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レオパレス新さっぽろIIIの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 北海道 > 札幌市 > 厚別区 > 青葉町 > 新札幌駅 > レオパレス新さっぽろIII

賃貸

レオパレス新さっぽろIII

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 532
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レオパレス新さっぽろIIIの外観
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 58件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 43,922円
平均坪単価 ＠6,732円
平均m²単価 ＠2,036円
上位専有面積 23.18m²：58件
上位間取り 1K：58件

レオパレス新さっぽろIIIの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR千歳線／新札幌駅 徒歩17分

  • 利用可能路線

    『新札幌駅』　JR千歳線　札幌市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市厚別区青葉町13丁目23-15 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

  • 築年月

    2006年5月

  • 総戸数

    20戸

  • 小学校区域

    札幌市立新札幌わかば小学校

  • 中学校区域

    札幌市立青葉中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市厚別区小学校学区 札幌市厚別区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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レオパレス新さっぽろIIIの【賃貸】物件情報

レオパレス新さっぽろIII 102
レオパレス新さっぽろIII 102
賃料(管理費)
3.8万円(4,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
23.18m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
-
賃貸情報を見る
レオパレス新さっぽろIII 202
レオパレス新さっぽろIII 202
賃料(管理費)
4万円(6,500円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
23.18m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
南
賃貸情報を見る
レオパレス新さっぽろIII 206
レオパレス新さっぽろIII 206
賃料(管理費)
5.6万円(6,500円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
23.18m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

レオパレス新さっぽろIIIの口コミ・評判

2024年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】ＪＲ、地下鉄、バスと全ての乗り物に地上へ出ずアクセスできます。
地下鉄は、始発なので待てば座って乗れます。
生活環境も充分ですし、札幌中心から40分位と少し離れているので家賃もそれほど高くありません。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】直結でイオンや商業施設、様々な病院へアクセスでき札幌では一番の駅だと思います。全ての乗り物の駅が混雑してるのでとても明るい環境です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】商業施設が何棟も繋がってるのでとても充実していると思います。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】家族移住の方が多く、病院も大学も近くにあるので良いかと思います。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年6月 新札幌駅

あいきゃんさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット ・JR駅も併設されていて特急や快速エアポート、在来線の利用可能
・大きいバスターミナルも併設
・始発駅のため反対方向に向かう間違いが起こらない
・始発駅のため、通勤ラッシュ時でも座席の利用可能
・タクシー乗り場が近い
生活利便施設の充実
5 		メリット ・サンピアザ、デュオ、カテプリ、Vibi、イオンといったショッピングセンターが直結
・病院が多い
・遠くの駅まで行かなくても大体の買い物はこの周辺で揃う
・サンピアザ水族館や青少年科学館、子供が遊べる施設が豊富
・区役所が近い
・ゲームセンターがたくさんある
飲食店の充実
4 		メリット ・一番好きなパン屋のどんぐりがあり、広いスペースでやっているので種類が多い
・スイーツ店が多く、お土産を買ってJRで帰省する際に便利
・カフェもご飯屋さんも飲み屋さんもフードコートもとにかくたくさんあるので飽きない
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット ・サンピアザ水族館や青少年科学館があって、安価で利用できる
治安
3 		メリット ・駅は古いがキレイだと思う
・特に危ない経験をしたことはない
コストパフォーマンス
4 		メリット ・暮らすにあたっては何かと便利な場所なので住む価値はあると思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・446文字）

2022年9月 新札幌駅

高橋さん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR新札幌駅直結で新千歳空港にも行けて大変便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 複合施設のアークシティ直結なので買い物には全く困らない。本屋、クリニック、雑貨屋、アパレルその他日用品は容易に手に入る。
飲食店の充実
4 		メリット アークシティ内やその周辺には様々な種類の飲食店がある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 新札幌の再開発で札幌学院大学や新札幌脳神経外科が新設されている。今後人も増え、幼稚園なども整備され、一層便利になるのは間違いない。
治安
5 		メリット 治安はかなり良い。飲食店があるので酔っ払いも多少いるが、少し歩けば閑静で街頭も多い住宅街で安全。
コストパフォーマンス
2 		メリット 人が増えてきたことでマンションも建設されていろんな選択肢が増えた。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・208文字）

