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パークヒルズ中央の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

パークヒルズ中央

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 2109
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 107件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 36,616円
平均坪単価 ＠4,254円
平均m²単価 ＠1,287円
上位専有面積 29.7m²：75件 24.75m²：21件 30m²：8件
上位間取り 1LDK：86件 1DK：21件

パークヒルズ中央の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    札幌市電／西線６条駅 徒歩6分
    札幌市営地下鉄東西線／西１１丁目駅 徒歩7分
    札幌市電／西１５丁目駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『西線６条駅』　札幌市電　
    『西１１丁目駅』　札幌市営地下鉄東西線　札幌市電　
    『西１５丁目駅』　札幌市電　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市中央区南五条西13丁目1-28 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    1994年4月

  • 総戸数

    42戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市中央区小学校学区 札幌市中央区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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パークヒルズ中央の【賃貸】物件情報

パークヒルズ中央 0402
パークヒルズ中央 0402
賃料(管理費)
3.5万円(2,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
29.7m²
間取り
1LDK
所在階
4階
向き
-
賃貸情報を見る
パークヒルズ中央 0403
パークヒルズ中央 0403
賃料(管理費)
3.5万円(2,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
24.75m²
間取り
1LDK
所在階
4階
向き
-
賃貸情報を見る
パークヒルズ中央 1001
パークヒルズ中央 1001
賃料(管理費)
3.8万円(3,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
29.7m²
間取り
1LDK
所在階
10階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

パークヒルズ中央の口コミ・評判

2019年5月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 石山通にも近く、夜道はさほど不安になることはありませんでした。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 環境としては住宅街です。病院や消防署が近いため何かあった場合は安心です。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 外観は古いわりに普通だと思います。
駐輪場と駐車場はあります。
駐輪場に関しては屋外で、マンション部分の屋根が少しあるような感じです。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット ベランダもあり、日当たりはちゃんとありました。
仕切りはありましたが、ほとんど長方形のワンルームという感じでした。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 近くにまいばすけっと（イオン系列の小さいスーパー）があります。
少し距離はありますが、東光ストアもあります。
西11丁目駅付近はとにかく飲食店の種類は多いと思います。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 幼稚園や保育園は近くに無かった気がします。小学校は近くにありました。
病院は近辺にいくつもあります。歯医者も近くにあり、評価もまぁまぁでした。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2022年1月 西線６条駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 スーパー、ドラッグストア、ラーメン屋さん、中華屋さんなど飲食がとても充実しています。ハロー……

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（残り158文字）

2022年1月 西１１丁目駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 区役所が近くにあり、地下鉄西11丁目にも面していることから、とても使いやすい駅です。パン屋……

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（残り134文字）

2020年2月 西１１丁目駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺は区役所や警察署、裁判所など官公庁が集中するエリアであり、様々な手続きが駅周辺で完結……

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（残り129文字）

2018年3月 西１１丁目駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 札幌中心部まで地下鉄1駅、歩いても行ける距離にあります。緑豊かな大通公園が近く、四季折々の……

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（残り131文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パークヒルズ中央の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 4階 1LDK 西 24.7
2025年6月 5階 1LDK ー 29.7
2025年4月 4階 1LDK 西 29.7
2025年4月 4階 1LDK ー 24.75
2025年4月 7階 1LDK ー 29.7

…残り102件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市中央区南五条西の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■札幌市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西１１丁目駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 97 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ニューセトル南4条2

    ニューセトル南4条2の外観
    住所 北海道札幌市中央区南四条西13丁目2番15号
    交通 札幌市電 西線６条駅 徒歩6分
    築年数 1997年11月
    階建て 地上4階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 1
    アクセス数 615
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ニューセトル南4条II 406
    ニューセトル南4条II 406     		4.1万円
    (3,000円)    		 無 無 32.94m² 1LDK 4階 南
  • 賃貸

    メゾンロワール

    メゾンロワールの外観
    住所 北海道札幌市中央区南四条西12丁目1304番4号
    交通 札幌市電 中央区役所前駅 徒歩8分
    築年数 1988年4月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 0
    アクセス数 126
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾンロワール412 203
    新着
    メゾンロワール412 203     		3.6万円
    (4,000円)    		 1ヶ月 無 29.7m² 1LDK 2階 -
    情報取得日:2025年07月07日
    メゾンロワール412 507
    新着
    メゾンロワール412 507     		3.6万円
    (4,000円)    		 1ヶ月 無 29.7m² 1LDK 5階 -
    情報取得日:2025年07月07日
  • 賃貸

    クルーズハウス南5条

    クルーズハウス南5条の外観
    住所 北海道札幌市中央区南五条西13丁目1番15号
    交通 札幌市電 西線６条駅 徒歩5分
    築年数 1995年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 513
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クルーズハウス南5条 102
    新着
    クルーズハウス南5条 102     		3.3万円
    (-円)    		 無 無 23.89m² 1K 2階 東
    情報取得日:2025年07月10日
    クルーズハウス南5条 103
    クルーズハウス南5条 103     		3.5万円
    (-円)    		 無 無 24.92m² 1DK 2階 南
  • 賃貸

    エスポアール53

    エスポアール53の外観
    住所 北海道札幌市中央区南六条西13丁目1番25号
    交通 札幌市電 西線６条駅 徒歩5分
    築年数 1987年6月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 745
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エスポアール53 101
    新着
    エスポアール53 101     		3.2万円
    (-円)    		 無 無 29.25m² 1DK 1階 南
    情報取得日:2025年07月08日
    エスポアール53 402
    エスポアール53 402     		3.4万円
    (-円)    		 無 無 29.25m² 1DK 4階 南
    エスポアール53 301
    エスポアール53 301     		3.4万円
    (-円)    		 無 無 29.25m² 1DK 3階 -
  • 賃貸

    山崎ビル

    住所 北海道札幌市中央区南四条西13丁目1番5号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 西１１丁目駅 徒歩6分
    築年数 1985年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 541

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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