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デラシオン協和３の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

デラシオン協和３

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 1065
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 32件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 86,937円
平均坪単価 ＠4,508円
平均m²単価 ＠1,364円
上位専有面積 58.68m²：17件 76.5m²：6件 54.89m²：3件
上位間取り 2LDK：26件 3LDK：6件

デラシオン協和３の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩6分
    札幌市営地下鉄東西線／二十四軒駅 徒歩18分
    札幌市営地下鉄東西線／円山公園駅 徒歩20分

  • 利用可能路線

    『西２８丁目駅』　札幌市営地下鉄東西線　
    『二十四軒駅』　札幌市営地下鉄東西線　
    『円山公園駅』　札幌市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市中央区宮の森二条7丁目2-25 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1993年6月

  • 総戸数

    18戸

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 専有面積

  • 間取り

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市中央区小学校学区 札幌市中央区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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デラシオン協和３の口コミ・評判

2022年5月

アーチメイデンさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 地下鉄ですが住宅地に入りますので住宅街の店舗があるくらい。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 周辺は高級住宅地もあり治安の悪さは感じません。学校なども近くにありますので札幌でも人気のある地域です。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 管理人さんが良い方で丁寧に管理いただいてます。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 高層階は大倉山ジャンプ台や円山三角山などの景色が本当に素晴らしいですよ。
買い物・飲食店充実度 3 メリット スーパーなどは車があれば問題はないです。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット すべての部屋が角部屋なので喚気などで苦労はしないと思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2025年6月 西２８丁目駅

かかぽさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 地下鉄東西線で札幌中心部（大通・円山公園・宮の沢など）へアクセスしやすい
駅周辺は平坦で、自転車や徒歩での移動がしやすい
バス路線も近くにあり、他エリアへのアクセスも可能
生活利便施設の充実
4 		メリット 近隣にスーパー（東光ストア、マックスバリュなど）やドラッグストアあり

病院、クリニック、郵便局も徒歩圏内に点在

公園や公共施設（区役所、図書館など）も比較的アクセス良好
飲食店の充実
2 		メリット ローカルな飲食店（ラーメン店、カフェ、定食屋など）が点在

大通・円山方面へ地下鉄で10分圏内なので選択肢は広い
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 落ち着いた住宅街でファミリー層も多い

小中学校や保育園も徒歩圏内に複数あり

公園や児童会館が多く、自然とのふれあいも可能
治安
4 		メリット 全体的に落ち着いた地域で、治安は良好

住宅街で夜間の騒音やトラブルも少ない傾向

駅周辺も過度に混雑することが少ない
コストパフォーマンス
4 		メリット 同じ東西線でも中心部や円山・西28丁目より家賃・物件価格が安め

分譲・賃貸ともに築年数に応じてお手頃な物件が見つかりやすい

駅チカである割にはリーズナブルな価格帯
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・424文字）

2023年7月 西２８丁目駅

高橋さん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 札幌の主要である大通駅から電車で10分以内で行くことができます。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅すぐにコンビニエンスストアが３つ程あります。また、歯医者や眼科も駅付近にあります。
飲食店の充実
3 		メリット 有名な焼肉屋等、駅すぐに飲食店がたくさんあります。駅上にもあるので気軽に入ることが出来ます。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに小学校や保育園など充実しています。公園も近くにあります。
治安
5 		メリット 比較的穏やかな人が多い印象です。公園も近くにあるので、家族連れの人が多いかと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 治安がよいのに、家賃もお手頃でとても住みやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・246文字）

2021年12月 二十四軒駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 大通りなどの都心まで地下鉄10分程度とアクセスが良いです。
駅前にまいばすけっと……

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（残り229文字）

2021年11月 西２８丁目駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅にはバスターミナルもあり、自宅に帰るのに利用しやすいです。他には駅出口直ぐにサツドラが出……

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（残り177文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

デラシオン協和３の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年6月 5階 2LDK 南東 58.68
2024年5月 6階 2LDK 南東 58.68
2023年12月 5階 2LDK 南東 58.68
2023年6月 6階 2LDK 南東 58.68
2023年3月 5階 2LDK ー 58.68

…残り27件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市中央区宮の森二条の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■札幌市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■二十四軒駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 45.85～59.9㎡｜52.87㎡ 74,000円｜4,701円/坪
3階～4階 54.89～76.5㎡｜69.29㎡ 108,000円｜5,104円/坪
5階～5階 58.45～76.5㎡｜62.61㎡ 84,777円｜4,459円/坪
6階～6階 31～58.68㎡｜51.76㎡ 81,250円｜5,596円/坪
7階～7階 54.89～58.68㎡｜58.02㎡ 81,636円｜4,653円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 54.89～76.5㎡｜59.56㎡ 81,923円｜4,545円/坪
東向き 58.68～58.68㎡｜58.68㎡ 83,000円｜4,676円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 1 0 23 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    Aster宮の森

