山鼻サンタウン１号館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約101万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
山鼻サンタウン１号館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／中央図書館前駅 徒歩3分
札幌市電／石山通駅 徒歩3分
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利用可能路線
『中央図書館前駅』 札幌市電
『石山通駅』 札幌市電
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南二十三条西12丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
1990年11月
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総戸数
66戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
幌南小学校
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中学校区域
山鼻中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「東光ストアプロム山鼻店」約200m ●「やまはなサンパーク」約220m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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山鼻サンタウン１号館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
山鼻サンタウン１号館の【賃貸】物件情報
山鼻サンタウン１号館の口コミ・評判
2023年12月
nana064jpさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 市電・バスの相互利用が可能。駅からの距離も５分以内と至近となります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 仲通りにある為、交通量は少なく徒歩でも安全に往来できます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理員が常駐しているため、安全は担保されています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 家族向きの間取りの為、余裕のある居住空間となります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩圏内にスーパーがあり、買い物には不自由はありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 病院も徒歩圏内に多数あり、不自由はありません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【中央図書館前駅に対する口コミ】駅名にある中央図書館が目の前です。市電沿いには深夜まで営業の飲食店、リサイクルショップ、24時間営業のフィットネスクラブがあり、夜でも明るく比較的安心して歩けます。繁華街である大通までは上り、下りのどちらに乗っても15分程度で着くアクセスの良さも売りです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 石山通駅
オリオンデイさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 札幌市電は概ね6～10分間隔で運行しており、中心部へのアクセスは良好です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を降りて徒歩2～3分ほどで東光ストアプロム山鼻店とコープさっぽろやまはな店があり、食料品の買い物に困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩5分圏内にベーカリー、セルフうどん店（伊予製麺）、お好み焼き店があり、いずれのお店も評判は良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩20分圏内に札幌市立伏見小学校、山鼻南小学校、山鼻中学校、北海学園大学山鼻キャンパスがあり、教育機関は充実しています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 住宅密集地と商業地域が複合していますが、街灯の数が多いことから治安は保たれていると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺の賃貸物件数は多く、安いところで2万円台から借りることのできる物件もあることから、札幌市内でも家賃相場は安いほうかと思います。 |
2023年5月 中央図書館前駅
まといさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄に比べると利便性は劣りますが気になりません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設というよりは閑静な住宅街、といった印象です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店よりも、個人経営の店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 図書館も近くにあり、教育環境は良いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 落ち着いていて閑静な住宅街といった感じです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市内に比べるとやや物価は高めな印象があります。 |
2023年4月 中央図書館前駅
momoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都心部に出るまで外回り内回りどちらに乗っても同じくらいの所要時間で着くので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大型の図書館や飲食店スーパー、ドラッグストアなど生活に必要な施設は駅から徒歩5分圏内にある程度揃っているので便利。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 人気のパン屋は徒歩10分くらいのところにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 大型の図書館と公園があるのと閑静な住宅街なので子育てなどの環境には悪くないと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼は車通りも人もそこそこあるのとあまり酔っ払いやうるさくするような人が居ないので安全。夜は住宅街で街灯があってもだいぶ暗くなるけど治安は比較的いい方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市電の駅が近いのはとても便利だしバスなども通っているのですごくいい所だ思う。 |
2022年1月 中央図書館前駅
【メリット】 図書館にすぐ行けます。近くには東光ストアや、マツモトキヨシ、ビクトリア、更には中学校まで近……
山鼻サンタウン１号館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市中央区ランキング(1250物件中) |
札幌市中央区南二十三条西ランキング(13物件中) |
中央図書館前駅ランキング(38物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,193万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
山鼻サンタウン１号館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,433 ～ 3,513万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,273 ～ 3,433万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,114 ～ 3,273万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,954 ～ 3,114万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,794 ～ 2,954万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 552位 | / 991物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南二十三条西 | 3位 | / 13物件中 |
| 石山通駅 | 5位 | / 17物件中 |
| 中央図書館前駅 | 8位 | / 32物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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山鼻サンタウン１号館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2020年10月 | 2020年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2020年4月 | 2020年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年2月 | 2020年3月 | 10階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年12月 | 2020年1月 | 10階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年2月 | 2019年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年5月 | 2018年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2016年2月 | 2016年4月 | 9階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 94.32㎡ | 18.1㎡ | 2,241万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 7,818円 82円 |
7,581円 80円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■山鼻サンタウン１号館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市中央区南二十三条西の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■中央図書館前駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
