設や、飲食店が多く利便性があり、退屈しない……

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（残り135文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルーブル新発寒の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 1LDK ー 44.59
2025年3月 2階 1LDK ー 46.8
2025年3月 3階 1LDK 南西 44.59
2024年12月 2階 1LDK ー 44.59
2024年9月 3階 1LDK 南西 44.59

…残り120件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市手稲区新発寒六条の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■札幌市手稲区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■手稲駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 9 22 81 4 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    セラディール新発寒A

    セラディール新発寒Aの外観
    住所 北海道札幌市手稲区新発寒六条8丁目4番30号
    交通 JR函館本線 稲積公園駅 徒歩24分
    築年数 1990年11月
    階建て 地上3階建 地下1階
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 742
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    セラディール新発寒Ａ 00103
    セラディール新発寒Ａ 00103     		3万円
    (-円)    		 無 無 30.5m² 1DK 1階 -
  • 賃貸

    プラドール一刻館

    住所 北海道札幌市手稲区新発寒五条9丁目2番11号
    交通 JR函館本線 稲積公園駅 徒歩20分
    築年数 1993年9月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 313
  • 賃貸

    エントピア弐番館

    エントピア弐番館の外観
    住所 北海道札幌市手稲区新発寒六条8丁目12番23号
    交通 JR函館本線 稲積公園駅 徒歩27分
    築年数 1992年9月
    階建て 地上3階建
    総戸数 7戸
    口コミ数 0
    アクセス数 298
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エントピア弐番館 105
    エントピア弐番館 105     		4.5万円
    (-円)    		 無 無 45.36m² 2LDK 1階 -
    エントピア弐番館 105
    エントピア弐番館 105     		4.5万円
    (-円)    		 無 無 41.04m² 2LDK 1階 -
  • 賃貸

    新発寒

    新発寒の外観
    住所 北海道札幌市手稲区新発寒六条9丁目13番6号
    交通 JR函館本線 稲積公園駅 徒歩24分
    築年数 2006年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 0
    アクセス数 30
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ルーブル新発寒 203
    ルーブル新発寒 203     		3.8万円
    (2,000円)    		 無 無 44.59m² 1LDK 3階 -
    ルーブル新発寒 203
    ルーブル新発寒 203     		3.8万円
    (2,000円)    		 無 無 46.8m² 1LDK 2階 -
  • 賃貸

    フォルテ

    フォルテの外観
    住所 北海道札幌市手稲区前田七条7丁目4番14号
    交通 JR函館本線 稲積公園駅 徒歩19分
    築年数 1982年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 8
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フォルテ 101
    フォルテ 101     		3.8万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 40.43m² 2LDK 1階 南東

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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