ラフィナート
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 63件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 65,428円 |
| 平均坪単価 | ＠5,233円 |
| 平均m²単価 | ＠1,583円 |
| 上位専有面積 | 45.03m²：13件 45.26m²：12件 45.06m²：12件 |
| 上位間取り | 2LDK：63件 |
ラフィナートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／二十四軒駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩7分
札幌市営地下鉄東西線／円山公園駅 徒歩15分
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利用可能路線
『二十四軒駅』 札幌市営地下鉄東西線
『西２８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
『円山公園駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区北七条西27丁目3-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
2011年1月
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総戸数
15戸
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラフィナートの口コミ・評判
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 市営地下鉄東西線の西28丁目と24軒の丁度中間くらいの場所にある為、アクセスが便利。札幌中心部まで地下鉄15分程。住宅地である為、通勤ラッシュは混むがラッシュを超えれば座席に座れるくらい乗車客は減る。徒歩10分圏内に飲食店やスーパーなどもある為、車がなくても不便さは感じない。環状通に面している為、車通りや街頭も多い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 住宅地で基本的には静か。小学校も近く、保育園や公園も複数ある為、子育て世帯にも優しい。円山公園などの大きな公園にも徒歩で行ける上、治安も割と良く安心。マンションの前の歩道は広く、目の前が環状通だが、子供の道路飛び出しは防ぎやすい。マンション前はロードヒーティングもある為、冬場でもマンション前だけは雪がない。虫も少なく夏場は過ごしやすい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 鉄筋コンクリートの4階建てで外観は綺麗。内装もカウンターキッチンや白を基調として作りになっていてお洒落。オートロックと、TVモニター付きドアホン、監視カメラもあり安全。駐輪場は十分。ペット飼育可。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 比較的設備は新しく、一部バリアフリーにもなっている為、子育てに向いている。夏場でも涼しい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩5分圏内に郵便局や、複数クリーニング店がある。徒歩10~15分圏内には東光ストアやサッポロドラグストア、まいばすけっと、コンビニ、TSUTAYA、西松屋などがある。飲食店も、黄金の串や、とりとん、生パスタのお店や、ホルモン食堂、しろくま、フレッシュネスバーガーなどもある。利便性が良い。車があれば桑園のAEONも比較的近い。発寒まで車で15分程度なので発寒AEONやホーマック、大型電気店にも行きやすい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 日新小学校へは徒歩5分圏内。近くには愛育保育園など複数の保育園もある。病院が多い市営地下鉄東西線西18丁目駅から地下鉄2駅なので病院にも通いやすい。円山整形外科は目と鼻の先。公園も近くに5つ以上ある。マンション内の交流はないが、子育てサロンは近くにあり通いやすい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 円山公園駅
ちえさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス、地下鉄はもちろん、カーシェアリングもたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院、スーパー、円山クラス。他にもちょっと歩きますが色々お店があって楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなお店多いですが結構駅近というより、ちょっと離れた場所に蕎麦屋さん、 イタリアンなど美味しいお店いっぱいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校幼稚園など。あと病児保育やってるとこもあるようです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 危ないと感じた事はありません。駅の周りは綺麗です。酔っ払いは見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性最高。住みやすいです。賃貸分譲マンションもあります。 |
2023年9月 円山公園駅
いえーいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・円山公園駅で改札を間違えたときにもう片方の路線に移動できる通路があること、定期券（継続）を変えること |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 円山公園駅は直接円山クラスに入れるので非常に便利、近くにバスターミナルもあるので更に便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下鉄の駅から直接円山クラスに行くことが可能である |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに大きな公園があり、子供が遊ぶにも非常に向いている |
| 治安 |
5 |
メリット | 全体的にでも治安に関して悪いと思ったことはない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便がよく非常に便利、札幌駅へのアクセスがいいのは強み |
2021年10月 円山公園駅
【メリット】 駅直結で、マルヤマクラスがある。飲食店や100均、ドラッグストアー、八百屋などが入っており……
2021年10月 円山公園駅
bさん
1件投稿【メリット】 マルヤマクラスという商業施設に直結しているので雨の日でも濡れることなく買い物ができて凄く便……
ラフィナートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 45.76 | |||||||
| 2025年2月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 45.06 | |||||||
| 2024年11月 | 4階 | 2LDK | ー | 45.76 | |||||||
| 2024年7月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 45.76 | |||||||
| 2023年12月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 45.06 | |||||||
…残り58件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■札幌市中央区北七条西の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■二十四軒駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 40.82～45.76㎡｜44.89㎡ | 61,857円｜4,559円/坪 |
| 2階～2階 | 40.82～50㎡｜45.51㎡ | 65,954円｜4,805円/坪 |
| 3階～3階 | 45.03～45.76㎡｜45.18㎡ | 65,500円｜4,793円/坪 |
| 4階～4階 | 45～50㎡｜45.54㎡ | 67,647円｜4,914円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45～50㎡｜46.02㎡ | 64,666円｜4,651円/坪 |
| 東向き | 45～45.06㎡｜45.04㎡ | 64,250円｜4,715円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 45～45.76㎡｜45.13㎡ | 65,615円｜4,807円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
