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EXCELLIIの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

EXCELLII

総合評価 ： 4.5 アクセス数 ： 866
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 177件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 39,062円
平均坪単価 ＠5,227円
平均m²単価 ＠1,581円
上位専有面積 23.62m²：71件 25.74m²：46件 30.69m²：25件
上位間取り 1DK：172件 1K：5件

EXCELLIIの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    札幌市営地下鉄東西線／バスセンター前駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『バスセンター前駅』　札幌市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市中央区南四条東2丁目8-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    1988年3月

  • 総戸数

    70戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市中央区小学校学区 札幌市中央区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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EXCELLIIの【賃貸】物件情報

ＥＸＣＥＬＬII 00403
ＥＸＣＥＬＬII 00403
賃料(管理費)
3.9万円(5,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・無
専有面積
23.62m²
間取り
1DK
所在階
4階
向き
東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

EXCELLIIの口コミ・評判

2023年7月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【バスセンター前駅に対する口コミ】札幌の主要駅である地下鉄大通駅やさっぽろ駅まですぐ行ける場所にあり、駅から少しあるくと大型商業施設があって便利です。北海道の主要駅まで１～２駅ですぐ行けるので、家賃は高く感じますが交通費はあまり掛からないのでコスパが良いと思います。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【バスセンター前駅に対する口コミ】地下鉄駅は地下道を通ると隣の大通り駅まで続いているので天気が悪くても主要駅まで歩いていけるところが嬉しいです。
付近に大型商業施設があり買い物や映画が楽しめるので活気があります。日中等の利用者が多い時間帯は活気付いていて安心できます。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【バスセンター前駅に対する口コミ】徒歩圏内で大型商業施設まで行くことが出来るので、その施設の中にファストフードやカフェ、とんかつ屋さん等が沢山あり選び放題です。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【バスセンター前駅に対する口コミ】駅から徒歩圏内の大型商業施設内にゲームセンターや映画館や大きいおもちゃ屋さんが入っている為子どもとのお出かけも一日中楽しむことが出来ます。施設付近には緑がたくさんある公園もあります。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2025年5月 バスセンター前駅

Sakuさん

2件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
飲食店の充実
5 		メリット おいしい店がたくさん。道が賑やかで夜でも危なくない。
デメリット(1件)
総合レビュー
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（残り1件・40文字）

2023年5月 バスセンター前駅

ももさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大通り駅の隣の駅で、札幌中心部へアクセスしやすいです。大通り駅まで徒歩十分で歩くのも可能なところが魅力です。
生活利便施設の充実
5 		メリット サッポロファクトリーという複合施設が徒歩10分圏内にあり、ファクトリー内にスーパーもドラッグストアも入っている。また、駅直結で整形外科と内科があり、出口すぐに保育園もある。
飲食店の充実
5 		メリット 徒歩10分圏内にサッポロファクトリーがあるのでそこに色々な飲食店も入っているしフードコートもある。テイクアウトの専門店も複数入っており値段代も様々。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅の出口すぐに保育園があり、公園もある。駅構内にはエレベーターが設置されており、地下通路を通って大通り駅まで行ける。
治安
5 		メリット 札幌の中心部なので治安は市内でも抜群に良い。道も太く明るく安心。
コストパフォーマンス
5 		メリット 中心部なので家賃は基本高いが利便性を考えると妥当。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・278文字）

2022年6月 バスセンター前駅

ケンけんさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大通りに1駅ととても近い。すぐに都心に出れる。ラッシュ時に本数が多いのはもちろん、お昼とかでも7分に1本はくるので、それほど待つことはない。
生活利便施設の充実
5 		メリット ローソンやセブンイレブンなどのコンビニも出口から近く、便利。札幌ファクトリーにも近く、全てが揃っていると言っていい。
飲食店の充実
4 		メリット 大通りに近い方にはお洒落なお店やカフェも多い。菊水側だと、ファクトリーがある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット エレベーターもあり、中央小学校もある。公園もあそぶべ公園や大通り公園など、緑が感じられる公園がおおい。
治安
4 		メリット 昼でも夜でも治安は良い。あまり酔っ払いとかは目立たない。周辺にはコンビニや街灯も多く、しっかり明るい。
コストパフォーマンス
5 		メリット 札幌の中心にとても近く、再開発が進んでいるエリアである。家賃もめちゃめちゃ高くはなく、相応の値段で、中心部に住めるのは非常に良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・386文字）

2021年11月 バスセンター前駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 出口がたくさんあります！出るとローソンが目の前にあったり、セブンイレブンがある出口もありま……

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（残り151文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

EXCELLIIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 11階 1DK 南東 23.62
2025年4月 2階 1DK ー 23.62
2025年2月 4階 1DK 東 23.62
2025年2月 3階 1DK 南東 30.69
2025年1月 9階 1DK 東 30.69

…残り172件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市中央区南四条東の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■札幌市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■バスセンター前駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 23.62～30.69㎡｜26.2㎡ 39,093円｜4,975円/坪
4階～5階 23.62～27.97㎡｜25.11㎡ 36,970円｜4,881円/坪
6階～7階 23.62～30.69㎡｜25.73㎡ 39,545円｜5,113円/坪
8階～9階 23.62～30.69㎡｜26.02㎡ 39,558円｜5,046円/坪
10階～11階 23.62～30.69㎡｜26.38㎡ 40,000円｜5,044円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 23.62～30.69㎡｜25.21㎡ 39,137円｜5,159円/坪
東向き 23.62～30.69㎡｜26.16㎡ 39,990円｜5,090円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 25.74～25.74㎡｜25.74㎡ 36,464円｜4,683円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 152 25 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    WEST10

    住所 北海道札幌市中央区北一条西10丁目1番3号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 西１１丁目駅 徒歩4分
    築年数 2008年2月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 5
    アクセス数 4696
  • 賃貸

    ケンタク29ビル

    住所 北海道札幌市中央区南二条西9丁目1番17号
    交通 札幌市電 西８丁目駅 徒歩4分
    築年数 1987年1月
    階建て 地上8階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 11
    アクセス数 549
  • 賃貸

    グランシャリオ中島

    グランシャリオ中島の外観
    住所 北海道札幌市中央区南十四条西6丁目6番21号
    築年数 2006年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 124
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランシャリオ中島 101 グランシャリオ中島 101 3.2万円
    (2,000円)    		 無 無 27.91m² 1DK 1階 東
    グランシャリオ中島 301 グランシャリオ中島 301 3.6万円
    (2,000円)    		 無 無 22.75m² 1DK 3階 東
  • 賃貸

    コア１３６

    コア１３６の外観
    住所 北海道札幌市中央区南十三条西6丁目6番1号
    交通 札幌市電 行啓通駅 徒歩5分
    築年数 2003年9月
    階建て 地上4階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 0
    アクセス数 1177
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コア・136 306 コア・136 306 4万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 30m² 1K 3階 -
    コア・136 207 コア・136 207 4万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 28.64m² 1K 2階 北西
    コア・136 305 コア・136 305 4万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 29.65m² 1K 3階 -
  • 賃貸

    ラ・メゾン

    ラ・メゾンの外観
    住所 北海道札幌市手稲区富丘一条6丁目18番15号
    交通 JR函館本線 稲積公園駅 徒歩7分
    築年数 1995年6月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 629
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラ・メゾン 102 ラ・メゾン 102 3.4万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 25.43m² 1DK 2階 北

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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