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旭ヶ丘ガーデンヒルズの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

旭ヶ丘ガーデンヒルズ

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 1784
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 21件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 61,238円
平均坪単価 ＠3,496円
平均m²単価 ＠1,058円
上位専有面積 62.69m²：10件 61.26m²：6件 59.4m²：2件
上位間取り 3LDK：21件

旭ヶ丘ガーデンヒルズの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    札幌市電／西線１４条駅 徒歩15分
    札幌市電／西線１１条駅 徒歩17分
    札幌市電／西線１６条駅 徒歩21分

  • 利用可能路線

    『西線１４条駅』　札幌市電　
    『西線１１条駅』　札幌市電　
    『西線１６条駅』　札幌市電　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市中央区南十二条西23丁目3-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1988年10月

  • 総戸数

    30戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市中央区小学校学区 札幌市中央区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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旭ヶ丘ガーデンヒルズの口コミ・評判

2019年12月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 最寄駅からの途中にスーパーがあるので買い物に便利。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 周りは落ち着いた住宅地で環境はとても良い。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット トランクルームがあるので荷物は少し置いておける。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 特別な設備を求めなければ住むには十分な設備。
買い物・飲食店充実度 4 メリット スーパーまでは徒歩圏内。近くに幾つかあるので買い物には困らない。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 学校も近くにあり子供達も落ち着いた子が多い。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年6月 西線１１条駅

はちゃさん

12件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大通に行きやすい市電でいつも利用しています。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くにはスーパーなどはありますが、やはり狸小路など大通まで行った方が良い
飲食店の充実
5 		メリット すき家などや、カフェなども近くにあります
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 小学校や、幼稚園は近いので子供の過ごしやすいかもしれない
治安
5 		メリット 交番は近くにあるのでその点は安心できると思います
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・195文字）

2022年11月 西線１４条駅

MTagriさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 自宅から近いだけでなく、電車の停留所も非常に奇麗である。
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパーやコンビニエンスストアが近くにあるので、非常に便利である。
飲食店の充実
3 		メリット 何件かの飲食店があり、徒歩でも行ける距離であるので、いつかは行ってみたいと思っている。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット マンションが多いためか、隣人を気にせずに暮らすことが出来る。
治安
4 		メリット 自転車に乗っている人をあまり見かけないため、徒歩でも安心して歩くことが出来る。
コストパフォーマンス
4 		メリット 『MAX　VALUE南15条店』の食品は価格が据え置かれているので、買い物しやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・360文字）

2022年5月 西線１１条駅

はなおさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
1 		メリット 市電自体の本数は多いので、市電に乗る人にとっては便利。
生活利便施設の充実
4 		メリット コンビニは徒歩圏内に2箇所あり、利便性が高い。
飲食店の充実
2 		メリット お弁当屋さんは近くにあるが、特に多くない。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 大きい公園があり、遊具の他にグラウンドもあるので楽しめる。
治安
5 		メリット 向かいに交番があり、夜でも駅を利用する人が多いので治安は良いと思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 市電を使うと街中まで30分かからないので場所は良いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・169文字）

2022年2月 西線１４条駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 西線14条駅より半径200メートル内に、セブンイレブン、セイコーマートがあり、ドラッグスト……

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（残り168文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

旭ヶ丘ガーデンヒルズの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年1月 1階 3LDK 西 61.26
2023年10月 3階 3LDK 西 61.26
2023年10月 3階 3LDK 南 68.64
2023年7月 1階 3LDK ー 59.4
2023年7月 1階 3LDK ー 61.26

…残り16件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市中央区南十二条西の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■札幌市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■西線１１条駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 59.4～62.69㎡｜62.13㎡ 60,454円｜3,220円/坪
2階～2階 59.4～77.25㎡｜65.15㎡ 61,250円｜3,134円/坪
3階～3階 60.14～68.64㎡｜62.54㎡ 62,666円｜3,315円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 59.4～68.64㎡｜64.02㎡ 63,500円｜3,283円/坪
東向き 62.69～62.69㎡｜62.69㎡ 58,000円｜3,058円/坪
西向き 60.14～62.69㎡｜61.78㎡ 62,000円｜3,320円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 2 18 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    パークコート旭山

    住所 北海道札幌市中央区旭ケ丘1丁目8番17号
    交通 円山公園バス停 徒歩2分
    築年数 2007年11月
    階建て 地上4階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 15
    アクセス数 931
  • 賃貸

    クレール旭ケ丘

    クレール旭ケ丘の外観
    住所 北海道札幌市中央区南十二条西22丁目1番35号
    交通 札幌市電 西線１１条駅 徒歩13分
    築年数 1987年2月
    階建て 地上3階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 0
    アクセス数 121
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クレール旭ケ丘 0303 クレール旭ケ丘 0303 7.3万円
    (6,000円)    		 73,000円 無 75.08m² 3LDK 3階 南
  • 賃貸

    セラヴィ13.8

    セラヴィ13.8の外観
    住所 北海道札幌市中央区南十三条西8丁目1番40号
    交通 札幌市電 行啓通駅 徒歩6分
    築年数 1997年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 111
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    セラヴィ13．8 103 セラヴィ13．8 103 4.5万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 無 32.17m² 1LDK 2階 -
  • 賃貸

    EーHorizon山鼻

    EーHorizon山鼻の外観
    住所 北海道札幌市中央区南十三条西8丁目2番48号
    交通 札幌市電 行啓通駅 徒歩4分
    築年数 2007年3月
    階建て 地上6階建
    総戸数 26戸
    口コミ数 0
    アクセス数 179
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Ｅーｈｏｒｉｚｏｎ山鼻 603 Ｅーｈｏｒｉｚｏｎ山鼻 603 5.1万円
    (5,000円)    		 無 無 33.15m² 1LDK 6階 北
  • 賃貸

    ブーローニュ旭ヶ丘

    住所 北海道札幌市中央区南十一条西21丁目2番21号
    交通 札幌市電 西線１１条駅 徒歩11分
    築年数 2008年11月
    階建て 地上4階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 2
    アクセス数 563

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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