    Aster宮の森の外観
    住所 北海道札幌市中央区宮の森二条7丁目3番14号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 西２８丁目駅 徒歩9分
    築年数 2025年8月
    階建て 地上4階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 0
    アクセス数 45
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Ａｓｔｅｒ宮の森 202 Ａｓｔｅｒ宮の森 202 6.8万円
    (5,000円)    		 無 68,000円 34.95m² 1LDK 2階 -
    Ａｓｔｅｒ宮の森 302 Ａｓｔｅｒ宮の森 302 6.9万円
    (5,000円)    		 無 69,000円 34.95m² 1LDK 2階 -
    Ａｓｔｅｒ宮の森 402 Ａｓｔｅｒ宮の森 402 7.2万円
    (5,000円)    		 無 72,000円 34.95m² 1LDK 2階 -
    Ａｓｔｅｒ宮の森 103 Ａｓｔｅｒ宮の森 103 10.6万円
    (5,000円)    		 無 106,000円 53.04m² 2LDK 1階 -
    Ａｓｔｅｒ宮の森 203 Ａｓｔｅｒ宮の森 203 10.9万円
    (5,000円)    		 無 109,000円 53.04m² 2LDK 1階 -
    Ａｓｔｅｒ宮の森 303 Ａｓｔｅｒ宮の森 303 11万円
    (5,000円)    		 無 110,000円 53.04m² 2LDK 1階 -
    Ａｓｔｅｒ宮の森 403 Ａｓｔｅｒ宮の森 403 11.3万円
    (5,000円)    		 無 113,000円 53.04m² 2LDK 1階 -
    Ａｓｔｅｒ宮の森 101 Ａｓｔｅｒ宮の森 101 14.1万円
    (5,000円)    		 無 141,000円 70.01m² 3LDK 1階 -
    Ａｓｔｅｒ宮の森 201 Ａｓｔｅｒ宮の森 201 14.4万円
    (5,000円)    		 無 144,000円 70.01m² 3LDK 1階 -
    Ａｓｔｅｒ宮の森 301 Ａｓｔｅｒ宮の森 301 14.5万円
    (5,000円)    		 無 145,000円 70.01m² 3LDK 1階 -
    Ａｓｔｅｒ宮の森 401 Ａｓｔｅｒ宮の森 401 14.8万円
    (5,000円)    		 無 148,000円 70.01m² 3LDK 1階 -
  • 賃貸

    レインボーロード宮の森

    レインボーロード宮の森の外観
    住所 北海道札幌市中央区宮の森三条7丁目2番7号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 西２８丁目駅 徒歩10分
    築年数 2019年2月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 29
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レインボーロード宮の森 レインボーロード宮の森 6.2万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 37.14m² 1LDK 3階 南西
    レインボーロード宮の森 101 レインボーロード宮の森 101 12万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 70.09m² 3LDK 1階 南西
    レインボーロード宮の森 101 レインボーロード宮の森 101 12万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 68.09m² 3LDK 1階 南西
    レインボーロード宮の森 201 レインボーロード宮の森 201 14万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 81.28m² 3LDK 2階 南西
  • 賃貸

    UNIQUS宮の森

    UNIQUS宮の森の外観
    住所 北海道札幌市中央区宮の森三条5丁目2番14号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 西２８丁目駅 徒歩10分
    築年数 2025年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 44
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    UNIQUS宮の森(ウニクス宮の森) 103 UNIQUS宮の森(ウニクス宮の森) 103 9.5万円
    (5,000円)    		 無 無 46.75m² 2LDK 1階 南西
    UNIQUS宮の森(ウニクス宮の森) 102 UNIQUS宮の森(ウニクス宮の森) 102 9.6万円
    (5,000円)    		 無 無 52.16m² 2LDK 1階 南東
    UNIQUS宮の森(ウニクス宮の森) 302 UNIQUS宮の森(ウニクス宮の森) 302 10.1万円
    (5,000円)    		 無 無 52.16m² 2LDK 3階 南東
  • 賃貸

    クレスト宮の森

    住所 北海道札幌市中央区宮の森二条6丁目1番22号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 西２８丁目駅 徒歩5分
    築年数 1988年1月
    階建て 地上4階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1234
  • 賃貸

    鹿友ディアプラザ宮の森

    住所 北海道札幌市中央区宮の森三条6丁目5番10号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 西２８丁目駅 徒歩10分
    築年数 1987年5月
    階建て 地上7階建
    総戸数 23戸
    口コミ数 18
    アクセス数 2017

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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