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山晃ハイツ円山の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

山晃ハイツ円山

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 2739
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 30件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 58,166円
平均坪単価 ＠3,228円
平均m²単価 ＠976円
上位専有面積 55.55m²：16件 57.58m²：14件
上位間取り 3DK：17件 3LDK：6件 2LDK：5件

山晃ハイツ円山の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    札幌市営地下鉄東西線／円山公園駅 徒歩8分
    札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩14分
    札幌市営地下鉄東西線／西１８丁目駅 徒歩21分

  • 利用可能路線

    『円山公園駅』　札幌市営地下鉄東西線　
    『西２８丁目駅』　札幌市営地下鉄東西線　
    『西１８丁目駅』　札幌市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市中央区南五条西27丁目1-20 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    12階建

  • 築年月

    1983年2月

  • 総戸数

    66戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市中央区小学校学区 札幌市中央区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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山晃ハイツ円山の口コミ・評判

2015年6月

ponpocoさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 円山公園からも徒歩5〜6分ほどと非常に近く、生活圏内にスーパー、コンビニ、公園、動物園、カフェなど一通り揃っています。

デメリット（1件）

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2024年3月 円山公園駅

アイアンメンさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 主要都市である大通りまで乗り換えなしで四駅で行けるのが便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット マルヤマクラスの店内には複数の服屋があるので駅から出ずに買い物できて便利です。
飲食店の充実
5 		メリット 大戸屋を初め複数のレストランがあるので外食には困りません。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット ちゃんとトイレが複数あり、新しいので便利です。
治安
5 		メリット 目立った事件もなく安心できるかと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅が近いので通学・通勤はとても楽です。
大通りにもすぐに行けるので。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・275文字）

2022年2月 西１８丁目駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 大通りから近く、周辺に札幌医大病院を始めとした大きな病院や飲食店があり使いやすい駅であると……

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（残り161文字）

2021年10月 円山公園駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 子供にとっても大人にとっても良い駅です。

子供には円山動物園が鉄板で……

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（残り274文字）

2019年4月 西１８丁目駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅の周辺は住宅街のため、朝も夜も閑静で落ち着きます。
主要駅である大通駅まで2駅……

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（残り130文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

山晃ハイツ円山の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2015年2月 3階 2LDK 南 55.55
2015年2月 1階 2LDK 南 57.58
2015年2月 2階 3DK 南 57.58
2015年2月 2階 3LDK 南 55.55
2015年1月 3階 2LDK 南 55.55

…残り25件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市中央区南五条西の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■札幌市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西２８丁目駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 30 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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山晃ハイツ円山の周辺地図

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ミカーサ円山

    ミカーサ円山の外観
    住所 北海道札幌市中央区南五条西27丁目1番6号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 円山公園駅 徒歩10分
    築年数 2004年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 57
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ミカーサ円山 203
    ミカーサ円山 203     		5.3万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 37.52m² 1LDK 2階 南
  • 賃貸

    カーサオレガノ

    カーサオレガノの外観
    住所 北海道札幌市中央区南三条西27丁目3番3号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 円山公園駅 徒歩6分
    築年数 1998年12月
    階建て 地上6階建 地下1階
    総戸数 15戸
    口コミ数 0
    アクセス数 890
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    カーサオレガノ 301
    カーサオレガノ 301     		5.1万円
    (5,000円)    		 無 無 33.61m² 1LDK 3階 南
    カーサオレガノ 303
    カーサオレガノ 303     		5.1万円
    (5,000円)    		 無 無 31.86m² 1LDK 3階 西
  • 賃貸

    パークアベニュー南円山

    住所 北海道札幌市中央区南五条西26丁目1番2号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 円山公園駅 徒歩7分
    築年数 2003年2月
    階建て 地上10階建 地下1階
    総戸数 29戸
    口コミ数 2
    アクセス数 3292
  • 賃貸

    エクシード円山公園南

    エクシード円山公園南の外観
    住所 北海道札幌市中央区南五条西26丁目2番22号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 円山公園駅 徒歩7分
    築年数 1988年6月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 0
    アクセス数 1489
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エクシード円山公園南 603
    エクシード円山公園南 603     		6.8万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 47.38m² 2DK 6階 西
  • 賃貸

    ヴィレッジ円山

    ヴィレッジ円山の外観
    住所 北海道札幌市中央区南四条西26丁目1番8号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 円山公園駅 徒歩9分
    築年数 2004年5月
    階建て 地上4階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 0
    アクセス数 73
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヴィレッジ円山 0203
    新着
    ヴィレッジ円山 0203     		4.6万円
    (3,000円)    		 無 無 30m² 1DK 2階 西
    情報取得日:2025年07月12日

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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