2021年11月 新札幌駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 JRや地下鉄、バスなど全ての交通機関が利用できるため、近隣へのアクセスが良いです。商業施設……

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（残り150文字）

2019年4月 新札幌駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 東京などの大都市では珍しくないかもしれないが札幌では数少ない駅直結の駅ビルがある。イオンも……

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（残り184文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオパレス新さっぽろIIIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 1階 1K ー 23.18
2025年6月 2階 1K ー 23.18
2025年6月 2階 1K ー 23.18
2025年6月 1階 1K ー 23.18
2025年5月 2階 1K ー 23.18

…残り53件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市厚別区青葉町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■札幌市厚別区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■新札幌駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～0階 データなし データなし
1階～0階 データなし データなし
1階～0階 データなし データなし
1階～0階 データなし データなし
1階～0階 23.18～23.18㎡｜23.18㎡ 43,922円｜6,264円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 23.18～23.18㎡｜23.18㎡ 52,000円｜7,416円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 23.18～23.18㎡｜23.18㎡ 42,000円｜5,990円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～0階 1階～0階 1階～0階 1階～0階 1階～0階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 43 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

レオパレス新さっぽろIIIと近い賃貸物件の情報があります！

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    レオパレス新さっぽろII

    レオパレス新さっぽろIIの外観
    住所 北海道札幌市厚別区青葉町13丁目23番10号
    交通 JR千歳線 新札幌駅 徒歩17分
    築年数 2006年5月
    階建て 地上2階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 9
    アクセス数 585
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス新さっぽろII 108 レオパレス新さっぽろII 108 3.9万円
    (6,500円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 1階 -
    レオパレス新さっぽろII 203 レオパレス新さっぽろII 203 5.7万円
    (6,500円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    レオパレス新さっぽろI

    レオパレス新さっぽろIの外観
    住所 北海道札幌市厚別区青葉町13丁目25番10号
    交通 JR千歳線 新札幌駅 徒歩17分
    築年数 2006年5月
    階建て 地上2階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 9
    アクセス数 597
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス新さっぽろI 106 レオパレス新さっぽろI 106 5.5万円
    (6,500円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 1階 -
    レオパレス新さっぽろI 207 レオパレス新さっぽろI 207 5.7万円
    (6,500円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    ルミエール 新札幌

    ルミエール 新札幌の外観
    住所 北海道札幌市厚別区青葉町4丁目1番8号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 新さっぽろ駅 徒歩7分
    築年数 2003年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 78
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ルミエール新札幌 102 ルミエール新札幌 102 4.4万円
    (-円)    		 無 無 32.65m² 1LDK 1階 南東
  • 賃貸

    ロクサーナ・レジデンス

    ロクサーナ・レジデンスの外観
    住所 北海道札幌市厚別区青葉町1丁目2番11号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 新さっぽろ駅 徒歩6分
    築年数 2008年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 0
    アクセス数 74
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ロクサーナ・レジデンス(Roxana Residence) 401 ロクサーナ・レジデンス(Roxana Residence) 401 5.1万円
    (4,000円)    		 1ヶ月 無 35.04m² 1LDK 4階 北西
  • 賃貸

    パークヒルズ新札幌

    パークヒルズ新札幌の外観
    住所 北海道札幌市厚別区厚別東二条1丁目3番35号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 新さっぽろ駅 徒歩12分
    築年数 1994年5月
    階建て 地上7階建 地下5階
    総戸数 44戸
    口コミ数 18
    アクセス数 3603
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パークヒルズ新札幌 201 パークヒルズ新札幌 201 4.1万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 25.5m² 1DK 2階 西
    パークヒルズ新札幌 703 パークヒルズ新札幌 703 4.6万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 25.5m² 1DK 7階 北東

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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